موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول    در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه0301020  مورخ 17/11/1403صادره از دادگستری شهرستان دماوند له مهدی مدنی  و علیه فرشاد یارندی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  19.700.000.000ریال درحق محکوم له و پرداخت2.755.994.279ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، با معرفی مال از سوی سعید یارندی و شهلا پذیرا پللاک فرعی 218353 از 4476 اصلی، مفروز و مجزی از 206924 فرعی قطعه 3 تفکیکی، واقع در بخش 7 ناحیه حوزه ثبت ملک پیروزی تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران نو.17316، (قاسم‌آباد) میدان امام حسین، خیابان دماوند، خیابان شهید رضا فانی(15متری اول) خیابان شهید رضا بیطرفان پلاک طبقه 3 واحد 3کد پستی 1731646894 و اشتراک آب: (طول و عرض جغرافیایی (جام): 54187339513933900100300)  با کیفیت  پلاک فرعی 218353 از 4476 اصلی، مفروز و مجزی از 206924 فرعی قطعه 3 تفکیکی، واقع در بخش 7 تهران با کاربری مسکونی به صورت طلق به صورت 6 دانگ از 6 دانگ عرصه و اعیان و به صورت مفروز و غیرمشاعی و غیرقابل تفکیک بوده و در زمان بازدید در حال بهره‌برداری توسط مالک می‌باشد.3.    مشخصات مالک : مطابق سند ابرازی ملک به مالکیت «سعید یارندی» فرزند «صفرعلی» و شماره شناسنامه 1020، شماره ملی 0043348165 صادر شده از تهران، به صورت 6 دانگ از 6 دانگ عرصه و اعیان می‌باشد. مستندات مالکیت مستند مالکیت تقسیم نامه شماره 199949 تاریخ 1396.10.07 نوسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 36 شهر تهران استان تهران می‌باشد. (بنا بر دست‌نویس پشت رونوشت سند تک برگ ابرازی اعلام شده است: طبق سند صلح شماره 217571 به تاریخ 1401.03.25 دفتر 36 تهران، 6 دانگ به خانم «شهلا پذیرا» با شروط مندرج در سند منتقل گردید. (صلح عمری) ) با توجه به عدم دریافت استعلام ثبتی ملک، نیاز به استعلام کامل مالکین از اداره ثبت اسناد می باشد.4. مساحت: یک دستگاه آپارتمان قطعه 3 واقع در طبقه سوم به مساحت (147.05) صد و چهل و هفت متر و پنج دسی‌مترمربع واقع در طبقه سه می‌باشد. این قطعه دارای انباری مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت (2.77) دو متر و هفتاد و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی همکف و بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت شمال غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی می‌باشد. عرصه ملک زمین طلق پلاک 206924 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 ناحیه 00 به مساحت (328) دویست و بیست و هشت متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه  13962040104200107 مورخ 1396.09.25، اجرای مقررات شده است. ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 572785 سری الف سال 96 صادر می‌شود. (سقف با کف طبقه چهار اشتراکی است و کف با سقف طبقه دو اشتراکی است) (یک واحد آپارتمان مسکونی 3 خواب و پذیرایی و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و انبار و پارکینگ و نورگیر و آسانسور.    استعلام شهرداری: با توجه به عدم ارائه استعلام شهرداری و بنا بر سامانه برخط شهرداری، اطلاعات زیر در مورد ملک به دست آمد: بافت فرسوده:‌خیر، بافت ناپایدار: خیر، بافت تاریخی: خیر، حریم مترو: خیر، حریم گسل: خیر، کاربری تثبیت شده: خیر، ذخیره توسعه: خیر. نام زیر پهنه: R122، درصد پوشش: 100 حداکثر میزان پیشروی (متر): 0، حداقل ضریب سکونت(درصد) 0 و مساحت تحت پوشش پهنه و در محدوده قانونی شهر برابر با 229.93 مترمربع می باشد. تاریخ پروانه:1390.02.22، شماره پروانه: 130081634، شماره شهرسازی: 130059277، و گواهی پایان‌کارساختمان به تاریخ پایان کار: 1396.08.27 و مساحت: 1007.42 مترمربع و تعداد طبقات: 6 شماره شناسایی: 131792 و شماره شناسایی ملک در سامانه برخط شهرداری 312580360003001 می باشد. بنا بر شواهد ملک در هنگام ساخت و ساز 2 متر عقب‌نشینی داشته و با توجه به عقب‌نشینی سمت دیگر کوچه، عرض گذر از 8 متر به 12 متر افزایش داشته است.6.    ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک: عرصه و اعیان آپارتمان با وضعیت خاص طلق به شماره دویست و هجده هزار و سیصد و پنجاه و سه فرعی از چهار هزار و چهارصد و هفتاد شش اصلی قطعه سه تفکیکی مفرور و مجری شده از دویست و شش هزار و نهصد و بیست و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت (147.05) صد و چهل و هفت متر و پنج دسی‌مترمربع واقع در طبقه سه می‌باشد. این قطعه دارای انباری مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت (2.77) دو متر و هفتاد و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی همکف و بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت شمال غربی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن می‌باشد. سابقه پلاک مفروزی در اجرای بند 313 مجموعه بخشنامه های قانون ثبت پلاکهای ثبتی 38768و 38395 فرعی از 4476 اصلی تجمیع و بصورت یک واحد درآمده است طبق بخشنامه شماره 33511.91 مورخ 1391.01.29 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شماره فروعات مذکور به شماره 206934 فرعی تغییر نموده است.7.    شمالا دیوار یست بطول (7.15) هفت متر و پانزده سانتی‌متر به قطعه 1211 تفکیکی.  شرقا در نه قسمت که قسمت‌های دوم و سوم و هفتم و هشتم آن شمالی و قسمت پنجم آن جنوبی است. اول دیوار و پنجره است بطول (3.00) سه متر به فضای نورگیر مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول (1.94) یک متر و نود و چهار سانتی‌متر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیواریست بطول (0.15) پانزده سانتی‌متر به راه پله مشاعی چهارم دیواریست بطول (0.84) هشتاد و چهار سانتی‌متر به راه پله مشاعی پنجم دیواریست بطول (0.94) نود و چهار سانتی‌متر به لابی ششم درب و دیوار است بطول (2.86) دو متر و هشتاد و شش سانتی‌متر به لایی هفتم دیواریست بطول (1.54) یک متر و پنجاه و چهار سانتی‌متر به لابی هشتم دیواریست بطول (1.95) یک متر و نود و پنج سانتی‌متر به آسانسور نهم دیواریست بطول (7.97 ) هفت متر و نود و هفت سانتی‌متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 14 تفکیکی قرار دارد.  جنوبا دیوار و پنجره است بطول (11.80) بازده متر و هشتاد سانتی‌متر به فضای حیاط مشاعی.غربا دیواریست بطول (14.67) چهارده متر و شصت و هفت سانتی‌متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 17 تفکیکی قرار دارد.8حدود انباری قطعه 3:1)    شمالا دیواریست مشترک بطول (2.08) دو متر و هشت سانتی‌متر به انباری مسکونی قطعه 4.2)    شرقا درب و دیوار است بطول (1.32) یک متر و سی و سه سانتی‌متر به محوطه مشاعی.جنوبا دیواریست بطول (2.08) دومتر و هشت سانتی‌متر به محوطه مشاعی.4)    غربا دیواریست بطول (1.33) یک متر و سی وسه سانتی‌متر به محوطه مشاعی.9.    حدود پارکینگ قطعه 1:1)    شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (20) (2) دو متر و بیست سانتی‌متر.2)    شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5.000) پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 2.3) جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (20) 2) دو متر و بیست سانتی‌متر.4)    غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5100) پنج متر10. مشخصات: یک دستگاه آپارتمان مسکونی شمالی به مساحت 147.05 متر مربع واقع در طبقه سوم یک مجتمع مسکونی 5 طبقه تک واحدی با اسکلت فلزی، سرجمع 5 واحد مسکونی، با نمای سنگ تراورتن حاجی آباد کرم که دارای 3 خواب با نور مستقیم از کوچه و هال و پذیرایی با نور مستقیم از کوچه و آشپزخانه اوپن و کابینت و نورگیر و با سیستم سرمایش و گرمایش هواساز با پنجره‌های دوجداره و راه‌پله سنگ و نرده استیل و درب اتاق‌ها اچ.دی.اف و درب واحد ضد سرقت و آیفون تصویری و کف سرامیک و سقف ابزار ساده و نورپردازی و دیواره نقاشی و آیینه کاری و پرده و لوستر و پارکینگ و انباری در همکف می‌باشد. قدمت تخمینی حدود 7 سال می‌باشد. ساختمان 6 کنتور سه فاز دارد.11.  محدودیت نقل‌و‌انتقال: مطابق سند ابرازی، رهن ندارد، بازداشت ندارد، دیگر محدودیت‌ها ندارد. (طبق تصویر سند)12.    مدارک: با توجه به دریافت تصویر رونوشت سند و ...، بررسی صحت و اصالت مدارک در صلاحیت مقام محترم قضایی بوده و در صورت ارائه مدارک جدید، آمادگی خود را برای ارائه گزارش تکمیلی در صورت دستور مقام محترم قضائی اعلام می‌دارم.13.    ارزش: با توجه به استعلام محلی،شرایط منطقه‌ای، موقعیت و وضعیت ملک، ابعاد زمین و... و با در ‌نظر‌گرفتن وضعیت فعلی و صرف‌نظر از دیون، رهن، بازداشت و تعهدات احتمالی، عوارض شهرداری و ...، قیمت 6 دانگ ملک یکصد وپنجاه میلیارد ریال (150.000.000.000 ریال) برابر با پانزده میلیارد تومان برآورد می‌گردد ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد  ملک مسکونی و در اجاره کسی نمیباشد  ودر تصرف وثیقه گذار میباشد  لذا مقرر گردید میزان 2.3150سهم دانگ به مبلغ 57.875.879.859ریال روز یکشنبه مورخ28/2/1404  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  دوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140391920006009699