موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهـی مـزایـده مـال مشـاعـی غیر منقول در خصوص پرونده اجرائی بشماره بایگانی 0300122 ج م 10 له عباس لطفی عطاری - جواد سالمی علـیه سرکیس اسرائیلی استپانیان - نینا اسرائیلی استپانیان - کناریک سرائیلی استپانیان - مسروب اسرائیلی استپان  بخواسته تقسیم ترکه (دستور فـروش 6دانگ پلاک ثبتی 0 فرعی از 1391 اصلی بخش 5 تبریز به مالکیت مشاعی عباس لطفی عطاری - جواد سالمی - سرکیس اسرائیلی استپانیان - نینا اسرائیلی استپانیان - کناریک اسرائیلی استپانیان - مسروب اسرائیلی استپان  به مشخصات ذیل و تقسیم وجـوه حاصله بین طرفیـن (وراث یا مالکین مشاعی) به نسبت سهم هـر کدام بـعلت عدم افراز، ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری درتاریخ 1404/02/06 ارزیابی که پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده و در تاریخ 1404/03/20 روز سه شنبه از ساعت 8 الی 11  صبح بصورت آنلاین در سامانه تدارک دولت به آدرس اینترنتی https://eauc.setadiran.ir  در صفحه اصلی سامانه مزایده در قسمت حراج دستگاهای اجرایی تحت عنوان مزایده قوه قضائیه  و  به شماره  حراج 3003108533000050 برگزار و بفروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه فروش که همان قیمت کارشناسی خواهد بود، شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و فی المجلس 10% مبلغ پایه از برنده مزایده اخذ و جهت پرداخت الباقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود. در صورتیکه برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید و یا نتواند داخل در فرصت یکماهه الباقی مبلغ را پرداخت نماید، وجوه اخذ شده بنفع دولت ضبط خواهد شد.  متقاضیان می توانند پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. هزینه های انتقال اجرایی شامل هزینه دارایی و شهرداری و نیز دفترخانه (سهم انتقال دهنده) برابر مقررات از محل فروش خواهد بود و این اجرا از خلافی های احتمالی شهرداری و ماده100 اطلاعی ندارد و مسولیتی در قبال آن نخواهد داشت. مورد مزایده: ششدانگ یکباب ساختمان با کاربری- مسکونی -تجاری دارای سند رسمی مشاعی به مالکیت عباس لطفی عطاری - جواد سالمی - سرکیس اسرائیلی استپانیان - نینا اسرائیلی استپانیان - کناریک سرائیلی استپانیان - مسروب اسرائیلی استپان، فاقد قرارداد اجاره و خالی از سکنه و در تصرف مالکین می باشد. آدرس ملک: تبریز - خیابان بارن آواک - کوچه بادامچی - پلاک 57 ( بعد از خیابان ملا علی اکبر و نرسیده به خیابان خیام ) مشخصات ملک:  ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی صفر فرعی از 1391 مفروز و مجزا شده از صفر فرعی از اصلی مذکور قطعه صفر تفکیکی نام مالکین و میزان مالکیت هر یک : برابر اسناد ابرازی از شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به میزان دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان متعلق به جواد سالمی و دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان متعلق به عباس لطفی عطاری می باشد و یک ممیز پنج دهم سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان متعلق به کناریک اسرائیلی استپانیان و یک ممیز پنج سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان متعلق به نینا اسرائیلی استپانیان و یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان متعلق به مسروب اسرائیلی استپانیان و یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیانی متعلق به سرکیس اسرائیلی استپانیان می باشد محل وقوع ملک : تبریز - خیابان بارن آواک - کوچه بادامچی - پلاک 57 تشریح وضعیت ثبتی پلاک 0 / 1391 : شمالاً : دیواریست مشترک بطول 15 / 4 متر به 1392 اصلی شرقاً : در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول درب و دیوار بطول 90 / 16 متر به دربند و درب ورود در این حد قرار دارد ، دوم دیواریست بطول 10 / 1 متر به دربند سوم دیواریست بطول 70 / 6 متر به دربند جنوباً : در پنج قسمت که قسمت های دوم و چهار آن غربی است اول دیواریست مشترک بطول 10 / 3 متر به 1556 اصلی دوم دیوار به