موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0200233/4/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین(وضعیت خاص طلق) به شماره 1218 فرعی از 1863 اصلی قطعه 3247 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 469/44 مترمربع(پس از اصلاحی)به آدرس تهران شهرک راه اهن(شهرک گلستان) بلوار امیر کبیربلوار گلها بنفشه یکم شرقی پلاک 4  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140368100086541029 مورخ 1403/12/14 موضوع پرونده شماره 140168920002393187 در خصوص دعوی آقایان نیما و مهیار  هر دو یحیی پور به طرفیت آقایان و خانم ها الهام، مهران و مهری و محمد رضا همگی یحیی پور و خانم ها ژیلا نوبهاری کوزه کنان و سرور صمد پور آسیا بری و پیرو نامه با کد رهگیری 1403220211279666 مورخه 1403/12/26 پس از هماهنگی به محل ملک به نشانی: تهران، شهرک راه اهن(شهرک گلستان)، بلوار امیر کبیر، بلوار گلها، بنفشه یکم شرقی، پلاک 4 مراجعه و پس از بازدید از ملک در تاریخ 1403/12/23 و انجام بررسی های لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل جهت استحضار، تقدیم می گردد. قرار کارشناسی قرار کارشناسی  شماره 140368440002959836  با عنایت به درخواست نیما یحیی پور فرزند مهرداد و مهیار یحیی پور فرزند قدرت اله و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و ... قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی خویش را در مورد ارزیابی 1863/1218 جهت پایه مزایده به این دادگاه تسلیم نماید. اهم مدارک و مستندات ابرازی1- مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر صورتمجلس عدم قابلیت افراز به شماره نامه 140185601147003567 مورخ 1401/02/21 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران و تصویر سند مالکیت احدی از مالکین موجود در پرونده ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین(وضعیت خاص طلق) به شماره 1218 فرعی از 1863 اصلی قطعه 3247 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 469/44 مترمربع(پس از اصلاحی) با حدود شمالاً: در چهار قسمت که قسمت سوم آن شرقی است؛ اول درب و دیوار است به طول 3/94 متر به خیابان به عرض 12 متر، دوم دیواری است بصورت پخ به طول 1/50 متر به تقاطع، سوم درب و دیوار به طول 2/94 متر به دوربرگردان خیابان به عرض 12 متر، چهارم درب و دیوار به طول 7/50 متر به دوربرگردان خیابان به عرض 12 متر، شرقاً: دیوار به دیوار به طول 36/00 متر به قطعه 3248 شماره 440 فرعی از 1863 اصلی، جنوباً: دیوار به دیوار به طول 12/50 متر به قطعه 3257 شماره 2127 فرعی از 1863 اصلی و غرباً: دیوار به دیوار به طول 40/00 متر به قطعه 3246 شماره 1991 فرعی از 1863 اصلی. سایر موارد به شرح اسناد مذکور.2- طبق نامه شماره 522/12944 مورخ 1402/03/16 شهرداری منطقه 22 تهران موجود در پرونده، در بازگشت به نامه شماره 1402668990010231499 مورخ 1402/03/06 آن ریاست محترم، در خصوص استعلام پلاک ثبتی شماره 1863/1218، ملک موصوف به شماره پرونده شهرسازی 220005720 با مساحت 500 مترمربع قطعه 3247 مطابق طرح تفصیلی قدیم دارای کاربری مسکونی و مطابق طرح تفصیلی ویژه منطقه 22 مورخ 1399/10/09 در زیر پهنه R231-1 ( مسکونی) قرار دارد. در ارتباط با پرونده یاد شده، پروانه ساختمانی شماره 12990 مورخ 1368/04/05 جهت 2 طبقه مسکونی بر روی همکف (مشتمل بر یک واحد مسکونی و سه واحد پارکینگ) و یک طبقه زیرزمین (انباری و تاسیسات) همچنین گواهی های عدم خلاف شماره 5163 مورخ 1373/12/09 و شماره 6930 مورخ 1374/07/04 و شماره 8868 مورخ 1375/05/03 صادر شده که مطابق آخرین گواهی، 2 طبقه مسکونی روی همکف (یک واحد مسکونی و دو واحد پارکینگ) و یک طبقه زیرزمین (انباری، تاسیسات و یک واحد پارکینگ) مورد تایید می باشد. همچنین با توجه به تخلفات ساختمانی رای بدوی شماره 850773 مورخ 1385/06/22 و آرای تجدیدنظر شماره 880404 مورخ 1388/04/23 و شماره 901095 مورخ 1390/11/05 کمیسیون ماده صد صادر شده است. سایر موارد به شرح سند