موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 03001219        ،اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد 16205سهم از یک میلیون سهم از شش دانگ  پلاک ثبتی شماره 7 فرعی از 1369 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور در بخش 6 گیلان  را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی بندر انزلی خیابان شهید مطهری (گلستان) آخر خط جنب کوچه رحمتی (کوچه وثوق) فروشگاه مواد غذایی باقری کدپستی 4314756275 ، درخصوص اجرای قرارکارشناسی به شماره پرونده اجرایی 0301219 دعوی خانم حمیده باقری با وکالت آقای مجید آسمانی بطرفیت آقای محمد حسین باقری تیکمه داش و خانم سکینه باقری تیکمه داش اینجانبان سیدهاشم فاطمی و حمیدرضا مکاری زاده اصیل و علی صالحی کارشناسان منتخب پس از دریافت و وصول ابلاغیه ضمن بررسی و مطالعه محتویات و اسناد پرونده و با عنایت به تصمیم آن اجرای احکام محترم مبنی بر اعتراض واصله درخصوص تعیین قیمت و ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 7 فرعی از 1369 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور در بخش 6 گیلان پس از هماهنگی با طرفین دعوی از محل ملک به آدرس بندر انزلی خیابان شهید مطهری (گلستان) آخر خط جنب کوچه رحمتی (کوچه وثوق) فروشگاه مواد غذایی باقری کدپستی 4314756275 بازدید و پس از تعرفه ملک، معاینه محلی و بررسی های لازم بدینوسیله نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی خود را در چارچوب تصمیم و قرار صادره آن اجرای احکام محترم برای استحضار و بهره برداری لازم بشرح ذیل تقدیم می نماییم. مشخصات ثبتی ملک براساس تصویر بر اساس اسناد و مدارک ثبتی ششدانگ عرصه و اعیان یکبابخانه میباشد وضعیت خاص طلق به شماره 7 فرعی از 1369 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور در بخش 6 گیلان به مساحت 134/86 متر مربع و دارای حدود شمالاً در دو قسمت اول پی است بطول 8/63 متر به شارع دوم پی است بطول 6/83 متر به شارع شرقاً پی مشترک بطول 9/14 متر به 1383 اصلی جنوباً پی است بطول 15/90 متر به شارع و غرباً پی مشترک بطول 8/26 متر به 1371 اصلی و به مالکیت آقای محمد حسین باقری تیکمه داش می باشد. مشاهدات کارشناسی ملک مورد کارشناسی به آدرس فوق الاشاره واقع شده و براساس مشاهدات روز بازدید ملک مذکور عبارتست از یک ساختمان یک طبقه روی مغازه بانضمام یک زیر شیروانی یا بهار خواب با قدمتی حدود 50 سال که بازسازی شده و دارای نمای جنوبی سنگ و نمای شمالی سیمانکاری و کنتیکس بوده و دارای سقف شیروانی چوبی با پوشش ورق حلب و سقف کاذب لمبه کوبی می باشد و مشتمل بر جزئیات ذیل می باشد اول یکباب مغازه واقع در حد غربی طبقه همکف ساختمان شامل دو دهانه به مساحت 57/53 متر مربع که در تاریخ بازدید بعنوان فروشگاه مواد غذایی باقری مشغول فعالیت بوده و در ضلع جنوبی دارای دو درب کرکره ای برقی کنترلی به همراه دو درب اصلی با فرم آهنی و شیشه و مشرف به خیابان مطهری و در ضلع شمالی یک درب کرکره ای کنترلی بهمراه یک درب با فرم آلومینیومی و شیشه بند و مشرف به کوچه شهید مرتضی پور بوده است کف آن سرامیک دیوارها تا ارتفاع حدود 2/50 متر کاشیکاری و بقیه آن سیمانکاری و کنتیکس و دارای یک بالکن به مساحت 18/24 در حد شمالی با کفسازی بتنی و دیوارهای سیمانکاری و کنتیکس و یک پنجره آهنی میباشد که راه دستری آن یک راه پله آهنی با کف چوبی بوده ارتفاع مفید بالکن در حدود 1/75 متر و ارتفاع مفید مغازه زیر بالکن در حدود 1/85 متر و ارتفاع مفید کل مغازه از کف تا سقف آن در حدود 3/75 متر می باشد. دوم یکباب مغازه واقع در حد جنوبی همکف ساختمان و سمت شرق راه پله به مساحت حدود 15/44 مترمربع و دارای درب کرکره ای حلبی به همراه درب با فرم آهنی و شیشه بند مشرف به خیابان مطهری که دیوارهای آن تا ارتفاع حدود دو متر کاشیکاری شده است و در روز بازید بعنوان انبار مورد استفاده می باشد. سوم یکباب مغازه واقع در حد جنوب شرقی همکف ساختمان با مساحت حدود 14/65 مترمربع که در روز بازدید بعنوان فروشگاه مواد غذایی حیوانات یا پت شاپ در حال فعالیت بوده و دارای کف سرامیک سقف کاذب آرمسترانگ دیوارهای آن رنگ آمیزی شده و دارای درب ورودی کرکره ای کنترلی به همراه درب شیشه بند سیکوریت بوده است ارتفاع مفید مغازه تا زیر سقف کاذب حدود 3/65 متر می باشد. چهارم یک واحد پارکینگ به مساحت حدود 15/78 مترمربع واقع در حد شمال شرقی همکف ساختمان که دارای درب ورودی کرکره ای کنترلی مشرف به کوچه شهید مرتضی پور دارای کفسازی بتنی سقف و دیوار ضلع جنوبی آن فاقد اندود و دیوار