موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

درخصوص پرونده کلاسه اجرایی 0302050 دادنامه شماره140368390012641277مورخ1403/8/21اصداری از شعبه 79 حقوقی تهران موضوع دعوی رایکا سبحانی و رامتین سبحانی به طرفیت مهرانگیز زارع و فاطمه بهبهانی نژاد و محمد بهبهانی نژاد و مریم بهبهانی نژاد و افسانه بهبهانی نژاد و احمد بهبهانی نژاد و زهرا بهبهانی نژاد مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و در اجرای قرار کارشناسی ابلاغی مبنی بر ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 12681 و 12682 و 92866 فروعات از 6933 اصلی بخش 2 تهران پس از کارشناسی بشرح ذیل از طریق مزایده بفروش می رسد. آدرس تهران.خیابان دکتر علی شریعتی نرسیده به خیابان عباس آباد نبش کوچه شهید بایندراندیشه 2 پلاک 712 مراجعه پس از بازدید و انجام بررسی های لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند مشخصات پلاک ثبتی طبق روگرفت 6 برگ سند مالکیت مشاعی تک برگی و سه عدد تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز ابرازی عبارتست از سند مالکیت مشاعی 1. پلاک ثبتی 12681 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران الف . یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به شماره دوازده هزار و ششصد و هشتاد و یک فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی مفروز و مجزی شده از چهار هزار و دویست و نه فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 3 / 254 دویست و پنجاه و چهار متر و سی دسیمترمربع سند مالکیت مشاعی به شماره چاپی 0208316 سری ه سال 1402 ذیل شناسه یکتا 140320301025029991 به نام رامتین سبحانی ثبت و صادرگردیده است. ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 677513 سری ه سال بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 0208316 سری ه سال 02 صادر میشود. ب یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به شماره دوازده هزار و ششصد و هشتاد و یک فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی مفروز و مجزی شده از چهار هزار و دویست و نه فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 3 / 254 دویست و پنجاه و چهار متر و سی دسیمترمربع سند مالکیت مشاعی به شماره چاپی 0208317 سری ه سال 1402 ذیل شناسه یکتا 140320301025029992 به نام رایکا سبحانی ثبت و صادرگردیده است. ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 677513 سری ه سال  بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 0208317 سری ه سال 02 صادر میشود. متن شرط ضمن العقد چنین شرط شد که خریداران تا بیست سال حق فروش مورد معامله را ندارند مگر به اذن فروشنده سایر مالکین مشاعی طبق تصمیم واحد ثبتی شماره 140185601025029067 مورخ 24 / 08 / 1401 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالکیت مهرانگیززارع  بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 559 . 560 تاریخ 10 / 05 / 1383 ثبت گردیده است. مالکیت حلیمه خاتون بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 559 .560 تاریخ 10 / 05 / 1383 ثبت گردیده است، سپس به موجب گواهی حصر وراثت 140091390007547213 مورخ 23 / 06 / 1400 صادره از شعبه 9 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف شهر تهران شادروان حلیمه خاتون طاهری پور فوت نموده که وراث حین الفوتش عبارتنداز احمد همسر و محمدپسر و افسانه و فاطمه و زهرا و مریم دختران نام خانوادگی همگی بهبهانی نژاد میباشد. حدود زمین شمالاً خط فرضی است بطول 00 / 12 دوازده متر به ک به عرض ده متر شرقاً خط فرضی است بطول 10 / 22بیست و دو متر و ده سانتیمتر به قطعه سه تفکیکی جنوباً  خط فرضی است بطول 90 / 10 ده متر و نود سانتیمتر به شماره چهار هزار و دویست و هشت فرعی غرباً  خط فرضی است بطول 10 / 22 بیست و دو متر و ده سانتیمتر به قطعه یک تفکیک 2 پلاک ثبتی 12682 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران الف یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق به شماره دوازده هزار و ششصد و هشتاد و دو فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی مفروز و مجزی شده از چهار هزار و دویست و نه فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 2 / 218 دویست و هجده متر و بیست دسیمترمربع سند مالکیت مشاعی به شماره چاپی 487993 سری ج سال 1402 ذیل شناسه یکتا 140320301025025734 به نام رایکا سبحانی ثبت و صادرگردیده است. ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 677482 سری ه سال  بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 487993 سری ج سال 02 صادر میشود. متن شرط ضمن العقد چنین شرط شد که خریداران تا بیست سال حق فروش مورد معامله را ندارند مگر به اذن فروشنده و سایر شرایط مندرج در سند تنظیمی ب یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق به شماره دوازده هزار و ششصد و هشتاد و دو فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی مفروز و مجزی شده از چهار هزار و دویست و نه فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 2 / 218 دویست و هجده متر و بیست دسیمترمربع سند مالکیت مشاعی به شماره چاپی 487994 سری ج سال 1402 ذیل شناسه یکتا 140320301025025733 به نام رامتین سبحانی ثبت و صادرگردیده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 677482 سری ه سال  بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردیداین سند از نوع اصلی به شماره 487994 سری ج سال 02 صادر میشود. متن شرط: ضمن العقد چنین شرط شد که خریداران تا بیست سال حق فروش مورد معامله را ندارند مگر به اذن فروشنده و سایر شرایط مندرج در سند تنظیمی سایر مالکین مشاعی طبق تصمیم واحد ثبتی شماره 140185601025029072 مورخ 24 / 08 / 1401 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالکیت مهرانگیز زارع فرزند محمد طاهر شماره شناسنامه 467 تاریخ تولد 25 / 06 / 1354 صادره از اهواز دارای شماره ملی 1755762224 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140168390006022473 تاریخ 04 / 05 / 1401 ثبت گردیده است. مالکیت حلیمه خاتون طاهری پور فرزند غلامعلی شماره شناسنامه 16 تاریخ تولد 10 / 01 / 1322 صادره از شوشتر دارای شماره ملی 1881476251 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140168390006022473 تاریخ 04 / 05 / 1401 ثبت گردیده است. حدود زمین با بنای احداثی شمالاً: بطول 00 / 10 ده متر به ک به عرض ده متر شرقاً : بطول 10/ 22 بیست و دو متر و ده سانتیمتر به جنوباً : بطول 90 / 9 نه متر و نود سانتیمتر به شماره چهار هزار و دویست و هشت فرعی غرباً : بطول 10 / 22 بیست و دو متر و ده سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی 3 پلاک ثبتی 92866 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران الف یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به شماره نود و دو هزار و هشتصد و شصت و شش فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از چهار هزار و دویست و نه فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 30 / 306سیصد و شش متر و سی دسیمترمربع سند مالکیت مشاعی به شماره چاپی 822694 سری ج سال 1402 ذیل شناسه یکتا 140320301025026480 به نام رامتین سبحانی ثبت و صادرگردیده است. ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 677483 سری ه سال بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 822694 سری ج سال 02 صادر میشود. متن شرط ضمن العقد چنین شرط شد که خریداران تا بیست سال حق فروش مورد معامله را ندارند مگر به اذن فروشنده سابقه پلاک برابر بخشنامه شماره 23511 / 91 مورخ 29 / 01 / 91 پلاک 4209 فرعی به دلیل مفروز وباقیمانده بودن به پلاک 92866 فرعی استاندارد سازی گردیده شد. ب یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به شماره نود و دو هزار و هشتصد و شصت و شش فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از چهار هزار و دویست و نه فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 30 / 306 سیصد و شش متر و سی دسیمترمربع سند مالکیت مشاعی به شماره چاپی 822695 سری ج سال 1402 ذیل شناسه یکتا 140320301025026483 به نام رایکا سبحانی ثبت و صادرگردیده است. ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 677483 سری ه سال  بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 822695 سری ج سال 02 صادر میشود. متن شرط ضمن العقد چنین شرط شد که خریداران تا بیست سال حق فروش مورد معامله را ندارند مگر به اذن فروشنده سابقه پلاک برابر بخشنامه شماره 23511 / 91 مورخ 29 / 01 / 91 پلاک 4209 فرعی به دلیل مفروز وباقیمانده بودن به پلاک 92866 فرعی استاندارد سازی گردیده شد. سایر مالکین مشاعی طبق تصمیم واحد ثبتی شماره 140385601025009645 مورخ 29 / 03 / 1403 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالکیت حلیمه خاتون بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 559/560 تاریخ 10 / 05 / 1383 ثبت گردیده است سپس به موجب گواهی حصر وراثت 140091390007547213 مورخ 23 / 06 / 1400 صادره از شعبه 9 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف شهر تهران شادروان حلیمه خاتون طاهری پور فوت نموده که وراث حین الفوتش عبارتنداز احمد همسر و محمد پسر و افسانه و فاطمه و زهرا و مریم دختران نام خانوادگی همگی بهبهانی نژاد میباشد. حدودزمین