موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت دوم)   درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0201452 ج م 5 محکوم له: رضا بخش زاده ولیلو با وکالت رضا دهقانیان علیه: عزیزه فرخاد عالی بمحکومیّت  پرداخت مبلغ 3/940/000/000 ریال از بابت محکوم به  و 197/000/000 ریال از بابت نیم عشر اجرایی بـعلت عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه ، سهم الارث محکوم علیه از  پلاک ثبتی 82 فرعی از 4049 اصلی واقع در بخش 7 تبریز توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1404/03/20 روز سه شنبه  ازساعت 8 الی 11 صبح از طریق مزایده در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir  بشماره حراج 3004108528000042 بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ کارشناسی در سایت اعلامی فوق از برنده مزایده اخذ و مابقی حداکثر 30 روز فرصت داده می شود. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده درصد مبلغ کارشناسی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد مبلغ کارشناسی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری دارایی وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات موضوع مزایده مطابق نظریه کارشناسی: بسمه تعالی ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی شهرستان تبریز با سلام ؛ احتراماً در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0201452 آن شعبه محترم به استحضار می رساند ، طی چندین مورد از محل ملک بازدید به عمل آمد به دلیل قرارگیری مغازه‌ها در بر خیابان رویت و ارزیابی دو باب مغازه مذکور قابل انجام بوده لکن به دلیل عدم همکاری خوانده و پاسخ گو نبودن نام برده به تلفن‌های اینجانب امکان بازدید از قسمت‌های پشتی و طبقات فوقانی فراهم نگردید . فلذا مراتب جهت کسب تکلیف خدمت دادگاه محترم ارسال شد و برابر ابلاغیه ارسالی از دادگاه محترم مقرر گردید ،  بر اساس مدارک و اسناد و گزارشات بازدید کارشناس محترم قبلی اعلام نظر گردد . بنابراین نتیجه حاصل به شرح ذیل ایفادمی‌گردد. ملک مورد ارزیابی برابر اسناد و مدارک موجود در پرونده به پلاک ثبتی 82 فرعی از 4049 اصلی واقع در بخش 7 حوزه ثبتی تبریز به آدرس شهرستان تبریز خیابان قره‌آغاج نرسیده به چهارراه آخونی روبروی بانک سپه قرار داشته و موقعیت ملکی آن در بر خیابان مذکور می‌باشد . محل مورد بازدید ساختمانی مسکونی با موقعیت تجاری و مسکونی در بر خیابان و بر اساس مدارک موجود در پرونده و نظریه کارشناس محترم قبلی مساحت عرصه آن 296 متر مربع بوده ساختمان با اسکلت بنایی و نمای سنگی احداث گردیده و ساخت بنا در سه طبقه سازه‌ای به صورت همکف ، اول و دوم می‌باشد. زیر بنای کل بنا برابر مدارک موجودی و نظریه کارشناس محترم بدوی حدود 450 متر مربع قدمت بنا روی هم رفته 30 سال می‌باشد. ساختمان در حال حاضر در اختیار وراث بوده و  برابر استعلام انجام شده موجود در پرونده تخلفات ساختمانی به شرح ذیل قابل مشاهده می‌باشد. 1. توسعه مغازه شماره 1 به میزان 107.98 متر مربع 2. تبدیل پارکینگ به مساحت 19.95 متر مربع به تجاری 3. توسعه طبقه دوم به میزان 79.06 متر مربع و تبدیل به یک واحد مسکونی 4. احداث بالکن رو پوشیده به مساحت 18 متر مربع که در اثر تخلفات فوق شامل سه باب کسری پارکینگ تجاری و دوباب کسری پارکینگ مسکونی بوده و برای کلیه تخلفات از کمیسیون ماده 100 رای قلع صادر گردید است . فلذا ارزیابی موضوع پرونده قسمت‌های مجاز قبلی و تخلفات بعدی به صورت جداگانه محاسبه خواهد شد. به طور کلی قسمت مشرف به خیابان دارای دو باب مغازه و مابقی قسمت‌ها به صورت مسکونی در حال بهره‌برداری می‌باشد. با عنایت به موقعیت ملک و نحوه استقرار آن ،  نورگیری و اشرافیت به خیابان اصلی و ارتباط و دسترسی به معابر و شوارع شهری همچنین با در نظر گرفتن حدود اربعه و قرارگیری آن در معبر اصلی ،  نوع سازه ، کیفیت ساخت ،  قدمت بنا ،  ارزش ملحقات و منظمات ، هکذا انشعابات و نوع کاربری و همچنین اشتغال و بازار حاکم بر منطقه به دلیل بورس مبلمان بودن منطقه همینطور وضعیت عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات ،  ارزش منطقه ای ،  بهره دهی و قابلیت کارایی ملک ، امکان توسعه‌های آتی و با مد نظر قرار دادن ارزش املاک مجاور و مشابه در منطقه با عنایت به مدارک موجود در پرونده و فارغ از اصالت اسناد موجود و لحاظ نمودن تخلفات مربوط به شهرسازی و احکام صادره ماده 100 بدون در نظر گرفتن بدهی‌ها و دیون احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی ارزیابی به شکل ذیل انجام می‌گیرد ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر برابر 220/000/000/000 ریال معادل 22 میلیارد تومان ارزیابی و برآورد می‌گردد . همچنین مطابق حصر وراثت موجود و انجام شده در پرونده سهم الارث خانم عزیزه فرخاد عالی (دختر مرحوم ایوب فرخاد عالی مالک اصلی ملک) به مبلغ  32/083/833/000ریال می‌باشد . توضیح اینکه در شرایط فعلی ملک به عنوان سهم الارث وراث مرحوم ایوب فرخاد عالی بوده و سهم خوانده پرونده پس از کسر یک هشتم عشریه مادر ایشان یک ششم الباقی ارزش ملک برابر برگ انحصار وراثت موجود در پرونده می‌باشد. همچنین وضعیت ملک در توضیحات نظریه داده شده به دلیل عدم همکاری خوانده محترم پرونده و بر اساس وضعیت موجود و مدارک مورد دسترسی کارشناس محترم بدوی نگارش گردیده و دسترسی به اطلاعات بیش از آن مقدور نبوده است . موضوع مزایده (3/940/000/000  سهم از 32/083/833/000 سهم مشاع از سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی 82 فرعی از 4049 اصلی بخش 7 تبریز به قیمت پایه (3/940/000/000 )ریال می باشد. -12.28 سهم از 100 سهم متعلق به محکوم علیه (سهم الارث) از پلاک ثبتی فوق الذکر  - اجرای احکام مسئولتی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده نخواهد داشت.   دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز-وحید جباری عظیم

شماره پرونده: 140130920003593864