دیوار بطول 20 / 1 متر به 1556 اصلی سوم دیوار مشترک بطول 85 / 4 متر به 1556 اصلی چهارم دیواریست بطول 40 / 0 متر به 1555 اصلی پنجم دیواریست مشترک بطول 4 متر به 1555 اصلی غرباً : دیوار به دیوار بطول 21 متر به 1555 اصلی مساحت : مساحت ملک طبق سند مالکیت 25 / 165 مترمربع می باشد بررسی وضعیت ملک : ملک مورد ارزیابی در شرایط موجود از قابلیت بهره برداری خارج بوده و در تصرف و در اختیار مالکین می باشد لذا ملک مزبور خالی از سکنه بوده و همچنین بصورت اجاره در اختیار اشخاص ثالث نمی باشد توصیف شرایط مالکیت ملک : لازم به ذکر اینکه ملک مورد ارزیابی بصورت مشاعی در قالب نه سهم مشاعی متعلق به خواهان و خواندگان می باشد . توصیف اعیانی های احداثی در ملک : در روز بازدید مشخص گردید در ملک مورد ارزیابی اعیانی قدیم ساخت در دو قسمت وجود دارد اعیانی اول ( بصورت دو طبقه سازه ای بصورت زیرزمین انباری و طبقه اول مسکونی ) که بر اساس شواهد و قراین موجود اعیانی مزبور به علت فرسودگی و کهنگی بصورت مخروبه بوده و فاقد علائم و شرایط سکونت می باشد و بطور کلی اعیانی مزبور فاقد شرایط برای انتفاع و سکونت می باشد اعیانی دوم نیز بصورت یک باب مغازه ( همکف تجاری ) می باشد که اعیانی مزبور نیز بصورت مخروبه بوده و فاقد شرایط بهره برداری می باشد شایان ذکر اینکه اعیانی های موصوف بر اساس رویت شرایط موجود از بیرون ملک رویت گردید و به دلیل بازنشدن درب ورودی امکان ورود به ملک فراهم نگردید . بررسی اسناد و مدارک ملک : - به موجب رای شماره 4 / 96 / 637 کمیسیون تجدید نظر ماده صد شهرداری منطقه 4 تبریز در تاریخ 20 / 08 / 1396 متراژ واحد تجاری احداثی در ملک بصورت یک باب مغازه یک دهنه به مساحت 60 / 26 متر مربع می باشد نکته قابل ذکر اینکه بر اساس صورتجلسه امضا شده به تاریخ 21 / 4 / 74 پیرو توافقنامه شماره 6 / 39989 - 9 / 12 / 73 احداث یک باب مغازه به عرض 5 / 3 متر به مساحت کل 21 مترمربع بدون اخذ عوارضات و کسری پارکینک از نظر شهرداری تبریز ( شهرداری منطقه یک تبریز ) بلامانع اعلام شده است - بر اساس کروکی ابرازی ( ضم پرونده ) ملک مورد ارزیابی از سمت شرق مشرف به خیابان به ابعاد حدودی 70 / 5 * 10 / 1 متر در مسیر تعریض ( خط پروژه یا توسعه ) واقع شده است توضیح : توضیح اینکه بنابر اظهار خواهان سرقفلی مغازه واقع در ملک در اختیار مالکین می باشد و به شخص ثالث واگذار نشده است پس از بررسی میزان مرغوبیت ، وسعت و حدود و وضع چگونگی قرار گرفتن زمین ( عرصه ) نسبت به املاک مجاور و شرایط دسترسی به خیابان های مجاور و میزان بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و با لحاظ نمودن نوع کاربری ملک ابلاغی که در وضع موجود بصورت تجاری و مسکونی است و مد نظر قراردادن عمق و ابعاد ملک و لحاظ شرایط و قابلیت تبدیل مسکونی به تجاری و نحوه ایجاد پارکینگ و موارد مرتیط نهایتاً به شرح آتی مبادرت به اظهار نظر می گردد . لازم به ذکر اینکه ارزیابی پلاک های فوق الذکر بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی ملک در قبال سایر اشخاص حقیقی و حقوقی از قبیل بانک ها و شهرداری و دارایی صورت گرفته است . برآورد قیمت شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 0/ 1391 مشتمل بر 9 سهم مشاع : ارزش ریالی شش دانگ عرصه و اعیان ملک تحت پلاک ثبتی 0 /1391 به مساحت به متراز 25 / 165 مترمربع با لحاظ ارزش عرصه ملک با کابری مسکونی و مد نظر قراردادن ارزش سرقفلی یک باب مغازه تجاری به مساحت حدودی 60 / 26 مترمربع و اعمال ارزش عرصه زیر سرقفلی به انضمام ارزش اعیانی های واقع در ملک با لحاظ قدمت و فرسودگی آنها و در نظرگرفتن ارزش انشعابات ملک جمعاً به مبلغ/ 000 ، 000 ، 000 ، 118 ریال معادل یازده میلیارد تومان و هشتصد میلیون تومان( به عنوان مبلغ پایه مزایده ) برآورد و تعیین می گردد.   دادورز اجرای احکام شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز - بهزاد باج   استان آذربایجان شرقی - تبریز -خیابان وکیل ( گلکار سابق )- خیابان بعثت - تقاطع رسالت - مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140230920006145175