موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                                    آگهی مزایده (نوبت اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه 0300931نسبت به اجرائیه صادره  له آقای حمید رضا ترابی فرزندمنوچهر(محکوم له)با وکالت آقایان ماشاءاللّه ومحسن مهدیان،علیه آقای علی رمضان نژاد کناری فرزند محمدعلی(محکوم علیه) با وکالت آقای اصغر حسین زاده ،محکوم به پرداخت  خسارت دادرسی واسترداد ثمن معامله، یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد. نشانی پلاک :سرخرود، محور سرخرود به محمودآباد ، قبل ازروستای دریا سر ، ضلع شمالی محور، خیابان نیروی هوائی (بلوار دریا )، فاز سوم مجتمع قصر دریا  ،بعد از بلوک ساختمانی شماره 8، زمین والیبال فعلی شهرک، وضعیت ثبتی پلاک: پلاک مورد تعرفه جهت ارزیابی برابر مندجات رو گرفت سند تک برگ ارائه شده:عرصه واعیان زمین (وضعیت خاص طلق)تحت  پلاک ثبتی 430 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 415 فرعی قطعه 15 تفکیکی، واقع در قریه دریاسراز بخش 11 حوزه ثبت ملک محمودآباداستان مازندران می باشد  که به موجب سند تفکیک شماره 012.95.3521 مورخ 29/04/1391 و در ادامه بر اساس تشکیلات و تشریفات قانون اداره ثبت ، سند مالکیت اصلی تک برگ  به شماره چاپی 881160 سری ب سال 1390 (شماره ثبت 11236 شماره دفتر املاک66 صفحه 50)به میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای علی رمضان نژاد کناری فرزند محمد علی(محکوم علیه) صادر و تسلیم گردید.   همچنین پلاک موصوف در تاریخ 1403.08.28 از سوی حوزه ثبت ملک اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان محمودآباد بازداشت دائم گردید. وضعیت عرصه پلاک:برابر مفادسند ثبتی صادره، کل  مساحت عرصه پلاک  ثبتی 430 فرعی از 25 اصلی  مفروز و مجزی شده از شماره 415 فرعی قطعه 15 تفکیکی، واقع در قریه دریاسراز بخش 11 حوزه ثبت ملک محمودآباداستان مازندران به میزان  1035.0 مترمربع  با مشخصات وحدود اربعه  مندرج درظهر سند ثبتی تک برگ صادره می باشد .   برابر مشاهدات صورت گرفته در طبیعت، عرصه پلاک تعرفه شده شامل دو بخش به شرح زیر می باشد:   بخش شمالی عرصه به مساحت حدود 345.0 مترمربع ،محصور با دیوارفنسی بارتفاع حدود 3.0 متر ،کف آن از بتن که در حال حاضر به صورت زمین ورزشی (والیبال) مورد استفاده قرار می گیرد.   بخش جنوبی عرصه به مساحت حدود 690.0 مترمربع ،غیرمحصور (بجز ضلع شمال )، در حال حاضر به صورت زمین خالی خشکه زاری می باشد.   توضیح:برابر مستندات ابرازی، پلاک موصوف دارای پروانه ساختمانی به شماره 86.87 مورخ 86.12.28 ودارای اصلاحیه دوم پروانه به شماره 1303021 مورخ 89.05.31 از دهیاری روستای دریاسر(با موافقت اداره مسکن وشهرسازی استان مازندران)،به مشخصه 8 سقف(هفت طبقه برروی طبقه همکف) وبه مساحت کل 3161.46 مترمربع به نام محکوم علیه(به موجب توضیحات صفحه 11شناسنامه ساختمان روستائی)می باشد. بطوریکه هم اکنون پروانه صادره ،نیازمند به تمدید مهلت پروانه ساختمانی می باشد. وضعیت اعیانی پلاک: در روز بازدید، بخش جنوبی پلاک موصوف به صورت زمین خالی وبخش شمالی پلاک موصوف به صورت زمین ورزشی مشاهده گردید.عرصه پلاک  تعرفه شده به جز چند اصله درخت جنگلی توسکا ،فاقد هر گونه اعیانی و تأسیسات منصوبه می باشد. اما با ذکر این مطلب که  خطوط تأسیسات زیر بنائی (نظیر آب ، برق وگاز) در مجاورت ملک موصوف موجود می باشند. همچنین  در روز بازدید ،محکوم علیه اظهار  داشته که پلاک بازداشتی تعرفه شده ،در تحت تصرف وی ،قرار دارد. نتیجه کارشناسی:با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و توصیفات معنونه و با در نظر گرفتن مفاد قرار کارشناسی،موقعیّت جغرافیایی و  وضعیّت مکانی ،عرف محل ،تحقیقات محلّی ،نوع کاربری،میزان مساحت و شکل هندسی عرصه (قواره)  ،کیفیت راه دسترسی،داشتن پروانه ساختمانی،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار درامر ارزیابی ،ارزش تمامت عرصه واعیان پلاک ثبتی 430 فرعی از 25 اصلی  مفروز و مجزی شده از شماره 415 فرعی قطعه 15 تفکیکی، واقع در قریه دریاسراز بخش 11 حوزه ثبت ملک محمودآباد،با حق السهم از مشاعات و مشترکات فاز سوم مجتمع قصر دریا ، برابر وضع و مساحت موجود در طبیعت ،بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی  با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر ، بدون در نظر گرفتن دیون و تعهّدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی ،توقیفی ،عوارض وجریمه متعلقه ،در صورت بلا معارض بودن ، به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی و نداشتن منع قانونی در انتقال مالکیت به غیر،روی هم رفته  از قرار هر متر مربع به مبلغ 000 /000 / 350 ریال ودر مجموع  به میزان  000/ 000 / 250 / 362 ریال(سی وشش میلیارد و دویست و بیست وپنج میلیون تومان) به نرخ روز(قیمت پایه مزایده) برآورد و اعلام  می گردد . که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ  2 / 4 / 1404  ساعت 10:30الی 11:30  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. سهیل صادقی -دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود     

شماره پرونده: 140047920001640446