موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده : در اجرای کلاسه 0301383/اجرایی حسب مفاد اجرائیه صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان چالوس له منوچهر زال نژاد علیه سیامک رجب خرمی مبنی بر مطالبه وجه با احتساب تاخیر تادیه و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی که پلاک ثبتی 4305 فرعی از 2 اصلی متعلق به محکوم علیه از طریق اداره ثبت اسناد توقیف که مراتب به کارشناسی ارجاع که نظریه کارشناس به شرح ذیل میباشد : درباره کارشناسی اینجانب در پرونده کلاسه 0301383 مطروحه در آن دادگاه محترم ، موضوع خواسته آقای منوچهر زال نژاد با وکالت آقای علی مختارزاده بازرگانی به طرفیت آقای سیامک رجب خرمی ، پس از اطلاع از قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی ملک ، نسبت به مطالعه پرونده اقدام و با راهنمایی محکوم له و وکیل ایشان به محل استقرار تعرفه شده از سوی محکوم له واقع در چالوس  خیابان رادیودریا فرعی  مجتمع مسکونی آبنوس عزیمت گردید . همچنین به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان چالوس مراجعه و نسبت به مطالعه پرونده ثبتی ملک اقدام گردید . لذا مراتب کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند : مستندات ابرازی : با توجه به تصویر مستندات موجود در اداره ثبت ، مضبوط در پرونده دادگاه و استعلام از اداره ثبت با شماره 140347680004921021 مورخه 1403/10/09 ، با موضوع استعلام اموال غیرمنقول شخص ، شخص پرونده : آقای سیامک رجب خرمی ، 6 دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره چهار هزار و سیصد و پنج فرعی از دو اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از چهارصد و هفتاد فرعی از اصلی مذکور بخش یک حوزه ثبت ملک چالوس استان مازندران به مساحت 106/34 مترمربع واقع در طبقه یک که 7/18 مترمربع آن بالکن مسقف شمالی است . بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 2/34 مترمربع واقع در طبقه همکف ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود : شمالا : در سه قسمت ، که قسمت سوم آن شرقی ، قسمت دوم آن غربی است . اول دیواریست بطول 11/51 متر به فضای حیاط مشاعی ، دوم نرده است بطول 14/0 متر به فضای حیاط مشاعی سوم نرده ایست بطول 4/54 متر به فضای حیاط مشاعی . شرقا : در دو قسمت ، اول نرده ایست بطول 83/1 متر به فضای حیاط مشاعی ، دوم دیوار و پنجره است بطول 4/47 متر به فضای حیاط مشاعی . جنوبا : در نه قسمت که قسمت چهارم آن شرقی ، قسمتهای دوم و ششم و هشتم آن غربی است . اول دیواریست مشترک بطول 3/23 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 ، دوم دیواریست بطول 0/35 متر به داکت ، سوم دیواریست بطول 1/10 متر به داکت ، چهارم دیواریست بطول 0/35 متر به داکت ، پنجم دیواریست مشترک بطول 4/63 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 ، ششم دیواریست بطول 0/80 متر به راه پله و آسانسور ، هفتم درب و دیوار است بطول 1/60 متر به راه پله و آسانسور ، هفتم درب و دیوار است به طول 1/60 متر به راه پله و آسانسور ، هشتم دیواریست بطول 0/40 متر به راه پله و آسانسور ، نهم دیواریست بطول 5/33 متر به راه پله و آسانسور . غربا : دیوار و پنجره است بطول 6/08 متر به فضای حیاط مشاعی . . . تشریح وضعیت : ملک تعرفه شده ، یک دستگاه واحد آپارتمان در طبقه اول سمت شمالی مجموعه ساختمانی مسکونی در آدرس صدرالاشاره با مساحت 106/34 مترمربع بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 2/34 مترمربع واقع در طبقه همکف ، دارای هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، دو اتاق خواب،    سرویس بهداشتی و حمام ، سرمایش اسپیلت و گرمایش پکیج و شوفاژ می باشد . نتیجه کارشناسی : با توجه به بررسی های میدانی و معاینات فنی ، موقعیت مکانی و شرایط زمانی ، در نظر گرفتن مساحت و کیفیت ساخت و قدمت بنا و لحاظ امتیازات و جمیع عوامل موثر بر ارزیابی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره چهار هزار و سیصد و پنج فرعی از دو اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از چهارصد و هفتاد فرعی از اصلی مذکور بخش یک حوزه ثبت ملک چالوس استان مازندران به مساحت 106/34 مترمربع واقع در طبقه یک که 7/18 مترمربع آن بالکن مسقف شمالی است بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 2/34 مترمربع واقع در طبقه همکف ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ، با مشخصات موصوف در آدرس صدرالاشاره ، به مبلغ 36.500.000.000 ریال ( سی و شش میلیارد و پانصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام می گردد.لازم به ذکر  می باشد  برآورد  انجام شده  بدون در نظر گرفتن  هر گونه  دیون و بدهی  احتمالی  به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از دولتی ، خصوصی و یا عمومی غیردولتی از جمله شهرداری ، بخشداری ، اوقاف ، بنیاد و  . . . و نیز بازداشتی سند و فارغ از بررسی مالکیت انجام گردیده است./ که در روزیکشنبه  مورخه 1404/03/11 ساعت 8الی12 در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده با شماره حراج 3004107580000044 اقدام نمایند ، مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقداً و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد      

شماره پرونده: 140247920000084562