موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت دوم  نظریه کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 0302086*محکوم له: آزاده طاهرخانی محکوم علیه: علیرضا توکلی .عباس براتی عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده، نسبت به بررسی مدارک و مستندات ابرازی اقدام و از ملک موضوع کارشناسی بازدید نموده و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. 1. مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: 1.1. خواهان: خانم آزاده طاهرخانی*1.2.خوانده: آقای عباس براتی و آقای علیرضا توکلی*1.3.خواسته:تقسیم مال مشاع 4.1 . قرار کارشناسی: تعیین ارزش یک دستگاه آپارتمان مال مشاع 2. آدرس ملک: تهران  بلوار سید علی (استخر سابق) خیابان صفایی فراهانی خیابان دنا شهرک سپه شهر بلوک 6 طبقه 4 واحد 16 3. مدارک و مستندات ابرازی: در این قسمت صرفا نقل قول از مدارک و مستندات ابرازی صورت گرفته و به معنای تایید یا رد آنها نبوده و اثبات اصالت مدارک و مستندات خارج از صلاحیت بنده می باشد. 1.3 . طبق روگرفت نامه شماره 751/2/52003 مورخ 1381/08/25 سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران خطاب به شرکت اکباتان (پروژه سپه شهر تهرانپارس) با موضوع تحویل واحد مقرر شد تا یک دستگاه آپارتمان مسکونی تحت پلاک های ثبتی 4266 و 4465 فرعی از 88 اصلی و واحد شماره 16 واقع در طبقه چهارم بلوک 6  به متراژ زیر بنای حدود 65.73 مترمربع به همراه مشاعات متعلقه به آقای توکلی تحویل گردد. 2.3 . طبق روگرفت موافقتنامه اختصاص یک واحد آپارتمان مسکونی به شماره 40270 به تاریخ 1381/08/25 موضوع کلاسه 1199/271 ما بین سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران از یک طرف و آقای علیرضا توکلی از طرف دیگر، موضوع موافقتنامه عبارت است از تخصیص شش دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به شماره 16 طبقه 4 بلوک 6 واقع در تهرانپارس احداثی در پلاک 4465 و 4266 فرعی از 88 اصلی بخش 11 به مساحت 65.73 مترمربع به انضمام آب و برق و همچنین قدرالسهم از قسمت های مشاعی به شرح قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی مربوط به آن 3.3 . روگرفت سند وکالت به شماره 30528 به تاریخ 1391/11/26 دفتر اسناد رسمی شماره 385 تهران ملاحظه شد. 4.3. روگرفت مبایعه نامه عادی به شماره چاپی 252539 به تاریخ 1396/04/15 ملاحظه شد. 5.3 . روگرفت سند تعویض وکالت به شماره 34026 به تاریخ 1396/05/15 دفتر اسناد رسمی شماره 385 تهران ملاحظه شد. 6.3 . مطابق روگرفت نامه شماره 504/64166 به تاریخ 1403/08/21 شهرداری منطقه 4 تهران خطاب به آن مرجع محترم قضایی با موضوع در جواب ملک پلاک ثبتی 88/4265 (29) شماره پرونده ملک: 40110216 . کد شناسایی: 0-2-51211 چنین اعلام نظر شد: «...برابر اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه، در خصوص ملک به پلاک ثبتی 88/4265 (29) شماره پرونده ملک: 40110216 . کد شناسایی: 0-2-51211، به استحضار می رساند: ملک مذکور دارای گواهی پایان کار به شماره 42121597 مورخ 1394/04/02 می باشد که نسبت به آن تغییری صورت نگرفته است. مراتب به پیوست جهت بهره برداری به حضورتان ارسال می گردد. 7.3 . مطابق روگرفت گواهی پایان کار ساختمان به شماره 42121597 مورخ 1394/04/02 صادره توسط شهرداری منطقه 4 تهران مربوط به پلاک ثبتی های مادر 88/4265 قطعه 29، 88/4250 قطعه 14 و 88/4264 قطعه 28، مساحت عرصه زمین طبق سند مالکیت 84000 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 63297.76 مترمربع قید شده است. طبق مندرجات گواهی مذکور نوع اسکلت بتنی، مساحت زیربنای کل 76286.49 مترمربع و مشخصات و کاربری واحدهای احداث شده بدین شرح اعلام گردید: انبار و تاسیسات مسکونی، پله و آسانسور مسکونی، شوتینگ زباله، واحدهای مسکونی (624 واحد)، نگهبانی در مسکونی، مدیریت ساختمان، انبار تجاری، راه پله تجاری، تاسیسات در تجاری، سرویس بهداشتی تجاری، تجاری، پارکینگ، تاسیسات، نگهبانی و راه پله. تعداد طبقات بلوک ها 11 طبقه شامل زیرزمین یک، همکف و 9 طبقه روی همکف است. 4. شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت حدود 65.73 مترمربع واقع در بلوک 6 طبقه 4 شهرک سپه شهر بوده و ساختمان دارای 11 طبقه شامل زیرزمین یک، همکف و 9 طبقه روی همکف، اسکلت بتنی، مجهز به آسانسور مشاعی، نمای خارجی سیمانی، دارای واحد نگهبانی، دارای لابی است. واحد تعرفه شده دارای هال پذیرایی، یک اتاق خواب، آشپزخانه باز با کابینت MDF، کفپوش واحد سرامیک، پوشش دیوارها ترکیبی از کاغذ دیواری و آجر نما، سرویس بهداشتی و روشویی و حمام با کفپوش سرامیک و بدنه کاشی، دارای بالکن است. واحد مذکور دارای آیفن تصویری و برق اختصاصی و گاز و آب مشترک است. 5- ملاحظات و توضیحات ضروری: 1.5 . مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده با ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد. 2.5 . این نظر کارشناسی در محدوده صلاحیت، رسیدگی‌های انجام شده و محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده، بازدید از محل و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد؛ مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد. 3.5 . بهای مذکور در گزارش کارشناسی حاضر جهت ارزیابی ملک معرفی شده در وضعیت موجود و بدون لحاظ تجهیزات و لوازم موجود در آن و در حالت بلا معارض تعیین شده است. 4.5 . این ارزیابی در شرایط روز بازار املاک انجام گردیده و کارشناس در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت. ************************************ 6- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک ابرازی و بازدید ملک تعرفه شده و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و سایر عوامل موثر بر قضیه و صرفنظر از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات احتمالی، تخلفات ساختمانی احتمالی و هرگونه منع معاملاتی و با فرض صحت و اصالت مستندات و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره: ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان تعرفه شده واقع در تهران تهرانپارس شهرک سپه شهر بلوک 6 طبقه 4 واحد 16 جمعا به مبلغ 43.000.000.000 ریال اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000046 بتاریخ 1404/02/27 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920002438246