موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0300110 له آقای مرتضی بینش به طرفیت آقای علیرضا نجاتی  به میزان 3.769 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 2238.4 واقع در بخش سه مهدیشهر  مالکیت خانم مبینا پناهنده را  جهت وصول مبلغ 8.379.000.000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 415.700.000ریال بابت وصول نیم عشر اجرایی (جمعا به مبلغ 8.794.700.000 ریال) از طریق مزایده به فروش برساند. وضعیت ثبتی پلاک 4 فرعی از 2238 اصلی بخش 03 مهدی شهر به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک : شش دانگ یک قطعه آپارتمان پلاک ثبتی 4 فرعی از 2238 اصلی ، مفروز و مجزا شده از1 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3 در طبقه1 واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مهدی شهر استان سمنان به مساحت 97.24 متر مربع به حدود: شمالا: در سه قسمت، اول دیواریست بطول چهار متر و پنجاه ودو سانتیمتر به ملک مجاور دوم دیواریست بطول پنج متر و هشتاد سانتیمتر به ملک مجاور سوم دیواریست بطول پنج متر و هفده سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی شرقا: دیوار و پنجره است بطول پنج متر و چهار سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی جنوبا: در نه قسمت، که قسمتهای سوم و پنجم و هفتم و هشتم آن شرقی ، است . اول دیوار و پنجره است بطول هفتاد وسه سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیواریست بطول چهار متر و دوازده سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم دیوار به دیوار است بطول یک متر و ده سانتیمتر به راه پله مشاعی چهارم دیواریست مشترک بطول یک متر و شش سانتیمتر به آپارتمان قطعه 4 پنجم دیواریست مشترک بطول یک متر و بیست وچهار سانتیمتر به آپارتمان قطعه 4 ششم دیواریست مشترک بطول پنج متر و بیست وهشت سانتیمتر به آپارتمان قطعه 4 هفتم دیواریست مشترک بطول یک متر و چهل ودو سانتیمتر به آپارتمان قطعه 4 هشتم دیواریست مشترک بطول چهارده سانتیمتر به آپارتمان قطعه 4 نهم دیواریست بطول دو متر و دوازده سانتیمتر به ملک مجاور غربا: در چهار قسمت، که قسمت دوم آن جنوبی ، است . اول دیواریست بطول چهار متر و یازده سانتیمتر به ملک مجاور دوم دیواریست بطول دو متر و بیست وهشت سانتیمتر به ملک مجاور سوم دیواریست بطول سه متر و سی وشش سانتیمتر به ملک مجاور چهارم دیواریست بطول پنجاه ودو سانتیمتر به ملک مجاور. حقوق ارتفاقی: بشرح قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن می باشد مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 1 به مساحت 29.42 به حدود اربعه: شمالا: دیواریست بطول پنج متر و سی ودو سانتیمتر به ملک مجاور شرقا: دیواریست بطول چهار متر و چهل سانتیمتر به ملک مجاور جنوبا: در سه قسمت، اول دیوار به دیوار است بطول سه متر و بیست وپنج سانتیمتر به حیاط مشاعی دوم دیواریست بطول هشتاد سانتیمتر به حیاط مشاعی سوم دیواریست بطول چهار متر و سی وهفت سانتیمتر به آپارتمان قطعه 1 غربا: دیواریست بطول پنج متر و هجده سانتیمتر به ملک مجاور مشخصات مالکیت: مبینا پناهنده فرزند جلیل شماره شناسنامه 5300040312 تاریخ تولد 1376/12/10 صادره از مهدیشهر دارای شماره ملی 5300040312 مالک شش دانگ عرصه و اعیان با سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 752974 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020329014002555 ثبت وصادر گردیده است.ضمناً یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140349990005744010 مورخ 1403/08/21 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 4500000000 به نفع مرتضی بینش برای مالکیت مبینا پناهنده با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 ثبت گردیده است عطف به قرار کارشناسی به شماره پرونده 0300110 در خصوص ارزیابی یک واحد آپارتمانی مسکونی به شماره پلاک ثبتی 2238/4 واقع در بخش 3 مهدیشهر، اینجانبان ضمن معرفی و ابراز موقعیت ملک نسبت به بازدید از پلاک مذکور اقدام و ضمن معاینه محل و موقعیت قرارگیری و سایر موارد موثر در ارزیابی پلاک مذکور باتفاق نماینده مالک آقای مرتضی بینش به شماره همراه 09121315805 بدینوسیله نتیجه گزارش بازدید از محل و بررسی و معاینات محلی انجام شده و بررسی و نظریه کارشناسی