موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده سه دانگ ازشش دانگ ملک(تعاونی مسکن) به موجب دادنامه شماره 1073مورخ 1403/07/23صادره از شعبه 255 دادگاه خانواد یک تهران و پرونده اجرایی به کلاسه 0302487ث ج 3محکوم علیه آقای علی شایسته کمال،ابوالفضل شایسته کمال،زهراحسین خانی محکوم است به پرداخت: 1)تعداد314عددتمام سکه بهارآزادی2)پرداخت مبلغ 207000000ریال بابت هزینه کارشناسی 3) و هزینه اجرا در حق محکوم له خانم مهساغفوران حجاری فرزند محمود که حسب درخواست محکوم له درراستای وصول محکوم به وهزینه های کارشناسی ونشرآگهی ونیم عشردولتی مذکوراموال محکوم علیه شامل: توقیف ملک به پلاک ثبتی 59258فرعی از 116اصلی ازاموال مرحوم سعید شایسته کمال می باشدکه از طریق تعاونی مسکن ذوالفقارفرحزاد تهران به موجب نامه شمارۀ 4217مورخ 1403/11/07توقیف شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی گردیده که به نشانی :تهران، سعادت آباد، بلوار شهید منفرد نیاکی، مجتمع مسکونی کوهستان، سرو 8، طبقه هفتم، واحد 7 A می باشد. 4- مشخصات ساختمان ملک: ملک مورد دعوی براساس تصویر نامه شماره 196/64 به تاریخ 1403/11/13 تعاونی مسکن ذوالفقار فرحزاد(در حال تصفیه) در بازگشت به نامه شماره 140368990058614217 به تاریخ 1403/11/07 ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران موضوع : توقیف ملک، درخصوص پرونده شماره 140368920003251789 شماره بایگانی 0302487 سه دانگ از واحد 153 متری (تقریبی) واقع در مجتمع کوهستان بلوک 8 طبقه 7 متعلق به آقای سعید شایسته کمال و سه دانگ دیگر آن متعلق به آقای ابولفضل شایسته کمال می باشد که حسب اوامر آن مقام قضایی سه دانگ مربوط به مرحوم سعید شایسته کمال ممنوع المعامله می باشد براساس تصویر فرم انتقال یک واحد آپارتمان اختصاصی واقع در مجتمع مسکونی کوهستان توسط تعاونی مسکن ذوالفقار فرحزاد (در حال تصفیه) به شماره ثبت 46202 به شماره 196/95 تاریخ 1402/03/06 انتقال دهنده آقای سید محمد هاشمی نسب به کدملی 0054627168 و انتقال گیرنده مرحوم سعید شایسته کمال به کدملی0013771507 موضوع نقل و انتقال : سه دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی احداثی در عرصه اصلی به پلاک ثبتی شماره 59258 فرعی از 116 اصلی بخش ثبتی 11 حوزه ناحیه 1 به نشانی سعادت آباد، میدان کتاب، خیابان شهید منفرد نیاکی(کوهستان)، نبش خیابان صحرا، مجتمع کوهستان، بلوک 8، طبقه 7، متراژ تقریبی 153 مترمربع دارای 3 خواب، یک پارکینگ و یک باب انباری(بقیه به شرح سند) حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد  پذیرفت ومسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات:ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد در یک مجتمع مسکونی واقع شده است، که سمت شمال بلوار منفرد نیاکی واقع شده است. آپارتمان موضوع کارشناسی در بلوک سرو 8 در طبقه هفتم سمت شرق (واحد 7 A) واقع شده است. همکف با کاربری لابی و پارکینگ و زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و 14 طبقه فوقانی دارای 40 واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. این بلوک دارای دو بلوک که هرکدام دارای یک دستگاه راه پله و دو دستگاه آسانسور است. یک بلوک واحدهای A و B و یک بلوک واحدهای C و D در آن قرار دارد. آپارتمان در طبقه هفتم سمت شرق با نام 7 A واقع شده است. آپارتمان شامل هال و پذیرایی، سه عدد اتاق خواب(یک اتاق دارای دسترسی به بالکن است)، آشپزخانه اپن (آشپزخانه نیز دارای دسترسی به بالکن دیگری است)، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام با فرنگی و دو عدد بالکن است. کف هال ورودی و پذیرایی سرامیک و کف اتاقهای خواب لمینیت و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیچ و رادیاتور است. آپارتمان دارای پارکینگ و انباری است. نمای ساختمان سیمان و سنگ و اسکلت ساختمان فلزی است. آپارتمان دارای انشعابات شهری است. حدود 11 سال از زمان بهره برداری آپارتمان می گذرد. در زمان بازدید خانم مهسا غفوران حجاری به کدملی 0083020081 در آپارتمان سکونت داشتند. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی با کاربری مسکونی به تاریخ روز و به شرط تخلیه برابر 100/000/000/000 ریال معادل ده میلیارد تومان  تعیین و اعلام می گردد.موردکارشناسی ومزایده میباشد مقرر است اموال موصوف از طریق مزایده در مورخه1404/04/03راس ساعت 08/00الی12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی  https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 100/000/000/000ریال شروع وهرکسی بیشترین قیمت پیشنهادی را اعلام نماید برنده مزایده خواهدبود ومیبایستی ده درصد قیمت پیشنهادی  از برنده مزایده اخذ والباقی ثمن مزایده حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده  پرداخت گرددکه در غیر اینصور ت مبلغ ده درصد اخذ شده از برنده مزایده به نفع دولت ضبط می گردد و مزایده باطل میگردد. کسانی که به عملیات مزایده اعتراض دارند حداقل ظرف یک هفته پس از مزایده اعتراض خود را کتبا تحویل این اجرا نمایند . وکلیه هزینه های نقل وانتقال بر عهده برنده مزایده می باشد. دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده یک تهران-سلیمی  

شماره پرونده: 140368920003251789