موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال منقول و غیر منقول به موجب پرونده کلاسه اجرائی صادره از شعبه  15  دادگاه خانواده  مشهد به شماره بایگانی اجرای احکام  110.21.0202394    ورثه مرحوم محسن خیرالهی (آقایان 1- احمد2-مهدی3-رضا4- علی و خانم ها5-طیبه6- زهرا همگی خیرالهی محکوم اند به  پرداخت 200 سکه تمام بهارآزادی از ماترک متوفی در.. حق خانم  فاطمه حاتمی باجگیران  و نیز مبلغ  6.840.000  ریال نیم عشر دولتی  نظر به اینکه محکوم علیه نسبت به پرداخت دیونش اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم له اموالی به شرح ذیل در قبال اصل خواسته و هزینه دادرسی و نیم عشر دولتی توقیف توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ        1404.03.04    از ساعت    08.00    الی      09.00    صبح در مجتمع قضائی شهید مطهری  مشهد واحد مزایده واقع در مشهد . بلوار شفا . شفای 30  از طریق مزایده حضوری به فروش برسد مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد. چنانچه طالبین به خرید قصد بازدید از مال یا اموال موضوع مزایده را دارند می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد. ضمناً خریدار میبایست حداقل 10درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد. هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی های معوقه به عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد. (ضمنا مزایده راس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه نخست جلسه، اعلام موجودی  از خریداران اخذ خواهد شد ودر صورت تاخیرطالبین به خرید و فروش اموال، هیچ گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)  شرح اموال مورد مزایده: 1-    ششدانگ اعیان ملک متعلق به مرحوم محسن خیرالهی واقع در مشهد. بلوار سجاد . مجتمع تجاری مروارید .طبقه همکف. سمت چپ . واحد تجاری پنجم . پلاک 10 . دارای سند تک برگی با شماره 851666 د. 91 با تاریخ ثبت 23. 09. 1395 و با مشخصات ثبتی پلاک 25439 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزی شده از 24419 فرعی از اصلی مذکور قطعه صفر تفکیکی بخش ثبتی 9 شهرستان مشهد با مساحت 24.68 متر مربع کاربری تجاری و وضعیت خاص طلق با عرصه وقف و مالکیت ششدانگ اعیان بنام آقای محسن خیراللهی . حسب ظاهر و مستندات ارائه شده دارای پایانکار شماره 1.63670. 81 مورخ 26. 08. 1382 با مشخصات قید شده یک دربند واحد تجاری در طبقه همکف به مساحت 35 متر مربع و نیم طبقه به مساحت 33 مترمربع با کاربری انباری تجاری از شهرداری منطقه یک مشهد . البته به نظر میرسد پایانکار ارائه شده به دلیل دو مغایرت نیاز به بررسی جدید داشته باشد ( 1. مغایرت مساحتهای قید شده با واقعیت موجود . 2. مغایرت پلاک فرعی اشاره شده سند در پایانکار با پلاک فرعی سند ارائه شده . در شرایط فعلی و با توجه به اندازه گیری کارشناس محترم راه وساختمان و گزارش کارشناس محترم ثبت در اوراق پرونده واحد تجاری مورد نظر دارای مساحت 24.68متر مربع در طبقه همکف با ارتفاع 2.45 متر و حدود 23 متر مربع در نیم طبقه با ارتفاع 1.75 متر میباشد. ( متاسفانه در گزارش کارشناس ثبت نیز به نیم طبقه اشاره نگردیده ) واحد تجاری مذکور ( در مجتمع تجاری مروارید با قدمت بیش از 40 سال ) با کف سرامیک 60×60 سانتیمتری و بدنه دکور بندی شده شیشه ای و پانل کوبی و سقف دارای پانل کوبی در طبقه همکف و کفسازی سرامیک و بدنه و سقف گچ و نقاشی در نیم طبقه که از طریق پله گرد در انتهای مغازه به عنوان انباری تجاری قابل دسترسی میباشد . ورودی مغازه درب سکوریت و در حال حاضر توسط مستاجر برای فروشگاه بلوریجات در حال بهره برداری است. واحد مورد بحث دارای روشویی و یک دستگاه اسپلیت در نیم طبقه میباشد.  