موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول» به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0301808 و حسب اجرائیه شماره 140334420000271821 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان لنگرود با موضوع حکم بر فروش ماترک مرحوم محمد تقی قبادی لنگرودی به شرح نظریه کارشناسی رسمی و تقسیم ثمن (وجوه) آب بین ورثه طبق قاعده ارث به نسبت سهم و حصه هر یک از وراث له فاطمه قبادی لنگرودی و علیه امید قبادی لنگرودی ،امیر قبادی لنگرودی و پروین نوبختی لنگرودی می باشد . نظریه کارشناسی :احترامآ عطف به ابلاغیه پرونده کلاسه 0301808 موضوع ارزیابی  عرصه و اعیان دارای سند مالکیت  به شماره پلاک ثبتی 792  فرعی از 65اصلی مفروز ومجزی از 1 به آدرس واقع در شهر لنگرود  ، منطقه درویشانر ،خیابان شهید قبادی ،هم جوار پل درویشانبر  ، کد پستی 44369 - 44716  ،مختصات جغرافیایی استقرار ملک :  x= 423702 و  y= 4116486 به استحضار میرساند که اینجانب کارشناس منتخب پس از ابلاغ نامه ضمن حضور در واحد اجرای احکام مدنی  دادگستری شهرستان لنگرود و مطالعه پرونده و اسناد ابرازی مضبوط در آن ،در مورخ 15 / 09 / 1403 در معیت  محکوم له و حضور احدی از محکوم علیه ها ، خانم پروین نوبختی لنگرودی  به محل اجرای قرار کارشناسی به آدرس  ذکر شده مراجعه و ضمن معاینه محل و انطباق سند مالکیت با محل تعرفه شده گزارش کارشناسی به شرح ذیل ایفاد میگردد. ملک و محل آن: ملک مورد تعرفه از سوی محکوم له به استناد اسناد ابرازی از سوی محکوم له ، شامل چهار سند تک برگی مشاعی به شرح دو سند یک دانگ شماره های 750201 و 750202 به نام خانم ها پروین نوبختی لنگرودی و فاطمه قبادی لنگرودی  و دو سند دو دانگ از ششدانگ به شماره های 750111 و 750203 به نام آقایان امیر و امید قبادی لنگرودی عرصه و اعیان خانه مشتمل بر محوطه به شماره 792 فرعی از 65 اصلی ، مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی ، ناحیه بخش 15 لنگرود ، به مساحت 201.50 متر مربع ( عرصه ) ، به کسر بهای ثمن عرصه و اعیان حدود اربعه ملک ( عرصه ) بر اساس سند مالکیت :  عرصه و اعیان خانه مشتمل بر محوطه (وضعیت خاص طلق) به شماره هفتصد و نود و دو فرعی از شصت و پنج اصلی مغروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور ناحیه بخش پانزده لنگرود (سنگی) بخش بخش 15 حوزه ثبت ملک لنگرود استان گیلان به مساحت (201.50) دویست و یک متر و پنجاه دسیمتر مربع حدود خانه مشتمل بر محوطه شمالا بی است بطول ( 12.10) دوازده متر و ده سانتیمتر به جاده شرقا در دو قسمت اول دیواریست بطول (60 / 1) یک متر و شصت سانتیمتر به شصت وپنج اصلی دوم دیواریست بطول (80 / 14) چهارده متر و هشتاد سانتیمتر به چهارصد و سی و یک اصلی جنوبا دیواریست بطول ( 12.95) دوازده متر و نود و پنج سانتیمتر به چهارصد وسی و یک اصلی غربا دیواریست بطول (80 / 15) پانزده متر و هشتاد سانتیمتر به کوچه ، حقوق ارتفاقی ملک ندارد.  اعیانی موجود در عرصه  : بر اساس حضور در شهرداری محترم لنگرود و بررسی وضعیت ملک مورد کارشناسی از لحاظ کاربری ملک و میزان عقب نشینی آن ، مشخص میگردد ، ملک ( عرصه و اعیان ) مورد کارشناسی در محدوده قانونی شهر واقع میباشد و دارای کاربری مسکونی و مشمول عقب نشینی از گذر ضلع شمالی ( خیابان 10 متری ) و کوچه بن بست ضلع غربی ( گذر 8 متری) میباشد ، مساحت حدودی عرصه باقیمانده به کسر حریم شمالی و غربی حدودأ 158.65 متر مربع میباشد ( در هنگام اخذ پروانه ساخت و یا نوسازی عرصه و قسمتی از اعیان مشمول عقب نشینی میباشد که پس از نقشه برداری دقیق میبایستی توسط شهرداری خط پروژه اعمال و در هنگام نوسازی وبازسازی ملک انجام پذیرد ) ، لازم به ذکر میباشد که در وضعیت و طبیعت موجود ابعاد مندرج در سند مالکیت در ضله شرقی و غربی با وضعیت موجود مغایرت داشته و مقداری بیشتر از حدود سند میباشد ، البته عرصه مورد کارشناسی محصور با دیوار بلوکی حداقل 45 ساله میباشد .  