مذکور.3- طبق تصویر گواهی عدم خلاف شماره 8868 مورخ 1375/05/03 پیوست نامه فوق الاشاره موجود در پرونده، زیربنای مجاز کل ملک در 4 طبقه برابر 927/60 مترمربع شامل 5 واحد مسکونی در طبقات همکف، اول و دوم با مجموع مساحت 625/90 مترمربع و 3 واحد پارکینگ در طبقات زیرزمین و همکف با مجموع مساحت 136/70 مترمربع و 6 واحد انباری و تاسیسات در طبقه زیرزمین با مجموع مساحت 126/00 مترمربع و 39/00 مترمربع راه پله می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور.4- طبق تصویر فرم وضعیت خلاف ساختمانی(کمیسیون داخلی) که با درخواست شماره 33126 مورخ 1389/10/20 توسط دفتر الکترونیک شهر به شماره 2202 جهت پرونده شهرسازی شماره 220005720 صادر شده زیربنای مجاز کل ملک در چهار طبقه برابر 927/60 (نهصدوبیست و هفت مترمربع و شصت دسیمتر مربع) شامل 5 واحد مسکونی در طبقات مشتمل بر یک واحد مسکونی در همکف به مساحت 137/5 (یکصد و سی و هفت متر مربع و پنجاه دسیمتر مربع) دو واحد مسکونی درطبقه اول به مساحت 244/20 (دویست و چهل و چهار متر مربع و بیست دسی متر مربع) و دو واحد مسکونی در طبقه دوم به مساحت 244/20 (دویست و چهل و چهار متر مربع و بیست دسی متر مربع) با مجموع 5 واحد مسکونی به مساحت 625/90 (ششصد و بیست و پنج متر مربع و نود دسیمتر مربع ) و سه واحد پارکینگ در طبقات زیرزمین و همکف با مجموع مساحت 136/70 (یکصد و سی و شش متر مربع و هفتاد دسیمتر مربع) و 6 واحد انباری و تاسیسات در طبقه زیرزمین با مجموع مساحت 126 (یکصد و بیست و شش متر مربع) و راه پله به مساحت 39 (سی و نه متر مربع) می باشد. زیر بنای اجرا شده به مساحت 1052/85 (یکهزار و پنجاه و دو متر مربع و هشتاد و پنج دسی متر مربع) با تغییرات شامل افزایش یک واحد تاسیسات به مساحت 17 (هفده متر مربع)، افزایش پارکینگ ها از سه واحد به 6 واحد به مساحت 251/25 (دویست و پنجاه و یک متر مربع و بیست و پنج دسی متر مربع) و افزایش راه پله مسکونی از 39 (سی و نه متر مربع ) به مساحت 65/40 (شصت و پنج متر مربع و چهل دسی متر مربع) و افزایش فضای بازی بچه ها به مساحت 47/30 (چهل و هفت متر مربع و سی دسی متر مربع) و افزایش دو واحد تجاری به مساحت 46 (چهل و شش متر مربع) می باشد. مجموع اختلاف بنای اجرا شده و بنای مجاز 125/25 (یکصد و بیست و پنج متر مربع و بیست و پنج دسی متر مربع) می باشد، که مطابق مندرجات ، مقرر گردیده با اخذ عوارض متعلقه از موضوع رفع تعرض گردد. مطابق این مدرک سطح اشغال ساختمان 257/20 متر مربع می باشد. ضمناً مالک ملزم به رعایت مفاد صورتجلسه شورای معماری به شماره 2291020280 مورخ 1391/07/19 و کمیسیون داخلی شماره 2291020630 مورخ 1391/07/23 درخصوص اصلاح عرض رمپ و ارائه رضایت مجاورین می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور.5- طبق نامه شماره 522/20647 مورخ 1402/04/14 شهرداری منطقه 22 تهران موجود در پرونده، پیرو نامه شماره 522/12944 مورخ 1402/03/16 به استحضار می رساند، وفق مستندات ارائه شده توسط مالک و با توجه به مقرره شورای معماری به شماره 2291033796 تاریخ 1391/12/26 و فرم تسویه تقسیط با شماره دستور دریافت 25648 تاریخ 1399/06/18 تثبیت توسعه سطح تجاری به مساحت 19 مترمربع در حد 2+60% متر در طبقه همکف (کلاً دو باب به مساحت 46 مترمربع شامل یک باب به مساحت 10 مترمربع و یک باب به مساحت 36 مترمربع) مورد تایید است. سایر موارد به شرح سند مذکور.اهم مشاهدات و بررسی کارشناسی طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از ساختمان جنوبی 4 طبقه با قدمت بیش از 30 سال شامل دو طبقه روی همکف و یک طبقه زیرزمین که تعداد 5 واحد مسکونی به صورت نیم طبقه شمالی و جنوبی و دو باب مغازه در شمال همکف که حیاط در سمت جنوبی ملک واقع شده است، دارای نمای شمالی و جنوبی از جنس سنگ، همه واحدها دارای بالکن یا تراس می باشند. طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و انباری(5 واحد) و تاسیسات و یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی بوده که در زمان بازدید دارای