موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع مزایده : دستور فروش ملک مشاع دادنامه : 140368390013717733مورخ : 1403/09/05 مشروح و مشخصات مزایده : احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره شماره 140468100003588738پرونده کلاسه بایگانی 0400032مورخ 1404.01.25 مربوطه به پلاک ثبتی 36 فرعی از1853 اصلی واقع در بخش 11 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره از بهمراه احدی از خواهان به محل وقوع ملک مورد کارشناسی به آدرس تهران خیابان دولت سه راه نشاط کوچه رازفر پلاک 2 مراجعه و ضمن بازدیدبشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد. مشخصات سند مالکیت : 1- بموجب تصویر سند مالکیت ابرازی دفترچه ای ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی  بشماره  پلاک ثبتی36 فرعی از 1853 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 11 فرعی از اصلی مذکور واقع در طبقه دوم قطعه 3 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران بمساحت 52.45 مترمربع به انضمام انباری شماره دو واقع در جنوب انباری شماره یک در زیرزمین بمساحت 6.77 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها وآیین نامه اجرایی آن سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 198762 سری ت ذیل ثبت 253420 دفتر 884 صفحه 175بنام سید کریم صالحی افزون ثبت صادر و تسلیم شده است و مع الواسطه مورد ثبت بموجب سند قطعی شماره 12725 مورخ 1383.07.05 دفترخانه 527 تهران به آقای علی جعفری منتقل شده است و نامبرده بموجب دادنامه شعبه 119 مجتمع شماره سه شورای حل اختلاف تهران بشماره بایگانی 980667 مورخ 1398.08.21 فوت نموده و وراث ایشان عبارتند از معصومه حاجی اشرفی مادر متوفی و اسمعیل جعفری پدر متوفی میباشند و نامبرده گان بموجب دادنامه شماره 9909970926500782 مورخ 1399.08.05 شعبه 106 مجتمع شماره سه شورای حل اختلاف تهران ودادنامه 9909970927200890 مورخ 1399.12.02 شعبه 113 مجتمع شماره سه شورای حل اختلاف تهران فوت نموده اند و وراث هر دو سوسن و مهدی و سودابه شهرت همگی جعفری فرزندان متوفی ها میباشند / مورد کارشناسی : ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی فوق در یک قطعه زمین در حال حاضر یک ساختمان 5 طبقه با قدمت بیش از 25 سال ساخت طبقه زیرزمین بعنوان مشاعات کف موزائیک و دیوارها سیمان و طبقات همکف الی سوم بصورت تک واحدی جمعا ساختمان مذکور دارای 4 واحد مسکونی اسکلت ساختمان فلزی و نمای ساختمان آجری ساختمان فاقد آسانسور و دارای راه پله کف سنگ و دیوارها نقاشی و دارای نرده فلزی است و انشعابات برق مجزا و آب و گازساختمان اشتراکی میباشد آپارتمان مورد کارشناسی دارای یک اتاق خواب بصورت مستربا کمد دیواری کف سرامیک و دیوارهانقاشی و دارای پذیرای کف سرامیک و دیوارها نقاشی ودارای سرویس بهداشتی ایرانی و حمام مجزا کف سرامیک و دیوارها کاشی دارای آشپزخانه اوپن کف سرامیک و دیوارها کاشی و کابینت ام دی اف پنجره ها فلزی و دربها چوبی سیستم سرمایش کولرآبی و سیستم گرمایش شوفاژ موتورخانه و آپارتمان مذکور در هنگام بازدید حسب الظهاردر تصرف مستاجر قرار داشت / حدود رسیدگی املاک موردکارشناسی : موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی وقدمت بناء و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظراز احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه  بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و .......... بدون در نظر گرفتن  هر گونه منع  معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های  مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی بشماره پلاک ثبتی36 فرعی از 1853 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 11 فرعی از اصلی مذکور واقع در طبقه دوم قطعه 3 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران بمساحت 52.45 مترمربع به انضمام انباری شماره دو واقع در جنوب انباری شماره یک در زیرزمین بمساحت 6.77 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها وآیین نامه اجرایی آن در صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 68000000000ریال معادل شش میلیارد و هشتصد میلیون تومان تخمیین و تعیین میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم واصالت اسناد ومدارک ابرازی و در بازداشت ورهن بودن ملک مذکوریا هرگونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب  نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح  میباشد مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1404/03/02 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه دهند .

شماره پرونده: 140368920003840053