موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول مورد مزایده: 46.03 سهم مشاع از 100 سهم از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 2310 فرعی از 3589 اصلی  مفروز و مجزی شده از 631 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 تفکیکی بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران  به مساحت 12 /41 مترمربع  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن به ارزش قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 11.049.155.908 ریال بفروش و مزاییده می رسد ؛ در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0302524/ج5 با موضوع محکومیت محکوم علیه: آقای علی اکبر سعیدی به پرداخت مبلغ 10.523.005.627 ریال بابت  محکوم به در حق محکوم له: آقای محمود پیرزاد  ونیز پرداخت مبلغ 526.150.281 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 11.049.155.908 ریال ؛ در راستای استیفاء محکوم به پلاک ثبتی  متعلق به شخص ثالث ( امید سعیدی) توقیف گردیده است ؛ آپارتمان موصوف پس از کارشناسی بدوی و هیات سه نفره و ابلاغ آن به طرفین پرونده و شخص ثالث فوق  وعدم قبول پذیرش اعتراض از سوی دادرس محترم شعبه پنجم اجرا به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته شد.   الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) طبق تصویر سند ابرازی یک دستگاه آپارتمان به شماره 2310 فرعی از 3589 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 631 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 12 /41 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه دوم،  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. ب- مشخصات آپارتمان :(با توجه به بازدید بعمل آمده) آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه  ، یک دستگاه حمام دوش ، سرویس بهداشتی و روشویی، کابینت آشپزخانه ام دی اف بهمراه اجاق گاز توکار ، فرش کف طرح لمینت و بدنه دیوارها نقاشی ،  فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره ها پروفیل فلزی ، سیستم گرمایش پکیج، رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد. ج - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان  5 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین منفی یک با بهره برداری دو واحد مسکونی و 4 طبقه  بروی آن در 10 واحد آپارتمان  می باشد. موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی - شرقی،  ساختمان دو نبش، نما ساختمان آجر سه سانتی، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار اندود گچ، ساختمان فاقد آسانسور ، کنتور آب ،  گاز مشترک و برق با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. د - حدود رسیدگی : گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی : نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (2310/ 3589) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات منضمات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز  برابر مبلغ 24،000،000،000 ریال معادل دو میلیارد و چهارصد  میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد که با توجه به میزان محکوم به و هزینه اجرایی مقدار 46.03 سهم مشاع از 100 سهم از شش دانگ عرصه و اعیان از آپارتمان موصوف به ارزش پایه کارشناسی 11.049.155.908 ریال به مفروش و مزاییده گذارده می شود.  

شماره پرونده: 8909982163100124