موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول  نوبت اول شعبه اول اجرای احکام مدنی بابل در نظر دارد جهت وصول محکوم به وهزینه های اجرایی پرونده کلاسه  0301272  نسبت به فروش  مشاعی  اموال ذیل وفق نظر کارشناسی از ماترک شادروان  محمد باقر آقاجانیان بیشه  متعلق به محکوم علیه  منوچهر آقاجانیان بیشه فرزند محمدباقر  درحق    کوثر علی نیاکلهودشتی فرزند حسین  روز    سه شنبه  در تاریخ  1404.03.06 ساعت    11 صبح از طریق مزایده  دردفتر اجرای مدنی بابل اقدام نماید. نظر کارشناسی :  الف شرح وضعیت مشاهدات ملک شماره 1 : محل مورد تعرفه به آدرس بابل - جاده بهنمیر - روستای بیشه سر، از دو کوچه راه عبور دارد یکی مشاور املاک عمویان به نام کوچه امام علی 4 و راه عبور دیگر هم دارد. کوچه خاکی و بصورت یک قطعه زمین به مساحت توقیف شده برابر با 800 مترمربع و برابر نقشه برابر با 794 مترمربع است. نقشه زمین به پیوست می‌باشد در داخل زمین مورد تعرفه درختان مرکبات و دیگر همچنین یک بنای دو طبقه با بلوک سیمانی که طبقه بالا یک اتاق و طبقه همکف یک انباری می‌باشد. در زمان بازدید درب بسته بوده است. در صورت لزوم و صلاحدید نیاز به بازگشایی و بازدید و تطبیق می باشد. مطابق نقشه حدود اربعه به شرح زیر است: شمال به طول 39 متر و 12 سانتی‌متر شرق 17 متر و 58 سانتی‌متر جنوب 42 متر و 65 سانتی‌متر غرب 21 متر و 48 سانتیمتر ملک شماره 2 : محل مورد تعرفه با آدرس جاده بابل بهنمیر روستای پایین بیشه سر بر جاده داخل روستا روبروی مرکز خدمات درمانی روستای پایین بیشه یک قطعه زمین با بنای احداثی در طبقه همکف به صورت مغازه با کف مفروش با سرامیک دیوارها کاشی‌کاری دارای بالکن، بالکن مغازه به صورت یک اتاق در نیم طبقه واحد مسکونی قرار گرفته است درب مغازه آهنی شیشه بند دارای کنتور گاز دارای انشعاب برق از داخل منزل مسکونی و یک عدد روشویی نیز نصب شده است که از داخل منزل مسکونی منشعب می‌باشد در زمان بازدید خانم قمی بیشه خود را به عنوان مستاجر معرفی نموده ابعاد دهانه جلو مغازه و در درب ورودی یک متری جمعاً 6 متر و 20 سانتی‌متر و عمق متوسط مغازه 6 متر می‌باشد. به علت بسته بودن درب امکان بازدید از داخل ساختمان میسر نبوده حسب اظهارات مستاجر و محکوم علیه و مادر ایشان مستاجر شهرستان هستند و مشخصات آن در قسمت نیم طبقه دارای یک اتاق و در قسمت بالای تجاری یک واحد اتاق قرار دارد و حمام و سرویس بهداشتی در طبقه همکف زیر پله واقع شده است ساختمان با نمای سرامیک و درب ورودی آدمرو و پنجره‌ها آلومینیومی در قسمت همکف ستون مشاهده می‌گردد و دیوارهای دو طرف اندود سیمان کاری و قسمتی دارای ترک مشاهده می‌گردد پوشش سقف ساختمان شیروانی با ورق‌های موجدار آزبست سیمان است. حسب اظهارات کل پلاک دارای یک کنتور آب و برق و گاز می‌ باشد. ملک شماره 3: ملک مورد تعرفه به آدرس بابل بیشه سر کوچه یاس 33 داخل کوچه سمت راست یک قطعه زمین که در آن احداث بنا شده ساختمان به صورت دو طبقه که طبقه همکف یک واحد مسکونی شامل دو اتاق خواب دیوار و سقف سفیدکاری با گچ و دارای سالن هال و پذیرایی دیوار و سقف سفیدکاری با گچ دارای سقف کاذب در قسمت هال و پذیرایی آشپزخانه به صورت اپن و باز دارای کابینت ام دی اف دارای مطبخ با کاشی و سرامیک کاری دارای درب ورودی ضد سرقت اتاق‌های خواب فاقد درب قسمت پشت ساختمان دارای حمام و سرویس بهداشتی که سرویس بهداشتی کاشی و سرامیک و فاقد درب و حمام دارای درب آلومینیومی می‌باشد.   