ارزش ششدانگ واحد مسکونی آپارتمانی پلاک مذکور به شرح ذیل تقدیم میگردد. حدود رسیدگی کارشناسی: کارشناسی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از مرجع استعلام کننده در پرونده حاضر میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی و ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک دیگر ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و صلاحیت و مشمول این گزارش است. آدرس : مهدیشهر  سرچشمه  بعد از 6 واحدی خیرین مسکن ساز به طرف دردشت  بن بست سادات حسینی در وضع موجود عرض کوچه دسترسی به پلاک آپارتمانی برابر 3 متر میباشد. مختصات UTM: منطقه 39، { X:713559  Y: 3955722 } قرار صادره: قرار ارجاع امر به هیأت کارشناسی را صادر و اعلام مینماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 4 فرعی از 2238 اصلی بخش 3 (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 3 روز از تاریخ ارجاع امر کارشناسی به این دادگاه تسلیم نماید. وضعیت ثبتی پلاک آپارتمانی مورد نظر: ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمانی به شماره پلاک 4 فرعی از 2238 اصلی بخش 3 مهدیشهر در طبقه همکف به مساحت 97/24 مترمربع به شماره یک تفکیکی بانضمام یک واحد انباری به مساحت 29/42 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. ضمناً واحد آپارتمانی مذکور در عرصه مشاعی به مساحت 266/31 مترمربع قرار دارد. وضعیت اعیانی موجود در واحد آپارتمانی مورد نظر: واحد آپارتمانی مورد ارزیابی در یک ساختمان 2 طبقه شامل همکف و اول هر کدام 2 واحد مسکونی میباشد که واحد مورد ارزیابی در طبقه همکف  قسمت شمال شرق بلوک آپارتمانی قرار دارد شامل هال و پذیرایی (کف سرامیک، دیواره تا 1 متر کاشیکاری و مابقی سفیدکاری) و 2 خواب (کف سرامیک، دیواره تا 1 متر کاشیکاری و مابقی سفیدکاری) که یک اتاق دارای کمد دیواری MDF و اتاق دیگر به صورت مستر که در آن حمام با درب آلومینیومی واقع شده است و دارای آشپزخانه OPEN ( کف سرامیک، دیواره تا زیر سقف کاشیکاری) و دارای کابینت MDF و دارای سرویس بهداشتی کامل میباشد. سیستم گرمایش پکیج رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد. اسکلت ساختمان دیوار باربر با ستون های میانی و سقف تیرچه و بلوک میباشد. دارای انشعاب آب و برق و گاز مجزا بوده. نمای طبقه همکف آجر سفال سوراخدار با بندکشی و نمای طبقه اول از سرامیک طرح آجری میباشد. دارای درب و پنجره فلزی میباشد. دسترسی به واحد مذکور هم از داخل حیاط با یک عدد درب فلزی هم از داخل راه پله با یک درب چوبی امکانپذیر بوده و همچنین انباری متعلق به این واحد به مساحت حدود 29/42 مترمربع در حیاط دارای درب فلزی (کف بتنی، دیوار بلوک سیمانی) با سقف شیروانی سبک یکطرفه میباشد. قدمت بنا حدود 18 سال میباشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به شرح موارد فوق الذکر و بررسی و مشاهدات انجام شده در مورخ تدوین و تنظیم این گزارش، بنا به مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی با در نظر گرفتن مساحت، بر، ابعاد و موقعیت مکانی و زمانی پلاک مورد نظر، با کاربری مسکونی و قدمت و نوع مصالح مصرفی و عرف حاکم و... صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هر گونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری و بانکها و امثالهم و اغیار و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیون ممکن الوجود که کارشناسان از آن اطلاعی حاصل ننموده، در مورخ تدوین و تنظیم این گزارش و بنظر اینجانبان ارزش ششدانگ واحد آپارتمانی مسکونی مورد نظر به مساحت 97/24 مترمربع با انشعابات بانضمام انباری به مساحت 29/42 مترمربع با قدرالحصه از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات مجموعاً به مبلغ 14/000/000/000 ریال (معادل چهارده میلیارد ریال) ارزیابی و برآورد کارشناسی میگردد.   اطلاعات راجع به زمان برگزاری و قیمت پایه مزایده زمان برگزاری مزایده: مورخ 1404/03/28 از ساعت 08:00 الی 12:00 قیمت پایه مزایده: 8.794.700.000 ریال نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10 درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار خواهد بود. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر: مجید رهائی

شماره پرونده: 140249920000172843