موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول    در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0200266 مورخ26/6/1403صادره از دادگستری بخش خاوران له  محمدرضا منصوری و علیه  اسمعیل رضائی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  97.200.000.000ریال  ومبلغ 3.400.000.000ریال و مبلغ 35.000.000ریال هزینه کارشناسی  درحق محکوم له و پرداخت  4.860.000.000ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی شماره 17901 فرعی از 6718 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی 17465 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 02  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران محله نارمک  غرب بزرگراه باقری بزرگراه شهید سلیمانی . خیابان احمدیان  کوچه ساجدی پلاک 61  طبقه چهارم باکیفیتدر پلاک ثبتی شماره 17901 فرعی از 6718 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی 17465 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک لویزان تهران مبنی بر(( جهت کارشناسی موصوف با بازدید از نمای خارجی و تحقیق از مشاورین املاک محل . . . . )) که بنا به درخواست و دعوی محمد رضا منصوری به طرفیت اسمعیل رضائی می باشد ، بازدید از داخل ملک مورد ارزیابی هماهنگی لازم انجام دهد . ولی اقدامی صورت نگرفت  که منجر به صدور ابلاغ صدرالذکر مورخ 1403/09/04 مبنی بر کارشناسی و بازدید از نمای خارجی و ...گردید که اینجانب ضمن مراجعه به محل استقرار ملک که آدرس آن قبلا" توسط طرفین پرونده اعلام گردیده بشرح : تهران محله نارمک غرب بزرگراه باقری بزرگراه شهید سلیمانی  خیابان احمدیان  کوچه ساجدی  پلاک 61  طبقه چهارم ، با بازدید از بیرون ملک و بررسی میدانی و استعلام از مشاورین املاک محل با توجه به مشخصات ملک مورد ارزیابی مطابق پاسخ استعلام اداره ثبت شماره 140385601151012796 مورخ 1403/06/27 اقدام گردید.مشخصات ثبتی برابر پاسخ استعلام اداره ثبت لویزان تهران :  یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 17901 مارهفرعی از 6718 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 17465 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 5 در طبقه 4 واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 132/93 مترمربع که (3/19) سه متر و نوزده دسیمترمربع آن بالکن است . حدود ملک مطابق شرح در استعلام ثبتی .بانضمام پارکینگ قطعه 4 به مساحت 10/6 واقع در طبقه 0 . حدود پارکینگ مطابق شرح در استعلام ثبتی مشخصات مالکیت : مالکیت اسمعیل رضائی با جزء 6 سهم از کل سهم 6 بعنوان مالک ش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 146882 تاریخ 1399/08/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 27 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 768232 سری ه سال 98 با شماره الکترونیکی 139920301151025329 ثبت گردیده است .ملک مورد ارزیابی عبارت است از یکواحد آپارتمان مسکونی به مساحت 132/93 مترمربع که 3/19 مترمربع آن بالکن می باشد واقع در طبقه چهارم بصورت تک واحدی بانضمام یک واحد پارکینگ در طبقه همکف و بنا به اظهارات نماینده محکوم علیه در اختیار مالک ( اسمعیل رضائی ) می باشد که بخشی از یکدستگاه ساختمان هفت طبقه که طبقه همکف شامل پارکینگها و شش طبقه بالای آن مسکونی با نمای سنگ و پنجره های یو پی وی سی و نرده بالکن در موقعیت شمالی گذر با درب آهنی ورودی ماشین رو و پیاده رو به حیاط میباشد ، ساختمان دارای آسانسور بوده ، قدمت ساختمان با توجه به عکسهای ماهواره ای حدود شش سال میباشد .  ضمنا یک باب مغازه خوار و بار فروشی در ضلع جنوبغربی حیاط ملک در کنار گذر فعال می باشد .با عنایت به مراتب فوق الذکر و با توجه به دستور مقام قضایی ، مبنی بر ارزیابی با بازدید از خارج ملک و نمای بیرونی ساختمان و بررسی میدانی و استعلام از مشاورین املاک محل ، و با توجه به عوامل موثر در قضیه ، ارزش ششدانگ ملک مورد ارزیابی به مساحت 132/93 مترمربع واقع در طبقه چهارم مسکونی به پلاک ثبتی 17901 فرعی از 6718 اصلی بخش 2 ثبت لویزان ، بانضمام یک واحد پارکینگ ، در صورت نداشتن منع نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی به مبلغ  120.000.000.000 ریال معادل    دوازده میلیارد تومان تعین و اعلام میگردد .  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  ملک مسکونی ودر اختیار رضایی میباشد  لذا مقرر گردید میزان5.280دانگ به مبلغ 105.595.000.000ریال روز شنبه مورخ4/3/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  دوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140091920007775349