شمالاً خط فرضی است بطول 00 / 14 چهارده متر به کوچه به عرض ده مت شرقاخط فرضی است بطول 10 / 22 بیست و دو متر و ده سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی جنوباً  خط فرضی است بطول 00 / 14 چهارده متر به شماره چهار هزار و دویست و هشت فرعی شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی غرباً  خط فرضی است بطول 10 / 22 بیست و دو متر و ده سانتیمتر به شماره چهار هزار و دویست و ده فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی مشخصات دستور نقشه: طبق روگرفت دستور نقشه ابرازی پلاکهای ثبتی مورد کارشناسی دارای دستور نقشه با شماره نامه 793023078 مورخ 05 / 08 / 1393 با شماره پرونده 70031750 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران می باشد. مشخصات گواهی پایان کار ساختمان طبق روگرفت گواهی پایان کار ساختمان شماره 18834 مورخ 02 / 07 / 75 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران ابرازی به شرح ذیل می باشد پلاک ثبتی 12682/ 12681 / 4209 فروعات از 6933 اصل کاربری زمین مسکونی محدوده 5 ساله تراکم 180% شماره پروانه  282 تاریخ صدور 18 / 01 / 45 مرحله ساختمانی  اتمام کار نوع اسکلت نیمه فلزی مساحت زمین طبق سند 80 / 778 مساحت زمین پس از اصلاحی 18 / 764 طبقه همکف تعمیرگاه تعداد  1 عددمساحت: 50 / 486 مترمربع طبقه 1: مکمل طبقه زیرزمین: 00 / 58 مترمربع مساحت کل زیربناء: 50 / 544 مترمربع پاسخ به استعلام شهرداری: طبق پاسخ به استعلام شهرداری شماره 51943 / 12 / 507 مورخ 28 / 12 / 1403 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران ابرازی به شرح ذیل می باشد بازگشت به نامه شماره 140368990068924469 مورخ 27 / 12 / 1403 در خصوص ملک به پلاک های ثبتی 12681 و 12682 و 92866 / 6933 به استحضار می رساند: حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه و با عنایت به سامانه جامع اطلاعات مکانی شهر ملک مذکور در پهنه M111 با کاربری محورهای مختلط اداری تجاری و مسکونی فرامنطقه ای (فراشهری، شهری و حوزه ای) قرار دارد. استفتا از دادگاه: با عنایت به اینکه ملک مورد کارشناسی دارای سه پلاک ثبتی به صورت ششدانگ و هر پلاک ثبتی دارای سه سند مالکیت مشاعی مجزا می باشد و در روز بازدید بصورت تجمیعی و در صنف تعمیرگاه خودرو مشاهده گردید مراتب طی لایحه با شماره رهگیری 1403220986819519 مورخ 26 / 12 / 1403 به ریاست محترم شعبه اجرای احکام اعلام که ایشان نیز طی دستور ذیل لایحه آقای رامتین سبحانی با شماره رهگیری 1403220555603650 مورخ 28 / 12 / 1403 مرقوم فرمودند دادورز محترم دستورفروش ناظر به کل پلاک ثبتی می باشد و کل پلاک تجمیعا ارزیابی شود مشخصات ملک: املاک مورد کارشناسی بصورت یک تجمیعی و به صورت دو نبش از ضلع شرق به خیابان شریعتی و از ضلع شمال به کوچه شهید بایندر (اندیشه دو) که در ضلع شمال غرب آن پلاک شهرداری 2 بر روی درب شیشه ای با حفاظ آکاردئونی فلزی نصب گردیده از گذر شرقی درب ورودی ماشین رو با کرکره برقی رول آپ ضلع جنوب غربی مجموعه یک ساختمان دو طبقه با نمای سرامیک طبقه همکف دفتر تعمیرگاه که از داخل آن راه پله فلزی جهت دسترسی به طبقه فوقانی طبقه فوقانی دارای یک اتاق و بخشی سرپوشیده طبقه همکف این ساختمان سرویس بهداشتی و حمام وجود دارد در ادامه ضلع جنوب چهاار اتاق با درب فلزی و بعضا کرکره رول آپ در ضلع غرب یک فضای سرپوشیده باز یک اتاق بسته که سابقا اتاق رنگ خودرو استفاده میشده است از ضلع شمال اتاق رنگ یک راه پله فلزی جهت دسترسی به طبقه فوقانی مشاهده گردید طبقه فوقانی همان پلاک 2 شهرداری از داخل کوچه اندیشه یکم است سالن با کف سرامیک منتها علیه جنوب طبقه مذکور راه پله به زیرزمین که سرویس بهداشتی در آن واقع شده است. ملک دارای انشعاب گاز و انشعاب آب و حسب الاظهار دو انشعاب برق می باشد. حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه تنظیم شده است چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر باشد مسئولیتی متوجه اینجانبان نبوده و حسب الامر آن مقام محترم گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد. نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک های ثبتی 12681 و 12682 و 92866 فروعات از 6933 اصلی بخش 2 تهران با احتساب ارزش حقوق سرقفلی و منافع  مکتسبه با مشخصات فوق الذکر بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها ارگانها، بانکها  شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی  به نظر اینجانبان 000 / 000 / 000 / 400 / 3 ریال برابر با سیصد و چهل میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1404/02/30 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه دهند .

شماره پرونده: 140368920004706077