موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      بسمه تعالی      آگهی مزایده آگهی مزایده اموال  غیر منقول  نوبت اول     در راستای اجرای نیابت واصله از شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مدرس تهران ، وفق اجرائیه صادره محکم علیه علی رضوی پور فرزند هوشمند محکوم است به پرداخت وجه در حق ابراهیم تقوی فرزند حسین مبنی بر  صدور اجرائیه نسبت به صدور چک بلا محل قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی زمین درقریه دینان دهستان امیری بخش لاریجان با معرفی مال تعرفه شده توسط محکوم له ، کارشناس منتخب با توجه به بررسی اسناد و مدارک مبنی بر ارزیابی ملک، در معیت نماینده محکوم علیه و آقای امیر پاشا دینان عضو شورای اسلامی از محل تعرفه شده به نشانی واقع در لاریجان قریه دینان دهستان امیری بخش لاریجان بازدید و ارزیابی گردیده است./ بدین شرح نظر کارشناسی را اعلام نموده است : ملک مورد مزایده : تاکیداً ملک تعرفه شده در شرایط عدم امکان ورود، از طریق دسترسی به برخی رئوس از خارج محدوده با گیرنده مولتی فرکانس GNSS تحت پوشش سامانه شمیم نقشه برداری موقعیت سنجی، مساحت مطابق نقشه ترسیمی ( پیوست شماره 1 ) حدود 1700 متر مربع در مختصات جغرافیایی با نقطه میانی 39 S  X616656  Y3975893 جزیی از اراضی یوردینان واقع که حدود اربعه آن حسب اظهار عبارتست از: شمالاً درب و دیواریست به معبر عام موجود، شرقاً دیواریست به باغ آقای محمدعلی لسانی و سپس درب و دیواریست به معبر عام موجود، جنوباً مرز و دیواریست به باغ و مسکونی آقایان مهدی نیکخواه و حمید مخبری و غرباً دیواریست به باغ آقای فضل اله رضوی پور می باشد. مشاهدات میدانی حکایت دارد. ملک فوق واجد کاربری کشاورزی از نوع باغ سیاه ریشه، با برآورد از بیرون ملک حدود 70 اصله از انواع درختان گیلاس، گردو، سیب و غیره در سنین مختلف بعضاً تا 50 ساله است که در بخش جنوب غربی آن واحد مسکونی قدیمی کاه گلی بازسازی شده با سطح اشغال حدود 90 متر مربع و قدمت بالای 60 سال وجود دارد. ملک دارای انشعابات آب شرب، برق و مخابرات است. که حسب اظهار عضو شورای اسلامی حاضر در محل در ید خانم خدیجه مدنیان دینان قرار داشته، فاقد سند ثبتی بوده، جزء اراضی موقوفه نمی باشد. آقای جعفر اکبریان وکیل پایه یک و مشاور حقوقی حسب تماس تلفنی و ضمن لایحه و متعاقباً محکوم علیه طی ملاقات حضوری ، مستنداتی اعم از اسناد عادی، دادخواست و احکام قضائی را ارائه و بر مبناء آن مدعی شده اند. مرحوم هوشمند رضوی پور مورث محکوم علیه، قبل از فوت طی صلح نامه عادی مورخ 1398/05/11 سه قطعه زمین خویش واقع در قریه دینان امیری را به همسرش خانم خدیجه مدنیان دینان صلح نمود. موکله در جریان توقیف ملک و خانه سرا به تاریخ 1401/11/02 توسط کلانتری گزنک و اطلاع رسانی توسط شورا و دهیاری، اقدام به طرح دعوی اثبات مالکیت به کلاسه پرونده 0200161 شعبه حقوقی دادگاه بخش لاریجان می نماید که نتیجه امر صدور دادنامه له به شماره 140247390001493502 مورخ 1402/02/28 می باشد. النهایه نظر به اینکه ملک فوق جزء ماترک مرحوم هوشمند رضوی پور واقع نمی باشد تا آقای علی رضوی پور از آن قدرالسهمی داشته باشد لذا به موجب دادنامه استنادی خواستار توقف عملیات اجرایی نسبت به ملک و باغ تحت تملک موکله مورد انتظار است.   1.    نوع کاربری ملک اراضی کشاورزی و باغ بوده و متصرف فعلی آن حسب تحقیق خانم خدیجه مدنیان دینان می باشد.   2.  ملک فوق در بررسی سوابق اداره منابع طبیعی و نقشه کاداستر اراضی ملی شده داخل در مستثنیات قانونی اشخاص واقع است.   3.    ملک فوق مستند به اظهار محکوم له در رجوع به شعبه اجرای واحد ثبتی رینه فاقد سابقه ثبتی می باشد.   4.  حسب اظهار محکوم علیه و عضو شواری اسلامی محل، ملک فاقد سابقه وقف و در اجاره نمی باشد.   5. در ملاحظه نقشه طرح هادی روستای دینان، ملک متصل به محدوده آبادی، عرض معبر شمالی و شرقی 10 متر بوده که در قسمتی از عبور حد شمالی و شرقی دارای تعریض است. با عنایت به وضعیت بالای شیب طولی ملک، تعریض آن فعلاً قابلیت اجرا ندارد. ارزش ملک مذکور با ملاحظه کاربری کشاورزی و باغ، واقع بودن در خارج از بافت مسکونی قریه دینان، وضعیت راه دسترسی در شیب بالای زمین، میزان مساحت ( حدود 1700 متر مربع )، شکل هندسی ملک، قدمت بالای بنای مسکونی موجود و ملاحظه تعداد و وضعیت درختان مثمر موجود و دیگر جهات اثر گذار برابر با 51.000.000.000 ریال ( پنج میلیارد و یکصد میلیون تومان ) قابل تعیین می باشد که با کسر سهم زوجه به نسبت 1 از 8 به مبلغ 6.375.00.000 ریال از باقیمانده سهم محکوم علیه به نسبت 1 از 3 برابر با 14.875.000.000 ریال ( یک میلیارد و چهار صد و هشتاد و هفت میلیون و پانصد هزار تومان ) ارزیابی  و تعیین قیمت می گردد./ مال مذکور مورخ 1404/03/06 ساعت 11 الی 11:30 صبح از طریق مزایده حضوری همان روز در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش لاریجان به میزان ارزیابی شده فروش برساند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را به حساب دادگستری لاریجان واریز الباقی را ظرف یک ماه  تودیع نماید در غیر این صورت 10 درصد پیشنهادی را به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد نظر بازدید به عمل آورند./

شماره پرونده: 140168920004222933