موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: افسانه زرگنج فرد محکوم علیه: روح اله قطریفی . محکوم علیه محکوم است به 1 ـ بطلان مبایعه نامه عادی مورخ 86/9/22 به لحاظ مستحق للغیر بودن مبیع و پرداخت مبلغ 2/400/000/000 ریال بابت بخشی از ثمن معامله و نیز پرداخت مبلغ 172/500/000/000 بابت خسارت ناشی از مستحق للغیر بودن مبیع (ارزش روز ملک ) و نیز پرداخت هزینه دادرسی وفق مقررات و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه و حق الزحمه کارشناسان وفق قانون له خواهان 2ـ پرداخت نیم عشردولتی حق الاجرا عهده محکوم علیه میباشد. * وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 0/2367 دانگ مشاع از 3 دانگ سهم محکوم علیه از طریق مزایده فروخته می شود .* بازگشت به ابلاغیه هاوقرارکارشناسی صادره درپرونده با شماره بایگانی0202849با موضوع ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک به شماره پلاک ثبتی 1426 فرعی از42 اصلی واقع دربخش11تهران خواسته خانم افسانه زرگنج فرد بطرفیت آقای روح اله قطریفی،آقای سید علیرضا بهشتی رویآهیئت کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و متعاقبا معاینه و بازدید ملک حسب مکاتبه قبلی مضبوط در پرونده و نهایتا بررسیهای بعل آمده،گزارش کارشناسی رابه شرح ذیل به استحضار میرساند: 1) نشانی ملک:تهران-پاسداران-حسین آباد- خیابان جوانشیر- خیابان شعبانلو-پلاکهای12-14-16-18-20 2) مشخصات ثبتی: براساس تصویرنامه بازداشتی شماره 140385601026000100مورخ 1403/1/7 مراتب بازداشت سهمی آقای روح اله قطریفی بعنوان مالک سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان درپلاک ثبتی1426فرعی از 42 اصلی بخش 11تهران بمساحت(824/92)مترمربع دردفتربازداشتی وپرونده ثبتی وسند مالکیت قیدگردیده است 3) وضعیت پرونده شهرداری: - بازداشت دائم به موجب دستورشماره 140068990058063616مورخ1400/10/ 7صادره ازشعبه1 اجرای احکام مجتمع شهیدباهنرتهران. - بازداشت دائم به موجب دستورشماره140068990068477076مورخ1400/11/30صادره ازشعبه4اجرای احکام مجتمع شهیدباهنرتهران. 4) مشخصات ظاهری: - بصورت یک ساختمان تجاری-مسکونی باموقعیت تجاری بانمای سنگ-اسکلت فلزی-دارای دودستگاه آسانسور وقدمت ساخت تقریبی دوازده سال میباشد.عرصه ملک بصورت دوبرمشرف به گذرهای مجاورشرقی(خیابان شعبانلو)وشمالی(بن بست گلزار شرقی)بوده که قسمتی ازحدشمالی درقسمت غیرپخ بصورت غیرهمسطح  بامجاورشرقی(خیابان شعبانلو)وهمسطح گذر مجاورشمالی(بن بست گلزار شرقی)میباشد.درب ورودی پارکینگ طبقه اول از سمت گذرمجاورشمالی وپارکینگ طبقه زیرزمین ازسمت گذرمجاورشرقی(خیابان شعبانلو)میباشد.بنای احداثی هفت طبقه درطبقات زیرمین-همکف واول الی پنجم بصورت طبقه زیرزمین شامل:انباریهاوتاسیسات ومحوطه پارکینگ-طبقه همکف چهارواحدتجاری-طبقه اول محوطه پارکینگ-طبقه دوم چهارواحدآپارتمانی وطبقات سوم وچهارم وپنجم هرطبقه پنج واحدآپارتمانی وحسب اظهاربامساحتهای متفاوت(55 الی110متر)میباشند.درب ورودی اصلی ساختمان با پلاک16 شهرداری ازسمت گذرمجاور شرقی(خیابان شعبانلو)واختلاف ارتفاع هشت پله ازپیاده رووداخل واحدهای آپارتمانی شامل:سالن،یک اتاق،آشپزخانه اپن دارای کابینت ام دی اف باسیستمهای سرمایش اسپیلت وگرمایش پکیج وانشعابات آب وبرق وگازمیباشند.واحدتجاری سمت جنوبشرقی ساختمان اصلی باپلاک12شهرداری:مساحت همکف(237.92)مترمربع بانضمام(118.39)مترمربع نیم طبقه داخلی بصورت دایرباتابلوی بانک آینده میباشد.