دارای انشعاب برق مستقل . آب مشترک و امکان استفاده از مشاعات ساختمان پاساژ مروارید از جمله پارکینگ و راهروها و اتاق پله و ... را داراست. ( لازم به ذکر است تردد متقاضیان خرید به پاساژ به صورت عمومی از سمت بلوار سجاد و فروشندگان علاوه بر آن از طریق خیابان پشت پاساژ بعنوان ممر دوم از سمت جنوب پاساژ امکانپدیر میباشد). با توجه به مغایرتهای موجود " بین مدارک و مستندات ارائه شده از جمله سند و پایانکار " و همچنین مغایرتهای موجود " بین مدارک و وضع موجود ملک از جمله عدم اشاره به نیم طبقه در سند ملک" برای ارزیابی و تعیین ارزش واقعی ملک لازم به اصلاح موارد مربوطه و رفع هر گونه ابهام و مغایرت در مستندات مذکور داشته و لذا بدوا لازم میباشد در خصوص این مهم اقدام لازم از طریق مالکین محترم ( وراث مرحوم آقای محسن خیراللهی ) انجام پذیرد. با توجه به توضیحات واحد تجاری مذکور با مساحت موجود 24.68 متر مربع و نیم طبقه حدود 23 مترمربع و سایر مشخصات اشاره شده با توجه به موقعیت مکانی و منطقه ای . قدمت و کیفیت . مشخصات اعیان و منصوبات و انشعابات موجود مستقل و مشترک . نحوه دسترسی . پاخور محل و سایر عوامل موثر در ارزیابی از جمله عرف معاملات محل و شرایط اقتصادی روز معاملات و با فرض عدم بدهی به هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها وادارات و شهرداری ارزش واحد تجاری مربوطه طبق نظرکارشناس به مبلغ 86.000.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و ششصد میلیون تومان برآوردوبه فروش می رسد. 2- سه دانگ مشاع ازششدانگ اعیان از یک واحد مسکونی ملک متعلق به مرحوم محسن خیرالهی واقع در آدرس مشهد. حاشیه بلوار ارشاد. بین خیابان مهندس و وحدت. پلاک 92. واحد هفتم. در یک آپارتمان هفت واحدی.  به پلاک ثبتی ملک 24907 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزی از 22716 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی بخش ثبتی 9 مشهد. مطابق سند مالکیت تک‌برگی به‌شماره 083808 ب93 مورخ 4 دی 1395 عرصه ملک موقوفه. سه‌دانگ مشاع دیگر در مالکیت خواهان پرونده است. عمر ساختمان بیش از 30 سال است اما داخل واحد نوسازی شده است. نمای ساختمان سنگ مرمر سفید به‌صورت نوارهای افقی 10 سانتی است و ساختمان فاقد آسانسور است. پنجره‌های واحد دوجداره UPVC است و بالکن‌ها با پنجره‌های آلومینیومی که روی جان‌پناه نصب شده پوشش داده شده است. پارکینگ در طبقه زیرزمین قرار دارد و مشاعی است. ورودی پارکینگ در کوچه فرعی مهندس 2 (بیستون 16) قرار دارد. مساحت ساختمان 125.92 مترمربع بوده و دوخوابه است. واحد دارای آشپزخانه اوپن با کابینت ام‌دی‌اف و سرویس بهداشتی و حمام است. پوشش کف واحد کفپوش روشن. دیوارها کاغذ دیواری و سقف کناف با نورپردازی است. سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر گازی است. انشعاب برق مستقل و انشعابات آب و گاز مشترک است. باتوجه به  کلیه موارد مؤثر در ارزیابی مانند عمر ساختمان. کیفیت فیزیکی. حدود اربعه و دسترسی‌ها و با فرض عدم وجود هرگونه بدهی و دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ اعیان ملک فوق طبقنظرکارشناس  برابر با 40.000.000.000 ریال برابر با چهار میلیارد تومان برآورد وبه میزان فوق الذکر به مبلغ  20.000.000.000 ریال (دو میلیارد تومان) به فروش می رسد . مدیرواحد مزایده اجرای احکام خانواده مشهد . محمدمحمدی  

شماره پرونده: 140225920003626989