موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0301828  مدنی  محکوم له: رقیه پوراسماعیلی محکوم علیه: دانیال حدادی  مبنی بر  مطالبه وجه(مهریه به میزان 95 سکه تمام بهار آزادی) موضوع فروش ملک واقع در بابلسر روستای اوکسر  کوچه روبروی املاک جابر اراضی معروف به تفکیکی خردمندی  شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1404.01.07  کارشناس بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : شرح مدارک ارائه شده و مشاهدات : در صورتجلسه  توقیف مال  در مورخ 1403.9.4  آمده است که :".....در اجرای دستور مقام قضایی  نامه شماره بایگانی 0301828 درخصوص محکومیت دانیال حدادی در حق محکوم  له  رقیه پور اسماعیلی به پرداخت 95 سکه تمام بهار ازادی معادل 47.500.000.000  ریال که با توجه به تعرفه مال غیر منقول یک قطعه زمین به مساحت 100متر مربع بنشانی بابلسر اوکسر  اینجانب ستواندوم اکبری ، با راهنمایی محکوم له خانم پور اسماعیلی به محل مورد نظر واقع در اوکسر عزیمت که برابر دستور مقام محترم قضایی ملک توقیف گردید . که حسب اعلام خانم  رقیه پور اسماعیلی ، ملک را در املاک آقای شعبان نژاد واقع در سه راه دانشگاه معامله شده که به اتفاق ایشان به نزد مشاور املاک مراجعه ، فردی به هویت محمد علی شعبان نژاد مراجعه که پس از قرائت و تفهیم مفاد قضایی نامبرده اعلام داشته ملک مورد نظر در تاریخ 1402.9.24 در این املاک بنام محکوم  علیه  دانیال حدادی معامله و مبایعه نامه تنظیم گردید که حسب اعلام آقای شعبان نژاد مبنی بر اینکه ملک موجود طبق مبایعه نامه مورد تائید می باشد . مراتب برابر دستور مقام محترم قضایی ، ملک توقیف و در حضور حاضرین به امضا رسید ..... اظهارات تلفنی آقای دانیال حدادی :... من ملک 95 مترمربعی را به مادرم فروختم و مادرم ان را در مورخ 1402.11.25 به ( مجید تقوایی ) فروخت ومن مالکیتی در زمین ندارم بموجب مبایعه نامه عادی شماره 13726  مورخ 1402.9.24  تنظیمی در مشاور املاک شعبان نژاد فیمابین آقای  عبداله شعبان نژاد ( فروشنده ) و دانیال حدادی ( خریدار ) یک قطعه زمین به مساحت 95 متر مربع واقع در روستای اوکسر  روبروی املاک ناب  تفکیکی خردمندی به مبلغ320میلیون تومان با حدود اربعه زیر معامله شد:  شمالا" بطول 6.5 متر به زمین جباری ،شرقا" بطول 14.60 متر به زمین عزیری،جنوبا" بطول 6.5 متر بخیابان ،غربا" بطول 14.60 متر به زمین فروشنده . ملک حدود 95 متر مربع  بوده که حد جنوبی آن کوچه 8 متری خاکی وجود دارد و ماورای ان ملک مسکونی آقای ارشک، شمالا" به ملک مسکونی مجاور و شرقا" و غربا" به صورت دو قطعه زمین محصور است .ملک با دیواراز جنس بلوک سیمانی به ارتفاع حدود یک متر محصور شده و دارای درب دو لنگه فلزی  از نوع قوطی و بصورت نرده ای در مجاور کوچه است درداخل عرصه ابنیه یا اشجار دیده نمیشود.تعدادی بلوک سیمانی و چهارحلقه کلاف سیمانی درداخل زمین دیده میشود . خلاصه نظریه : با شرح و توصیف داده شده و با فرض صحت مدارک ابرازی و در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : سند مالکیت رسمی ارائه نشد . مدرکی مبنی بر مجوز تفکیک یا تغییر کاربری ارائه نشد . مطابق اعلام دهیار روستا ، اراضی موضوع دعوی وقفی ویا بنیادی نیست . صورتجلسه توقیف مال در مورخ 1403.9.4 بشرح بند الف1 نظریه وفق  مبایعه نامه عادی مورخ  1402.9.24 تنظیم شده  است .شرح مبایعه نامه در بند الف3 نظریه اورده شده است . اظهارات محکوم علیه در بند الف2 نظریه ، آورده شده است و رسیدگی به ان در صلاحیت مرجع قضایی است . لذا بافرض صحت مدارک ابرازی و با عنایت به محدودیت فوق وبا ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت مکانی، میزان مساحت ،شکل  و قواره زمین، تاسیسات وامتیازات ماخوذه،عرض گذر، مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی وباعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین،وسایرقرائن وامارات موجود،وبا تاکید بروجود رکود تورمی و نوسان در بازار فعلی املاک،ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه توقیف شده فاقد پلاک ثبتی جمعا به  مبلغ  450.000.000 (چهارصد و پنجاه میلیون) تومان بعنوان قیمت پایه مزایده تعیین و براورد میشود . که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.03.20 روز سه شنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده  الکترونیکی در سامانه setadiran.ir به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود . طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140347920004375773