واحدتجاری سمت جنوب راه پله طبقات فوقانی باپلاک14شهرداری:مساحت همکف(223.56)مترمربع بانضمام (82.59)مترمربع بالکن تجاری وبصورت تخلیه وغیردایرمیباشد.واحدتجاری سمت شمال راه پله طبقات فوقانی باپلاک18شهرداری:مساحت همکف(178.90)مترمربع بانضمام(57.14)مترمربع بالکن تجاری بصورت غیردایر وتخلیه میباشد.واحدتجاری سمت شمالشرقی ساختمان اصلی باپلاک20شهرداری:مساحت همکف(71.79)مترمربع بانضمام(75.52)مترمربع بالکن تجاری بصورت دایر بافعالیت داروخانه وتابلوی داروخانه دکترآتوساعلوی میباشد.حسب اظهاربنای احداثی درملک  بصورت قراردادمشارکت درساخت  وتوافق درخصوص نحوه تقسیم طبقات وواحدهامابین مالکین بوده وبرخی واحدهابصورت واگذاری براساس اسنادعادی به غیرواگذارگردیده که اظهارنظردراینخصوص خارج از قرارکارشناسی اینجانبان میباشد. حدود رسیدگی: - رسیدگی بعمل آمده درمحدوده قرارکارشناسی صادره وبراساس تصویرمدارک مضبوط درپرونده وارائه شده درچهارچوب قوانین ومقرارت حاکم وعرف جاری طرح­ریزی گردیده بدیهی است چنانچه پس ازتقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی ازسوی طرفین پرونده ویاهرمقام رسمی ذیصلاح ارائه شودکه درنتیجه­گیری گزارش تأثیری داشته باشد؛مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی­گردد.(درصورت لزوم بادستورمقام محترم قضائی درخصوص آن نیزپس ازاجرای تشریفات قانونی بررسی واظهارنظرمجددصورت خواهد گرفت). - مسئولیت گزارش حاضربه لحاظ صحت اطلاعات وادعاهای مندرج درآن ومفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکوراعم ازطرفین ومستندات ومدارک موجوددرسوابق ارائه شده می باشد. - به استفاده کنندگان ازگزارش حاضرتوجه داده می شودکه این گزارش درجهت قرارارجاع امرکارشناسی صادره ازجانب ریاست محترم شعبه2اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدباهنرتهران موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی:باعنایت به جمیع جهات وکلیه مواردمندرج درمتن گزارش،ارزش سهمی خوانده شامل سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیان ملک به شماره پلاک ثبتی1426فرعی از42 اصلی واقع در بخش11تهران با احتساب کلیه منافع وامتیازات واحدهای تجاری واقع درملک و در وضع موجود (فاقدگواهی پایانکار) و صرفنظر از واگذاریهای احتمالی بموجب اسناد عادی وفارغ ازهرگونه دیون وتعهدات به هریک ازسازمانها،ارگانها، شهرداری، بانکها و اشخاص حقیقی وحقوقی و هرگونه خلافی و بلامعارض بودن، مبلغ(2230000000000)ریال معادل دویست و بیست وسه میلیاردتومان، برآورد و اعلام میگردد.  ***  موضوع:ارائه نظریه تکمیلی *** بازگشت به ابلاغیه های صادره درپرونده باشماره بایگانی0202849به شرح باتوجه به عودت پرونده ازاتاق مزایده بدلیل اینکه سهم اعلامی می بایست از ارزش سهم سه دانگ اعلام گردد نسبت به تعیین ارزش صحیح سهم ازسه دانگ اعلام گردد، نظریه تکمیلی رابه شرح ذیل به استحضارمیرساند: - ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک مبلغ(2230000000000)ریال معادل دویست وبیست وسه میلیاردتومان. فلذامبلغ(175963972000)ریال(مندرج درابلاغیه ها)معادل(0/2367)دوهزار و سیصد وشصت وهفت ده هزارم دانگ مشاع ازسه دانگ مشاع(سهمی محکوم علیه) از ششدانگ میباشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000031 بتاریخ 1404/02/17 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980241800577