طبقه اول شامل دو اتاق خواب هال و پذیرایی و آشپزخانه بسته با کابینت فلزی و پنجره‌ها آلومینیومی درب اتاق‌ها چوبی آشپزخانه سرامیک و کاشی‌کاری دیوار و سقف اتاق‌ها سفیدکاری با گچ، یکی از اتاق‌های خواب دارای کمد دیواری بنای طبقه اول با قدمت حدود بیست و پنج سال و طبقه همکف بازسازی شده و نوساخت می‌باشد. دارای انشعابات آب برق گاز می‌باشد. در داخل حیاط یک انباری احداث گردیده است قسمتی از حیاط نیز مسقف با ورق‌های موجدار آزبست سیمان به مساحت عرصه حدود دویست و نود متر مربع که در صورت لزوم نیاز به نقشه برداری با دوربین می‌باشد مساحت بنا حدود یکصد و ده متر مربع در طبقه همکف و همچنین در طبقه اول می‌باشد. مغازه و خانه بالای آن متعلق به عمو و مادرم می‌باشد خانه دو طبقه متعلق به مادرم می‌باشد و زمین متعلق به من نمی باشد. در خصوص بسته بودن درب در صورت لزوم و صلاحدید نیاز به بازگشایی می‌باشد. ب نظریه کارشناسی با توجه به بررسی‌ها و معاینات به عمل آمده مشاهدات میدانی و در نظر گرفتن مواردی نظیر موقعیت مکانی موقعیت استقرار میزان مساحت، ابعاد و اندازه، کمیت و کیفیت منطقه و جمیع جهات موثر و کلیه پارامترهای ذیمدخل نتیجه به شرح زیر برآورد و اعلام می گردد. 1- ارزش ملک شماره 1 شش دانگ ملک مورد تعرفه و موصوف جمعا به مبلغ 24/000/000/000 ریال (بیست و چهار میلیارد ریال) و سه دانگ مشاع از شش دانگ به مبلغ 12 میلیارد ریال برآورد و اعلام می‌گردد. فروش مشاعی  120  سیر از    240    سیر  از قیمت پایه کارشناسی بمبلغ 12.000.000.000 ریال اقدام می نماید.   2- ارزش ملک شماره 2 شش دانگ ملک مورد تعرفه و موصوف جمعا به مبلغ 18/600/000/000 ریال (هجده میلیارد و ششصد میلیون ریال) فروش مشاعی  105    سیر از    240    سیر  از قیمت پایه کارشناسی بمبلغ 8.137.500.000 ریال اقدام می نماید. 3- ارزش ملک شماره 3 شش دانگ ملک مورد تعرفه و موصوف جمعا به مبلغ 42/600/000/000 ریال (چهل و دو میلیارد و ششصد میلیون ریال)  که این اجرا نسبت به فروش مشاعی  105    سیر از    240    سیر  از قیمت پایه کارشناسی بمبلغ 18.637.500.000 ریال اقدام می نماید. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار می شود و برنده مزایده باید ده درصد مبلغ خرید را فی المجلس ومابقی را ظرف یک ماه پرداخت نماید ودرصورت انصراف و عدم  پرداخت مابقی مبلغ ده درصد پرداختی در حق دولت ضبط خواهد ضمنا هرگونه هزینه بعدی بر عهده خریدار می باشد دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی بابل  - ساحل قاسمی  

شماره پرونده: 140347920001766651