موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت  دوم) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه  0201641اول اجرای احکام مدنی لهعادل علی پناهی  و علیه اقدس فرشباف امیرخیزپور بخواسته 5/000/000/000 ریال  از بابت اصل خواسته و1/500/000 ازبابت نیم عشردولتی درحق صندوق دولـت بـعلت عـدم پرداخـت دین از ناحــیه محکوم علیه مقدار 8.122 سهم از 195 سهم از ششدانگ  پلاک ثبتی 2فرعی از 3109 اصلی بخش 1 تبریز متعلق به محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1404/04/21 ازساعت 8 الی 12  ازطریق مزایده درسامانه تدارکات الکترونیک دولت (ستاد) بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پایه فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. یک باب خانه به شماره پلاک ثبتی 2 فرعی از 3109  اصلی بخش 1 تبریز واقع در آدرس تبریز خیابان شهید بهشتی (منصور) روبروی خیابان دانشسرا،کوچه میرزا رضا دالانی روبروی نانوایی پلاک 27 با مختصات تقریبی 614776/4215056 : Utm مطابق کروکی پیوستی که تحت مالکیت مالکین مشاعی قرار دارد، اینجانبان بعنوان اعضاء هیئت کارشناسی منتخب پس از حضور در شعبه و مطالعه محتویات پرونده مربوطه بشماره 140230920002965047 ، در معیت آقای بدوستانی (فرزند محکوم علیه) بعنوان نماینده محکوم علیه در محل وقوع ملک در آدرس فوق الذکر حاضر و نسبت به بازدید و انجام معاینات فنی و بررسیهای لازم اقدام نمودیم. (لازم به ذکر است که علیرغم هماهنگی تلفنی و پیامکی با محکوم له جهت حضور در بازدید، ایشان حضور نیافتند). حدود رسیدگی : در این گزارش منحصراً به موارد مصرح در قرار کارشناسی می‌باشد و هرگونه ادعای جعل ، مخدوش بودن و یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ارائه دهندگان اسناد و مدارک می‌باشد . لذا چنانچه پس از تسلیم گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری از ناحیه طرفین ارائه گردد و در نتیجه‌گیری حاصل موثر واقع بشود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن خارج از حدود شمول و اقدامات انجام شده می‌باشد. ملک مورد کارشناسی بعنوان یکباب ساختمان با موقعیت جنوبی شرقی، شمالا در نبش کوچه میرزا رضا دالانی و غربا در نبش یک کوچه کم عرض نفررو بعرض تقریبی 1.2 متر واقع شده است.  مطابق وضعیت ثبتی اعلامی اداره ثبت اسناد و املاک، ملک مورد نظر بمساحت عرصه 282.2 متر مربع با اعیانی احداثی در سه طبقه زیرزمین (شامل قسمت انباری مسکونی و زیرزمین تجاری مطابق متراژهای مندرج در گواهی معامله شماره 86074992 مورخه 1387/08/26)، همکف و طبقه اول، با قدمت تقریبی بالای 50 سال بدون نما با دیوارهای باربر آجر فشاری و ملات سیمانی و سقف طاق ضربی و تیرآهن دارای درب و پنجره های چوبی بوده و ملک بدلیل واقع شدن مغازه ها در سمت کوچه و درب نفررو ورودی به اعیانی مسکونی از داخل کوچه نفررو ضلع غربی در حال حاضر بصورت غیر ماشین رو میباشد. ضمنا درب دیگر نفررو در انتهای کوچه نفررو ضلع غربی  بعنوان ورود به حیاط ضلع شمالی ملک مذکور وجود دارد. اعیانی ساختمان بدلیل مخروبه بودن غیر قابل استفاده و غیر قابل سکونت بوده و قابلیت ارزیابی ندارد و بر اساس مشاهدات در زمان بازدید برخی از قسمتهای همکف بعنوان انباری ملاحظه گردید. در طبقه همکف ساختمان در تاریخ بازدید 4 دهنه مغازه ملاحظه گردید که سه دهنه متصل بهم و بصورت یک باب مغازه سه دهنه در سمت شرق ملک بوده و در حال حاضر بلااستفاده است. حسب اظهارنماینده محکوم علیه، سرقفلی مغازه سه دهنه به شخص غیر واگذار نگردیده و در مالکیت مالکین پلاک ثبتی می باشد و سرقفلی یکباب مغازه یک دهنه در سمت غربی ساختمان به شخص غیر واگذار گردیده است که در زمان بازدید بعنوان بهره برداری جهت کرایه میز و صندلی مشاهده گردید. برابر گزارش ارزیابی کارشناسان سابق مستنداً به گواهی معامله شماره 86074992 مور خه 1387.08.26 مجموع مساحت تجاری همکف 72 متر مربع میباشد که برابر بررسی بعمل آمده مساحت مفید یک باب مغازه یک دهنه ای که سرقفلی آن به شخص غیر انتقال یافته است، در حدود 14 متر مربع میباشد که با کسر مساحت مغازه موصوف مساحت باقیمانده تجاری مجاز در مالکیت مالکین پلاک ثبتی در حدود 58 متر مربع خواهد بود ملک مورد کارشناسی دارای انشعابات آب و برق و گاز باشد و در تاریخ بازدید کنتور انشعاب گاز آن فک شده بود. نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق و با در نظر گرفتن عواملی از قبیل موقعیت محل و نحوه استقرار ملک، موقعیت  ملک نسبت به محله ها و معابر و مناطق مختلف شهر، مساحت عرصه و شکل هندسی آن و نزدیکی به امکانات شهری و با تحقیق و بررسی در ارزش املاک مجاور و مشابه صرفنظر از سوابق ثبتی و مالکیتی و شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و دیون و بدهیهای احتمالی ملک به سایر ادارات سازمانها و ارگانها و اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین نداشتن منعی برای نقل و انتقال و با لحاظ مخروبه و کلنگی بودن اعیانی مسکونی و قدمت بنای قسمت تجاری آن و با فرض مالکیت محکوم علیه به نسبت سهم مشاعی از کل بر سرقفلی مغازه سه دهانه (که قابل استعلام از مراجع مربوطه می باشد)، از نظر هیات کارشناسی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با لحاظ سرقفلی تجاری یک باب مغازه سه دهنه و لحاظ عرصه زیر سرقفلی یک باب مغازه یک دهنه (که سرقفلی آن واگذار شده است) و با لحاظ ارزش انشعابات در زمان تحریر و تقدیم نظریه، مبلغ 92.900.000.000 ریال بعنوان قیمت پایه برای شروع مزایده برآورد و تعیین می گردد. برابر اعلام وضعیت ثبتی موجود در پرونده، سهم محکوم علیه مقـدار 8.122 سهم مشاع از 195 سهم ششدانگ می باشد که با لحاظ مبلغ کل ارزیابی مذکور،  ارزش سهم محکوم علیه 3.869.404.103 ریال تعیین و اعلام می گردد. شماره حراج:3004108512000068

شماره پرونده: 140230920002965047