اعیانی موجود در عرصه شامل یک دستگاه ساختمان کرسی دار ویلایی با قدمت حدود 45 ساله ، یک طبقه با اسکلت آجری و سقف شیروانی با پوشش حلب به مساحت حدودی 88.00 متر مربع  ( هشتاد و هشت متر مربع ) به انضمام سرویس بهداشتی در حیاط به مساحت 2.40 ، شامل  ، با ورودی از حیابان ضلع شمالی با درب دولنگه فلزی ، حیاط قسمتی محصور با بتن و قسمتی باغچه ، دارای دو اطاق خواب و پذیرایی و آشپزخانه با کابینت فلزی و سرویس بهداشتی ، کف ساختمان از موزائیک و پوشش دیوار از گچ و سقف داخلی از لمبه چوبی ، پنجره ها و درب های ساختمان چوبی و درب ورودی دو لنگه آلومینیومی ، دارای امتیاز آب و برق و گاز شهری ، نمای بیرونی ساختمان از سیمان لیسه ای . به استناد گواهی حصر وراثت صادره از شورای حل اختلاف ویژه خانواده  به شماره 88 / 612 / ش مورخ  28 / 06 / 1388ابرازی از سوی محکوم له ، مرحوم محمد تقی قبادی لنگرودی در تاریخ 31  / 04 / 1388 فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان یک همسر دائم به نام پروین نوبختی و دو فرزند ذکور به نام امید و امیر و دو فرزند اناث به نام های فاطمه و زهرا همگلی قبادی لنگرودی سپس خانم زهرا قبادی لنگرود حسب گواهی حصر وراث صادره از شعبه چهار شورای حل اختلاف لنگرود ، در تاریخ    01 / 05 / 1394 فوت نموده و ورثه حین الفوت آن مرحومه به نام پروین نوبختی ( مادر ) میباشد . گزارش نهایی کارشناسی : با توجه به شرح وارده ومشخصات ملک مذکور ومحل قرارگیری آن و در نظر گرفتن سایر جهات وارده و مؤثره و با فرض صحت اسناد مالکیت و مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن تعهدات ودیون به بانک ها ودیون احتمالی دیگرودر صورتی که ملک مذکورکلیه دیون از بابت مالیات و عوارض قانونی شهرداری منطقه و هرگونه عوارض و بدهی های مشابه را پرداخت کرده باشد و از هر جهت بلامنازع و بلامعارض بوده و هیچگونه منع قانونی و شرعی جهت نقل وانتقال قطعی نداشته باشد ،ارزش پایه ششدانگ عرصه واعیان ملک یاد شده در وضعیت فعلی در زمان بازدید بشرح گزارش کارشناسی به مبلغ 80.000.000.000 ریال ( هشت میلیارد تومان ) تقویم و اعلام میگردد  . قدر الهسم هر یک از طرفین دعوی به شرح : قدر السهم خانم پروین نوبختی لنگرود ( مادر ) شامل یک دانگ مشاع از ششدانگ ( سهم مرحوم زهرا قبادی مطابق گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده )و ثمن عرصه و اعیان به مبلغ 21.670.000.000 ریال قدر السهم محکوم له ( خانم فاطمه قبادی لنگرودی ) : به مبلغ 11.667.000.000 ریال ، قدر السهم آقای امید قبادی لنگرودی : به مبلغ 23.331.500.000 ریال  قدر السهم آقای امیر قبادی لنگرودی : به مبلغ 23.331.500.000 ریال  ملک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم رامعمول نمایند.مزایده روز سه شنبه مورخ 1404/02/23 ازساعت 8 الی 11می باشد.مزایده مذکور تنها بصورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می شود. دادورز اجرای احکام مدنی لنگرود.کمالی

شماره پرونده: 140234920002262423