ضلع شرقی و غربی آن سیمانکاری شده است و دارای ارتفاع مفید حدود 2/18 متر می باشد. پنجم یکباب مغازه با کاربری فعلی انبار در طبقه همکف واقع در ضلع شمالی ساختمان حدفاصل بین پارکینگ فوق الذکر و راه پله ساختمان با مساحت حدود 16/12 مترمربع با درب کرکره ای کنترلی با کفسازی موزائیک دیوارهای سیمانکاری شده و دارای یک بالکن با زیرسازی و کفسازی چوبی و مساحت حدود 10/25 مترمربع با ارتفاع مفید بالای بالکن حدود 1/60 متر و ارتفاع مفید زیر بالکن حدود 2/00 متر می باشد. این مغازه از ضلع شرقی و با یک ورودی در بالای دیوار شرقی به اتاقک بالای پارکینگ فوق الذکر مرتبط میباشد. ارتفاع اتاقک فوقانی پارکینگ به مساحت حدود 15/78 مترمربع و ارتفاع مفید آن حدود 1/60 متر با کفسازی بتنی و دیوارهای سیمانکاری شده و بعنوان انبار مورد استفاده می باشد. ششم واحد مسکونی واقع در ضلع شرقی طبقه اول ساختمان به مساحت حدود 70 متر مربع دارای درب ورودی چوبی با کفسازی سرامیک و پنجره های دو جداره با چهارچوب یو پی وی سی و عبارتست از یک هال و پذیرای و یک آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و یک مطبخ فاقد کابینت در دست بازسازی و یک سرویس بهداشتی کامل شامل توالت و حمام و روشویی و دارای سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتورهای مربوطه و سیستم سرمایش کولر اسپلیت می باشد. هفتم واحد مسکونی واقع در ضلع غربی طبقه اول ساختمان به مساحت حدود 70 مترمربع دارای درب ورودی چوبی پنجره های تک جداره ساده آلومینیومی و عبارتست از دو اتاق خواب و یک پذیرایی و یک آشپزخانه اوپن و یک تراس می باشد کفسازی یک اتاق خواب بتنی و مفروش با موکت و سایر اتاق ها مفروش با کفپوش بوده یک اتاق خواب دارای یک رادیاتور و لوله کشی و انشعاب از پکیج واحد شرقی بوده و سایر اتاق ها دارای سیستم گرمایش بخاری گازی و سیتم سرمایش کولر گازی پنجره ای می باشد. هشتم سالن زیر شیروانی یا بهار خواب واقع در بالای طبقه اول به مساحت حدود 43 مترمربع که بوسیله یک راه پله چوبی به پاگرد راه پله طبقه اول مرتبط بوده و دارای پنجره های تک جداره ساده آلومینیومی و دیوارهای داخلی با زیرسازی چوبی و با پوشش ورق پی وی سی سقف چوبی همراه با لمبه چوبی و پوشش بام ورق حلب بوده و توسط دو درب در حد شرقی و غربی با قسمت زیر شیروانی مرتبط می باشد. توضیح اینکه واحدهای مسکونی و بهارخواب فوق الذکر از طریق یک راه پله با کفسازی بتنی و پاگرد با کفسازی موزائیک با همکف مرتبط بوده و راه پله طبقه همکف و راهرو ورودی مفروش با سنگ و با یک درب آهنی نفر رو با شارع عام مرتبط می باشد. در حد شمالی راه پله یک سرویس بهداشتی و در حد شرقی و غربی آن دو درب مرتبط با مغازه و انبار مجاور وجود دارد و بر اساس اظهارات مالک ساختمان فعلی ملک فاقد پایان کار ساختمانی و سند تفکیکی برای واحدهای ساختمان میباشد و همچنین مالک متعهد به انتقال حق سرقفلی و مالکیت یک باب مغازه مستقر در حد جنوب شرقی ساختمان به عنوان مغازه فروشگاه مواد غذایی حیوانات یا پت شاپ به محکوم له می باشد. هر یک از واحدهای موضوع کارشناسی دارای یک کنتور برق اختصاصی و کل ساختمان دارای یک کنتور آب و یک کنتور گاز مشترک می باشد. نظریه کارشناس با عنایت به مراتب فوق و بررسی های صورت گرفته و موقعیت مکانی و تجاری و وضعیت موجود و مساحت و شکل هندسی و قدمت و نوع بنا و کیفیت آنها و نوع مصالح به کار رفته و عرض گذر و رونق اقتصادی منطقه و کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری و فارغ از هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانها و عوارض و جرائم احتمالی به شهرداری و غیره ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 7 فرعی از 1369 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور در بخش 6 گیلان بانضمام ارزش حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت مغازه های مربوطه در آن به کسر ارزش حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت و مالکیت یکباب مغازه واقع در حد جنوب شرقی طبقه همکف ساختمان به عنوان فروشگاه مواد غذایی حیوانات یا پت شاپ به مبلغ 380000000000 ریال معادل سی و هشت میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. .با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ 6/158/008/917 ریال می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1404/3/3 ساعت 8 تا 9صبح که محل مزایده از بستر  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت 5روزاز تاریخ مزایده تودیع نماید.

شماره پرونده: 140234920003828185