موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

خوانده : سید علیرضا میر محمد میگونی موضوع : اخذ محکوم به به موجب نیابت شماره 140368990046440839  مورخ 03/09/1403 صادره ازشعبه اول  اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران درخصوص پلاک ثبتی 1128  فرعی از 20 اصلی بخش 11باتوجه به موضوع به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه آن  باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس:رودبار قصران  فشم  قریه میگون و ملک در رهن و اجاره نمیباشد. 2) اسناد و مدارک  تصویر مدارک ابرازی که توسط طرفین ارائه شده و تایید اصالت آن بر عهده طرفین می باشد  مورد بررسی و توجه قرار گرفت که شامل موارد زیر می باشد: - قوه قضایه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شماره نامه 140385601041011557 تاریخ 1403.10.10 از حوزه ثبت ملک فشم گردش ثبتی  مربوط به پلاک شماره 1128 فرعی از 20 اصلی بخش 11.  - پرونده ثبتی پلاک ثبتی 20.1128 موجود در اداره ثبت اسناد و املاک حوزه فشم . 3 تصاویر وضع موجود به پیوست ارائه می گردد  . 4 ملاحظات کارشناسی بررسی های انجام شده براساس محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی  و بازدید میدانی و فنی می باشد. مسئولیت صحت و اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی بوده  بدیهی است تشخیص صحت و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت کارشناسی  بنده خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کنندگان می باشد. نظریه  کارشناسی  صرفا در محدوده قرارکارشناسی صادره بوده و درخصوص سایر دعاوی احتمالی دیگر موضوعیت و اعتبار ندارد . گزارش  کارشناسی موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده وچنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده باشد در صورت صلاحدید مقام محترم  قضایی این گزارش قابل تغییر است. 5 نظریه کارشناسی نظریه کارشناس معین در رشته امور ثبتی  (مهندس نعیم رضایی ) در پاسخ به قرار کارشناسی و با توجه به لایحه تقدیمی کارشناس اصلی پرونده باستحضار می رساند: احتراماًعطف به ابلاغ کارشناسی صادره مضبوط در پرونده کلاسه 0300383 اینجانب کارشناس منتخب معین پرونده برابر درخواست کارشناس اصلی(آقای مهندس ماهان صالحی) در خصوص موقعیت و مساحت پلاک 1128 فرعی از 20 اصلی واقع در میگون بخش 11تهران موارد ذیل را باستحضار میرساند: در پاسخ به قرار کارشناسی و با توجه به لایحه تقدیمی کارشناس اصلی پرونده باستحضار می رساند: 1 اظهارنامه ثبتی پلاک 1128 فرعی از 20 اصلی واقع در میگون بخش 11تهران، بدواً با حدوداربعه توصیفی بنام مرحوم سیدعبدالحسین میرمحمدی برگشت خورده سپس در اجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت مساحت 105.50مترمربع از آن افراز و سند مالکیت آن ذیل ثبت 40472 صفحه 360 دفتر 179 با پلاک مفروزی 5264 مفروز و مجزی شده از 1128 فرعی از 20 اصلی بنام داود میرمحمد میگونی ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. همچنین برابر سند رونوشت 21784 مورخ 53/9/2 مصدق شده دفترخانه 165 تهران آقای سید عبدالحسین میرمحمد میگونی سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور را به آقای سید میرزا محمد میگونی فرزند عبدالحسین منتقل نموده و نامبرده طی دادنامه شماره 96/169 مورخ 96/9/11 شورای حل اختلاف رودبارقصران فوت و ورثه ایشان سیدغلامرضا و سیدرضا و سیدعلیرضا و سیده فاطمه و سیده زبیده و سیده ناهید و سیده هاجر و ربابه همگی میرمحمد میگونی فرزندان و زینب سلیمان میگونی همسر متوفی میباشند، لذا مالکین(وراث مذکور) درخواست صدور سند مالکیت نسبت به باقیمانده پلاک مرقوم را نموده اند که مساحت ملک طبق نقشه باقیمانده 128/79 مترمربع و سپس نقشه موقعیت محل بموجب صورتجلسه تعیین حدود باقیمانده ترسیم و مشخصات باقیمانده پلاک بشرح ذیل میباشد مساحت پلاک 128/79 مترمربع حدود به شرح شمالاً اول بطول 5/72 متر به گذر موجود شرقاً منکسرا به طولهای 6/95 متر 5/43 متر و 1/55 متر و 1/72 متر و 7/19 متر مرزیست به پلاک 5168 فرعی جنوباً منکسرا به بطولهای 3/12 متر و 2/43 متر دیوار پلاک 5264 مفروز از پلاک 1128 فرعی غرباً منکسرا بطولهای 1/80 متر 4/59 متر و 1/55 متر به گذر و 6/70 مترو 7/04 متر به پلاک 1136 فرعی ترسیم گردیده است لیکن تاکنون سند مالکیت باقیمانده مذکور صادر نشده و جزو املاک جاری محسوب میگردد(لازم به توضیح است صورتجلسه یادشده امضای نماینده ثبت و مالک را دارد و فاقد امضای نقشه بردار ثبت می باشد). نظریه کارشناس منتخب دادگاه (مهندس ماهان صالحی فشمی ) با عنایت به بازدیدمیدانی از محل مشخص شده توسط کارشناس معین  و بررسی های به عمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف  موقعیت جغرافیایی‌  وضعیت ملک و منطقه ای و ....  با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در  ارزش گذاری در بهای قیمت روز شاخص فروردین ماه 1404  و  بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمان ها  ارگانها  بانکها و شهرداری و  اشخاص حقیقی و حقوقی ….  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و  به شرطی که پلاک مذکور بلامعارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد  در خصوص ارزیابی قدر السهم محکوم علیه  ( سید علیرضا میر محمد میگونی )از پلاک ثبتی 20.1128  برابر نظریه کارشناس معین (مهندس نعیم رضایی )  به میزان 7.020.000.000 ریال  (هفت میلیارد و بیست میلیون ریال معادل هفتصد و دو  میلیون تومان به تشخیص اینجانب برآورد و اعلام نظر  میگردد. اینک مزایده مقدار دوسهم مشاع از یازده سهم مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 1128  فرعی از 20 اصلی بخش 11 به ارزش 7/020/000/000 ریال در روز تاریخ1404/03/26 ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 3004108097000014 در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیعبه نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد.  

شماره پرونده: 140268920003948578