موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده اموال غیرمنقول    پرونده 0101196       مورخ 4 /4 1404/4/ ساعت 8 الی 11صبح بسمه تعالی   بموجب دادنامه شماره 140168390005542356 مورخ  1401/4/28صادره از شعبه 7 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0101196/ج3 له معصومه متولی الموتی   بطرفیت جهانگیر رحمتی و ماهرخ و فرشته و زینب و فتح اله همگی خانوادگی رحمتی  با  موضوع  دستور فروش ملک مشاع  به پلاک ثبتی یک  فرعی از 4907اصلی بخش 2 تهران   که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به نشانی تهران -خیابان  ابن سینا -حد فاصل خیابان کمال الملک و میدان بهارستان  -پلاک  16به شرح ذیل  به مبلغ 194/500/000/000 ریال   ارزیابی گردیده است.   ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران سلام علیکم با احترام، در راستای اجرای قرار کارشناسی ارجاعی به شماره بایگانی 0101196 ، ضمن مراجعه به شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات و لوایح ضم پرونده، با توجه به اینکه کلید درب مغازه موضوع قرار نزد شعبه اول اجرای احکام مجتمع شهید مدنی تهران ضم پرونده کلاسه بایگانی 0204805 گردیده لذا با هماهنگی بعمل آمده با مقام محترم قضایی و با همراهی مرجع محترم نیروی انتظامی به محل وقوع ملک مراجعه نموده و پس از انجام معاینه و بررسی های میدانی، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می گردد: الف) نشانی و مختصات جغرافیایی محدوده ملک استان تهران، تهران، خیابان ابن سینا، حد فاصل خیابان کمال الملک و میدان بهارستان، پلاک 16 (موقعیت و تصاویری از ملک به پیوست شماره یک) ب) مشخصات ملک ب-1- مستند به تصویر سند مالکیت به شماره سریال 942460 سری ج سال 99 بتاریخ ثبت 1400/06/13 ، ملک مورد ارزیابی با مالکیت(به میزان یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان) خانم ماهرخ رحمتی فرزند ولی عبارت است از عرصه و اعیان مغازه(وضعیت خاص طلق) به شماره یک فرعی از 4907 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 17/67 مترمربع. حدود مغازه: شمالاً به دیوار بطول 4/65 متر به اشتراکی با نمره 4906 ، شرقاً درب و دیواریست بطول 3/76 متر به خیابان دروازه شمیران، جنوباً دیواریست مشترک بطول 4/67 متر به نمره 4908، غرباً دیوار مشترک بطول 3/82 متر به نمره 4913 ب-2-وضعیت اعیانی: ملک مورد بازدید عبارتست از یکباب مغازه یک دهانه که در طبقه همکف واقع گردیده است. مغازه دارای سیستم دیوار باربر و درب ورودی از نوع کرکره ای برقی و شیشه سکوریت می باشد. حد غربی مغازه در قسمت میانی بطول حدود 2/15 متر فاقد دیوار مشترک با پلاک مجاور است. ارتفاع داخلی کف تا زیر سقف حدود 3/55 متر است. پوشش کف از نوع سرامیک، بدنه ترکیبی از اندود گچ رنگ آمیزی شده و دیوارپوش پی وی سی و سقف کاذب از نوع کناف و تایلی می باشد. مغازه دارای کمد دیواری چوبی با قفسه شیشه ای می باشد. ملک فاقد سیستم سرمایشی و گرمایشی و دارای امتیاز انشعابات آب و برق مستقل و گاز مشترک است. در حال حاضر ملک فاقد بهره برداری می باشد. ب-3- سایر مستندات و مدارک مضبوط در پرونده ج) حدود رسیدگی رسیدگی های انجام شده مطابق محتویات پرونده می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و مدارک ابرازی بر عهده طرفین پرونده بوده و بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات موصوف از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. نظریه کارشناسی حاضر صرفًا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. درصورت مغایرت داشتن مدارک ابرازی با واقعیت امر و اثبات آن از جانب طرفین دعوی، گزارش کارشناسی تقدیمی از درجه اعتبار ساقط شده تلقی می گردد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که مؤثر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید آن مقام محترم قضایی و ارجاع قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. د) عوامل مؤثر در ارزیابی: از جمله موقعیت مکانی و وضعیت دسترسی به ملک، بررسی های میدانی، قدمت بنا و کیفیت اعیانی، مساحت، شرایط روز بازار املاک و مستغلات، عرض و عمق و ارتفاع مغازه، مشاعی بودن، عرض معابر اطراف. هـ) نتیجه ارزیابی با توجه به بازدید میدانی و معاینه ملک و لحاظ نمودن موارد فوق الذکر و فارغ از هر گونه اختلافات حقوقی و قضایی و همچنین نداشتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی، حسب بررسی های بعمل آمده و متناسب با اوضاع و احوال ملک، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مغازه با پلاک موصوف با لحاظ نمودن کلیه حقوق تجاری و مکتسبه در مجموع مبلغ 194/500/000/000 (یکصد و نود و چهار میلیارد و پانصد میلیون) ریال تعیین و اعلام می گردد. *** مقرر گرید پلاک ثبتی یک فرعی از 4907اصلی بخش 2تهران دستور فروش  ملک فوق الذکر    مورخه 1404/4/4 از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir  مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی 194/500/000/000یال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد هزینه های انتقال سند به عهده خریدار می باشد و دادگاه نسبت به تحویل پلاک ثبتی فروخته شده هیچگونه تعهدی ندارد

شماره پرونده: 140168920000481958