پیشروی بیش از املاک مجاور به داخل حیاط بود و قسمتهایی از آن فاقد نازک کاری و کفسازی بود. طبقه همکف در قسمت شمالی شامل 2 باب مغازه با ارتفاع حدود 2/5 متر با پوشش کف سرامیک، پوشش دیوار سرامیک و کاغذ دیواری با درب و پنجره آهنی و شیشه(دارای حفاظ آهنی) می باشد. هر نیم طبقه جنوبی شامل یک واحد آپارتمانی 3 خوابه (کلاً 3 واحد) و هر نیم طبقه شمالی  شامل یک واحد آپارتمانی 2 خوابه (کلاً 2 واحد) می باشد. راهرو ورودی و راه پله ها کف سنگ دارای نرده استیل، دیوارها تا ارتفاع حدود 1/3 متر سنگ و الباقی پلاستر گچ رنگ شده. درب های ورودی به واحدها و درب های داخلی از جنس چوب رنگ شده و پنجره ها آهنی رنگ شده با شیشه تک جداره. واحدهای آپارتمانی شامل سالن و 2 یا 3 اتاق خواب (دارای کمد دیواری) با ارتفاع مفید حدود 2/7 متر، سرویس بهداشتی و روشویی و حمام به صورت مجزی با درب های آلومینیومی، شیر آلات آن اهرمی می باشد. آشپزخانه باز کف و دیوار سرامیک با کابینت MDF و سینک دو لنگه و هود و گاز رومیزی(توکار) شیر آلات اهرمی می باشد. پوشش اتاق ها کف سنگ و ...، پوشش دیوارها گچ و رنگ و کاغذ دیواری، دارای آیفون معمولی و ...، سیستم گرمایش شوفاژ (موتور خانه مرکزی) که لوله کشی آن در واحدها روکار انجام گرفته و ...، سیستم سرمایش کولر آبی و ... می باشند. انشعابات برق اختصاصی برای واحدهای مسکونی و دو مغازه، آب و گاز مشترک می باشد. پشت بام دارای پوشش ایزوگام که 5 دستگاه کولر آبی در آن نصب شده بود. درب اصلی ورودی به ساختمان دولنگه آهنی و شیشه و درب اصلی ورودی به زیرزمین دولنگه آهنی با دهانه حدود 2/46 متر و ارتفاع مفید حدود 2/6 متر می باشد. ساختمان فاقد آسانسور بوده و دارای کد نوسازی 34952-9-0-0 است حدود رسیدگی پایانکار ساختمانی به اینجانب ارائه نگردید و اصل سند نیز رؤیت نگردید. رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.این گزارش و نظریه کارشناسی صرفنظر از احراز مالکیت عین یا منافع و انتساب ان به اشخاص حقیقی یا حقوقی و نداشتن سوابق بنیادی و مانند آن و فارغ و منصرف از صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال و بدهی تحت هر عنوان به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد و با توجه به قرار کارشناسی صادره و مدارک و مستندات ابرازی وسایر جهات موثر از جمله موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت، کیفیت ساخت، اوضاع و شرایط حاکم بربازار املاک و ویژگی های خاص این پلاک ثبتی تهیه و تنظیم گردیده است.بنا به مقتضیات انجام هرگونه عملیات مالی، حقوقی و قانونی مستلزم استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری، ثبت اسناد و املاک و بانکها می باشد.نظریه کارشناسی بنا به مراتب فوق، مطالعه پرونده، بررسی های بعمل آمده و سوابق امر و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال و بدهی تحت هر عنوان به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد و فارغ از داشتن ریشه اوقافی یا بنیادی و بدون لحاظ هرگونه تعهدات و دیون احتمالی و ضبط مترتب بر ملک از طرف اشخاص حقیقی یا حقوقی (اعم از بانک ‌ها، ارگان ها و ادارات دولتی و غیر دولتی، اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری و یا مراجع قضایی و انتظامی و مالیاتی) و با توجه به  قرار کارشناسی صادره و سایر جهات موثر از جمله موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت، کیفیت ساخت، اوضاع و شرایط بازار املاک و فارغ از میزان استحکام بنا، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ ملک مورد نظر شامل عرصه و اعیان مسکونی و مغازه های تجاری(شامل ملکیت و سرقفلی در صورتی که امتیاز تجاری و سرقفلی و حقوق کسبی مغازه ها واگذار نشده باشد) به صورت تخلیه و بدون معارض مجموعاً 860/000/000/000 ریال(هشتاد و شش میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد.    با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/03/04ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140168920002393187