موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول  نوبت اول شعبه اول اجرای احکام مدنی بابل در نظر دارد جهت وصول محکوم به وهزینه های اجرایی پرونده کلاسه 0302866    نسبت به فروش  3 دانگ از 6 دانگ  دو واحد آپارتمان واقع در طبقه اول و دوم  متعلق به محکوم علیه  آرمین رمضانی فرزند جواد  درحق  محمدرضا سلطانی فرزند اسفندیار  روز  دوشنبه    در تاریخ  1404.03.26  ساعت  9 صبح    از طریق مزایده  دردفتر اجرای مدنی بابل اقدام نماید کارشناس ارزش شش دانگ    ملک فوق  با مشخصات  : محل موضوع کارشناسی واقع در بابل خ 35 متری امیرکبیر - 21 متری باغ سراج - جنب نانوایی نادری - کوچه مامطیر 8 - ساختمان دیارا (انتهای اوشیب) بازدید، بررسی، معاینات میدانی بعمل آمد که نتیجه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور اعلام می گردد. الف) تصمیم دادگاه: با عنایت به درخواست محمد رضا سلطانی فرزند اسفندیار و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص  واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد دو واحد آپارتمان واقع در طبقه اول و دوم که مجموع مساحت دو واحد به انضمام حیاط طبقه اول به متراژ تقریبی 398 متر مربع می باشد (این دو واحد قسمت دو نبش از ساختمان می باشد) به نشانی بابل - خ 35 متری امیرکبیر - 21 متری باغ سراج -جنب نانوایی نادری - کوچه مامطیر 8 - ساختمان دیارا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این  دادگاه / دادسرا  تسلیم نماید. ب) شرح وضعیت و مشخصات: ششدانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 173 فرعی از 3624 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از 83 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک بابل استان مازندران به مساحت 672 مترمربع حدود زمین شمالاً: دیواریست بطول 24/80 متر - شرقاً: دیوار بطول 24 متر - جنوباً: دیوارست بطول 33/50 متر -غرباً: دیواریست بطول 24 متر، دارای پروانه به شماره 401012702 مورخ 1401/11/16 می باشد زمین پس از اصلاح (تعریض) به مساحت 465/48 متر مربع می باشد که در آن آپارتمان با اسکلت بتنی همراه با دیوار برشی 9 طبقه 18 واحد روی پیلوت احداث گردید. آپارتمان در حین اتمام عملیات اجرایی می باشد. عملیات اجرایی باقیمانده در مشاعات شامل: لوله کشی و ...کف پارکینگ، آسانسور، نقاشی نرده، کنتور برق سه فاز، و ... عملیات اجرایی باقیمانده در واحدها شامل: نصب یک عدد پنجره بزرگ مشرف به خیابان 21 متر، آیفون تصویری و ...آپارتمان فاقد پایان کار و صورت مجلس تفکیکی می باشد. لذا  مساحت مجموع دو واحد (طبقه اول و دوم) 398 مترمربع تقریبی می باشد که مساحت صحیح آنها پس از پایان کار  و صورت مجلس تفکیکی اعلام خواهد شد. کف واحدها سرامیک، هر طبقه هال پذیرایی، سه اتاق خواب، یکی از اتاقها خوابها دارای مستر، سرویس بهداشتی و حمام، تراس، نمای جنوبی و غربی و شمالی سنگ، پنجرهها یو پی وی سی، سقف کاذب، دیوارها و سقف دو گچه و ... ج) نظریه کارشناسی: با شرح و توصیف ارائه شده در سطور بالا و در پاسخ به تصمیم دادگاه محترم معروض می دارد؛ طی بررسیهای صورت گرفته و تحقیقات انجام شده، موقعیت مکانی، نحوه استقرار  بنا، میزان مساحت، نوع کاربری، شکل و قواره هندسی، نوع ساخت، اوضاع اقتصادی روز و نوسانات نامتعارف در خرید فروش املاک، و لحاظ نمودن جمیع جهات و پارامتر ها ذیمدخل موثر در آن منجمله مظنه متعارف منطقه ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان به مساحت 398 مترمربع بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون (حقیقی ، حقوقی)، رهنی، بازداشتی ... مبلغ 127/360/000/000 ( دوازده میلیارد و هفتصد و سی و شش میلیون  تومان) برآورد نموده است که این شعبه نسبت به فروش  3 دانگ از 6 دانگ    واحدهای فوق  از  قیمت پایه کارشناسی  63.680.000.000    ریال  اقدام می نماید  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار می شود و برنده مزایده باید ده درصد مبلغ خرید را فی المجلس ومابقی را ظرف یک ماه پرداخت نماید ودرصورت انصراف و عدم  پرداخت مابقی مبلغ ده درصد پرداختی در حق دولت ضبط خواهد ضمنا هرگونه هزینه بعدی بر عهده خریدار می باشد دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی بابل  -  قاسمی  

شماره پرونده: 140347920002500434