موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0301471  نیابت صادره از  شعبه  اول اجرای احکام مدنی شهرستان بهارستان  درخصوص مطالبات  له رحیم مدنی  علیه  محسن خسروی نسب  و  موضوع مطالبه وجه  از اموال محکوم علیه  به  مبلغ 4/500/000/000 ریال  و مبلغ  225/000/000  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ    عرصه و اعیان پلاک  ثبتی 50/9848    به مساحت 101/95 متر مربع به  نشانی شهریار روبروی امازاده هادی کوچه بهاران پلاک 6  طبقه 3 واحد شمالی به مبلغ  527/500/00/000  ریال  ارزیابی گردیده  لازم به ذکر است مزایده به میزان محکوم به برگزار می گردد لذا 0/981 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی ملک فوق به فروش می رسد.سپس مقرر گردید در تاریخ  1404/2/22  راس ساعت  11 صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک  ماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. درخصوص ابلاغیه کارشناسی شماره 140391100058669025 پرونده شماره بایگانی 0301471 دعوی: آقای حسن محمدی نقاره به طرفیت: آقای محسن خسروی نسب ضمن مطالعه پرونده وتبیین قرارکارشناسی از محل تعرفه شده بازدید و پس از بررسی های بعمل آمده، گزارش کارشناسی خود رابا اصل بی طرفی بشرح زیر به استحضارحضرتعالی میرساند. ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 9848 فرعی از 50 اصلی ملک در تصرف چه کسی است چنانچه مستاجر می باشد میزان اجاره بها و مدت آن 2- آدرس: شهریار  رو به روی امامزاده هادی کوچه بهاران  پلاک 6  طبقه 3 واحد شمالی - تصویر سند تک برگی به شماره چاپی 988242 سری ه سال 1401 مورخ 19-12-1402 سه دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 9848 فرعی از 50 اصلی مفروز و مجزی از 3124 قطعه7 اصلی از فرعی مذکور به مساحت 101/95 مترمربع به نام خانم فاطمه رضائی به شماره ملی 0061146471 صادره از تهران در طبقه سوم شمالی - تصویر سند تک برگی به شماره چاپی 988241 سری ه سال 1401 مورخ 19-12-1402 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای محسن خسروی نسب به کد ملی 0084532459 صادره از تهران پلاک ثبتی 9848 فرعی از 50 اصلی مفروز و مجزی از 3124 قطعه 7 به مساحت 101/95 مترمربع طبقه سوم شمالی به آدرس صدرالاشاره - تصویر مبایعه نامه فروش مورخ 3-11-1402 به شماره 000525 شش دانگ عرصه و اعیان سهم آقای محسن خسروی نسب از پلاک ثبتی 9848 فرعی از 50 اصلی مفروز و مجزی از 3124 قطعه 7 به نام خانم فاطمه رضائی تشخیص صحت وسقم آن خارج از صلاحیت این کارشناس میباشد در مورخ 17-9-1403 با اطلاع خوانده و در معیت خواهان از ملک مورد نظر بازدید گردید ساختمان دارای همکف تجاری و پارکینگ و 3 طبقه 3 واحدی روی همکف نما سنگ گرانیت، پنجره آهنی، همکف به جز تجاری یک واحد اختصاصی پارکینگ دارد و مابقی پارکینگ ها به صورت مشاعی می باشد فاقد آسانسور می باشد واحد مربوطه در طبقه سوم شمالی طبق اظهارات مدیر ساختمان دارای آبگرمکن و کولر آبی کف سرامیک بوده و هنگام بازدید امکان ورود و بازدید از واحد مربوطه میسر نگردید طبق تماس تلفنی با مستاجر و اظهارات مالک واحد دارای مستاجر می باشد   رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان میباشد .این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین دعوی و بنا به داده های بدست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی از سوی نماینده معرفی شده و معاینه محلی تعرفه شده میباشد هرگونه ادعا ی جعل و مخدوش بودن یا نابرابری وانکار مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها متوجه ابراز کننده مدارک می باشد.چنانچه بعد از نگارش این گزارش مدارک دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی تاثیر گذار باشد مسئولیتی در خور کارشناسان نبوده و طبق دستورمحترم قضایی قابل بررسی وارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. این نظریه فاقد هرگونه اوصاف و تفسیر حقوقی می‌باشد چنانچه سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و تحلیل قضایی و حقوقی در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد .انعکاس اظهارات طرفین در گزارش به جهت بررسی مدارک عادی و یا رسمی جهت اشراف و دقت در نظریه کارشناسی طبق قوانین میباشد و به یقین به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد،رد یا اثبات موارد فوق در اختیار مقام محترم قضایی است. با توجه به موارد مطروحه فوق الذکر و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در امر کارشناسی طبق مشاهدات صورت گرفته و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به افراد حقیقی یا حقوقی یا ادارات و سازمان‌های خصوصی و دولتی، بررسی‌های انجام شده در راستای قرار کارشناسی پس از بررسی محتویات پرونده  به استحضار می‌رساند: １- ارزش قیمت روز شش دانگ واحد مورد نظر به پلاک ثبتی 9848 فرعی از 50 اصلی به مساحت 101/95 مترمربع بالغ بر 27/500/000/000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد وپنجاه میلیون تومان برآورد می گردد. ３- کاربری واحد مورد نظر مسکونی و دارای سند مالکیت تک برگی می باشد و هنگام بازدید طبق اظهارات مستاجر و مالک در اختیار مستاجر به مدت حدود یک سال با مبلغ 350 میلیون تومان رهن و ماهانه 3 میلیون تومان اجاره می باشد. و گزارش و مدارکی دال بر اینکه سند مذکور در رهن  و یابعلت  بدهی  توقفیف شده باشد به کارشناس ارائه نگردید.    

شماره پرونده: 140391920006346806