موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

   آگهی مزایده اموال غیره منقول  نوبت اول بموجب اجراییه صادره از شعبه2 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300891 له محکوم له  آقای وحید سلیمی نیکوئی به طرفیت محکوم علیه آقای مجتبی بناءطهرانی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 100/000/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 5/000/000/000 بابت مبلغ نیم عشر دولتی و بابت پرونده 0300892 مبلغ 38/000/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 1/900/000/000 ریال بابت هزینه نیم عشر دولتی جمعا هردو پرونده 144/900/000/000 ریال که درراستای وصول محکوم به بامعرفی پلاک ثبتی  فرعی از  اصلی واقع  که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل شش دانگ واحد تجاری با حقوق سرقفلی و ملکیت به مبلغ  730/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده است. محکوم له: آقای وحید سلیمی نیکوئی       محکوم علیه: آقای مجتبی بنا طهرانی ملک به آدرس میدان شهدا- ابتدای خیابان پیروزی- روبروی اداره برق- مابین خیابان های شهید امیر اقوامی و شهید حسین بهجتی گونه- پلاک های 1114-1116- 1118 از داخل خیابان پیروزی و پلاک های 56 الی 62 از داخل خیابان شهید حسین بهجتی   ملک  تجاری می باشد    یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 643 فرعی از 3549 اصلی مفروز و مجزا شده از3549 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت 2323.10 متر مربع  که بر اساس گزارش اصلاح حدود مبنی بر اجرای ماده 45 آیین نامه قانون ثبت به وارده 74154 مورخ 1393/12/11 اداره ثبت اسناد پیروزی، مساحت ملک از  متراژ 2607.17 متر مربع به 2323.10 مترمربع تغییر یافت.   حدود اربعه ملک مطابق مدارک  مستندات ابرازی و مندرج در پرونده عبارت است از:   شمالاً در سه قسمت، اول پخی است به طول 6/50 متر به خیابان پیروزی، دوم درب و دیوار به طول 27/15 متر به خیابان پیروزی، سوم پخی است به طول 5/50 متر متر به خیابان پیروزی، شرقاً درب و دیوار به طول 54/98 متر به گذر به عرض 10 متر،جنوباً دیوار به دیوار به طول 42/80 متر به شماره 251 57 2 1 فرعی از3550 3549 اصلی و غرباً در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است، اول دیوار به دیوار به طول 40/65 متر به شماره 209 210 فرعی از 3549 اصلی، دوم دیوار به دیوار به طول 10/10 متر به شماره 210 209 فرعی از 3549 اصلی، سوم درب و دیوار به طول 18/42 ‌متر به گذر به عرض 12 متر   مالکین عبارتند از :  1-  به میزان  2.4  سهم مشاع از 6 سهم کل با شماره مستند مالکیت 50371 مورخ 2/9/1391 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 171 تهران با شماره چاپی 227007 به نام آقای جعفر نقوی  فرزند احمد ثبت گردیده است   2- به میزان 3.15 سهم مشاع از 6 سهم کل با شماره مستند مالکیت 53897 مورخ 28/12/1392 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 171 تهران با شماره چاپی 227006 به نام آقای مجتبی بناء طهرانی فرزند مرتضی ثبت گردیده است   3- به میزان 0.45  سهم مشاع از 6 سهم کل با شماره مستند مالکیت 43514 مورخ 4/12/1388 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 171 تهران با شماره چاپی 227005 به نام خانم مرضیه اخوان خرازی فرزند محمد ثبت گردیده است   مطابق  کپی دستور نقشه  مورخ 1401.10.19  ملک در پهنه  M112 قرار گرفته و مساحت ملاک عمل تراکم 2323.10 متر مربع و مساحت ملک طبق وضع موجود 2273.36 متر مربع ملک در بافت فرسوده قرار ندارد و وضعیت ملک در بافت ناپایدار قرار دارد کاربری طبق طرح تفضیلی قدیم مسکونی و سطح اشغال در طبقه همکف ، 80 درصد و از طبقه 1 تا طبقه هفتم 45 درصد  و طبقه منفی 1 ،80 درصد و طبقات منفی 2 به پایین 100 در صد می باشد. مطابق مندرجات این دستور نقشه با توجه به نامه مترو به شماره 25740 مورخ 16/5/1396 ملک فوق در مجاورت مسیر خط 4 مترو قرار دارد. ملک  مورد تعرفه بصورت غیرمسکونی  می باشد  و، در قسمت کندرو و  جنوب  خیابان پیروزی و مابین خیابان های شهید امیر اقوامی و شهید حسین بهجتی گونه قرار دارد که بخش غالب آن  مساحت عرصه ، به تعمیرگاه سابق ایران خودرو  متعلق بوده است  که در حال حاضر کاملاً تعطیل و فاقد فعالیت کسبی مشاهده شد و سه واحد فعال در آن رویت می گردد که یکی در خیابان پیروزی و دو واحد دیگر در خیابان شهید حسین بهجتی گونه می باشد.، پلاکهای 58و60 شهرداری در زمان بازدید ( شخصی به نام آقای قربانی ) مدعی شدند سرقفلی دو مغازه  فوق الذکر به صورت مبلمان و نمایشگاه تولیدی کابینت به ایشان سالهای قبل واگذار شده است  ضمنا پلاک 56 شهرداری مغازه تجاری وسیع به کرکره و پنجره شیشه سکوریت به صورت تعطیل بود که در روی شیشه آن صنایع فلزی هارد متال ( فشارکی ) درج شده بود   اعیانی ملک  بصورت یک طبقه ی  بالای 40 سال  که در  نقاط دارای سقف شیروانی  است و دارای تعدادی کنتورهای آب، برق و گاز می باشد. نظریه کارشناسی :   بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور بدون  در نظر گرفتن حقوق و منافع سرقفلی و حقوق مکتسبه احتمالی، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان­های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش پایه کارشناسی برابر مبلغ (2.300،000،000،000)ریال معادل دویست و سی  میلیارد تومان؛ ارزیابی و اعلام می­گردد. در نتیجه ارزش سهم 3.15  دانگ مشاع ( سهم محکوم علیه (آقای مجتبی بناءطهرانی) از 6 دانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی مورد کارشناسی بدون در نظر گرفتن سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه آن به  مبلغ 1،207،500،000،000 ریال معادل یکصد و بیست میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.    مقررگردید مزایده به میزان0/38 دانگ  از یک  دانگ از  شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر از ملکیت در روز  چهارشنبه مورخ 1404/02/31 از ساعت 8 الی 11 به نشانی(سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)  https://setadiran.ir از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه مبلغ 144/900/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.  ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد . 

شماره پرونده: 140368920002047950