موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم اداره ارشاد و فرهنگ اسلامی شهرستان بجنورد سلام علیکم: احتراما به پیوست یک نسخه آگهی به شرح ذیل ارسال میگردد مقرر فرمایید موضوع آگهی را یک نوبت در روزنامه ی محلی چاپ و یک نسخه از آن را به این اجرا ارسال نمایند ضمنا زمان نشر آگهی تا روز مزایده نباید کمتر از 10 روز و بیشتر از 30 روز باشد. * آگهی مزایده نوبت اول*     در مورد پرونده اجرائی کلاسه 0300945 شعبه 4اجرای احکام مدنی بجنورد  فی مابین محکوم له  مجید علی زاده  و محکوم علیه  ها هادی نظری و عبداله  سعادتی  به شرح مشخصات ذیل الذکر توقیف شده است: ارزیابی یک قطعه باغ مشجر واقع در روستای شیخ تیمور که به اینجانب هادی مهرگان کارشناس رسمی دادگستری جهت انجام امر کارشناسی ابلاغ گردیده است به استحضار می رساند اینجانب پس ازاطلاع از قرارکارشناسی و حضور در شعبه و مطالعه پرونده، با هماهنگی طرفین دعوی از باغ موصوف واقع در روستای شیخ تیمور بازدید بعمل آورده،  پس از استماع اظهارات طرفین پرونده وبررسی مدارک ارایه شده ومعاینه محل نظریه مستدل ومستندکارشناسی خود را در خصوص قرار کارشناسی بشرح زیر تقدیم حضور می نمایم .قرارکارشناسی: مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح ازطرفین دعوی و ارایه نظریه کتبی و مستدل بررسی مدارک و مستندات ارایه شده:متشاکی عنه(آقای هادی نظری) با ارایه یک برگ مبایعه نامه که به استناد آن این باغ به متراژ حدود 3000مترمربع را از آقای مرتضی اکبری واقع در روستای شیخ تیمور در مورخه 1402/01/20 خریداری نموده و در آن مرقوم شده که ثمن معامله نقدا بابت مبایعه نامه دیگری پرداخت گردیده و چگونگی پرداخت و ردوبدل شدن وجه در مبایعه نامه مشخص نبوده و همچنین مبایعه نامه فوق فاقد کد رهیگری و ثبت در سامانه جامع املاک می باشد.تصویر شماره 1 به پیوست می باشد. (اصالت بیع نامه در تشخیص دادگاه محترم می باشد).حدود و اربعه رقبه مورد اختلاف از شرق وصل به راه عمومی کوچه و حسین اسدی، غرب وصل به محمد منصوری و حسنقلی ایمانی، جنوب وصل به رقبه سارا اکبری، شمال وصل به باغ براتعلی منصوری، که در حاشیه روستای شیخ تیمور واقع  می باشد.بر اساس اظهارات آقای هادی نظری، باغ از نوع آبی بوده، منتها مدرک و سندی مبنی بر اختصاص آب به قطعه باغ فوق ارائه ننمود.جهت تعیین وضعیت و مساحت زمین،  با دستگاه GPS  نقطه برداری و نقاط UTM ، برداشت شده و بر روی نقشه های گوگل ارث پیاده سازی گردید.تصویر و کروکی زمین خواهان ترسیم و به پیوست تقدیم می گرددبررسی و معاینات میدانی، اقدامات و نظریه کارشناسی:باغ مورد نظر از نوع باغ پراکنده و دارای انواع محصولات از جمله انگور، گیلاس، گردو و گوجه سبز بوده  و با راهنمایی آقای هادی نظری،  جانمایی و کروکی باغ به میزان  حدود 3000 مترمربع ترسیم گردید.جهت ذخیره آب، در قسمت جنوب، استخر بتونی سرپوشیده احداث و در مجاورت باغ قراردارد.طی تماس با دهیار محترم روستا و بررسی میدانی و کسب اطلاع از مطلعین و معتمدین، قطعه باغ فوق در مجاورت روستا و خارج از طرح هادی بوده و فاقد امتیارات برق، گاز و آب و تلفن می باشد.عوامل مختلفی در ارزش گذاری اراضی کشاورزی از جمله وضعیت ثبتی و حقوقی ملک، حدود ملک،  میزان مالکیت مالک، موقعیت جغرافیایی ملک، اقلیم، مساحت ملک، میزان آب و منابع تامین آب، میزان اراضی زیرکشت، نوع خاک، میانگین برداشت محصول، ساختمان و تاسیسات موجود، جمعیت منطقه، امنیت و مرزی بودن، دسترسی به راه، نزدیکی به مراکز جمعیتی، برنامه های توسعه ای منطقه موثر بوده و باغ مورد نظر بر اساس تلفیقی از روش های ارزیابی اراضی از جمله قیمت منطقه ای، ارزیابی بر مبنای عواید، ارزیابی به قیمت روز و بررسی میدانی محاسبه و به شرح ذیل براورد گردیدبا توجه به اینکه باغ از نوع درختان پراکنده و بعضا درختان  مثمر به ثمر نشسته  و دسترسی به جاده و از لحاظ شرایط اقلیمی در منطقه ای واقع شده که میزان بارندگی در حد نرمال و نوع خاک و بافت خاک نیز از نظر کشاورزی، مناسب بوده، لذا قیمت هر متر مربع باغ حدود 6/000/000 ریال و ارزش کل باغ به مبلغ 18/000/000/000 ریال برآورد و اعلام می گردد. و پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده  مورخ 1404/02/25 ساعت 8 الی 11از طریق سایت setadiran.ir مزایده  به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی (10/956/314/474 ریال ) به فروش برسد، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند پنج روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر و از کم و کیف موضوع مطلع و در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند. بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس (که باید به حساب سپرده دادگستری واریز و فیش آن تحویل شود) از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان بجنورد    سعید یزداندوست  

شماره پرونده: 140127920000569961