موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول  ششدانگ ملک به شماره پلاک ثبتی22178  فرعی  از 114 اصلی   واقع در بخش 12 به موجب دادنامه صادره از شعبه  176 دادگاه حقوقی تهران خواهان سید هادی حسینی  و خوانده خانم ام لیلا قوی  به به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 22178  فرعی  از 114 اصلی   واقع در بخش 12 ، دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی ، رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت ملک موضوع دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی به شماره 519/23466  - مورخ 1403/7/23 مبنی بر غیرقابل افراز بودن موضوع دادخواست ، مستنداً به مواد 1 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 9 و 10 آئین نامه مربوط ، دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر و اعلام می گردد . تصمیم دادگاه قطعی است. و طبق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین پرونده ابلاغ که مورد اعتراض قرار نگرفت و مورد کارشناسی ملک و اوصاف به شرح زیر می باشد:    در اجرای قرار کارشناسی ارجاعی پرونده به شماره بایگانی 0302259 وپس از مطالعه پرونده و بررسی مدارک به اتفاق خواهان از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد که پس از معاینه و بررسی های انجام شده گزارش آن بشرح ذیل تقدیم می گردد. محل ملک تعریف شده تهران خانی آباد نو خ میعاد کوچه شهید ذاکری پلاک 6 ط دوم حتراما درخصوص پرونده کلاسه 0302259 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک مشاعی به پلاک ثبتی 22178 فرعی از 114 اصلی واقع در آدرس تهران، خانی آباد نو،خیابان میعاد، کوچه شهید ذاکری، پلاک 6، طبقه دوم، ضمن  مطالعه مدارک ابرازی و بازدید از محل ملک ،گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند:   محکوم له: آقای سیدهادی حسینی                              محکوم علیه: خانم ام لیلا قوی   الف) مستندات (با فرض اصالت):   1- تصویر سند تکبرگ مالکیت  به شماره سریال 670779 سری 1401/الف مربوط به پلاک ثبتی 22178 فرعی از 114 اصلی واقع در بخش ثبتی 12 تهران که بموجب آن سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان در طبقه دوم به مساحت 74/41 مترمربع به نام آقای سیدهادی حسینی ثبت و صادرگردیده است. مورد ثبت ذیل شماره 29846 در تاریخ 27/12/1401 در دفترخانه 40 شهرری به نامبرده انتقال یافته است.   2- به موجب تصویر گواهی پایانکار آپارتمانی شماره 192025853 مورخ 08/12/1386 آپارتمان موصوف جزئی از ملک به مساحت عرصه  74/41 مترمربع گواهی گردیده است.   3- تصویر مبایعه نامه شماره 211439 مورخ 05/11/1401 تنظیم شده در دفتر مشاور املاک جوادی که بموجب آن سه دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد آپارتمان به مساحت 74/41 مترمربع واقع درطبقه سوم از سوی آقای محمدباقر لطفی(بعنوان فروشنده) به آقای سیدهادی حسینی(بعنوان خریدار) با ثمن یک میلیارد تومان با شرایط مندرج در قرارداد به خریدار مزبور واگذار گردیده است.   ب)مشخصات ظاهری ملک:   آپارتمان موصوف در طبقه دوم از ساختمانی با موقعیت جنوبی درآدرس وکروکی صدرالاشاره واقع گردیده است. کل ساختمان دارای 5 طبقه بنا(زیرزمین بصورت پارکینگ و 4 طبقه مسکونی تک واحدی روی آن) با نمای سنگ و  قدمت حدود 25 سال می باشد.ساختمان فاقد آسانسور است.   واحد موصوف بصورت یک خواب همراه با پذیرایی و آشپزخانه با کابینت و سرویس توالت و حمام می باشد. پوشش کف اتاقها سرامیک و دیوارها گچ و نقاشی می باشد.سیستم  سرمایش آن کولر آبی و گرمایش آن بخاری گازی و آبگرمکن می باشد.ملک دارای انشعابات برق و آب و گاز می باشد.ملک زمان بازدید تخلیه بوده است.   ج) حدود رسیدگی:   1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .   2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد .   د)نظریه کارشناسی:   با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناس راه و ساختمان می‌باشد ارزش روز سه دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان آپارتمان با مشخصات فوق‌الذکر، صرفاً در پرونده حاضر،مبلغ 16،000،000،000 ریال(معادل یک میلیارد و ششصد میلیون تومان) ارزیابی می‌گردد.       مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق ملک فوق در مزایده  مورخ1404/3/12 ساعت 8 صبح الی 12 ظهراز طریق مزایده  از طریق https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد  بفروش میرسد مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. این مزایده از طریق https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد دادورز اجرای احکام مدنی-

شماره پرونده: 140368920005066707