موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مه تعالی                                    آگهی مزایده (نوبت دوم ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه 0301152نسبت به اجرائیه صادره محمدحسن آخوندی ، علیرضا کریمی ، عبدالنوید آخوندزاده ، میلاد قیاسی خواسته/اتهام: درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل مطالبه وجه چک، یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد شرح بررسی های انجام شده :  محل اجرای قرار کارشناسی که مورد تعرفه به نشانی سرخرود ، روستای چاکسر ، کوچه سپیدار 8 ، مجتمع مسکونی ضلع غربی انتهای کوچه ، ویلای ضلع شمال غربی ، با مختصات جغرافیایی تقریبی میانی 627493 و 4059383 واقع می باشد . مشخصات ثبتی ملک ( مطابق سند مالکیت ابرازی ) : شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 1503 فرعی از 15 اصلی مفروز و مجزی شده از 1471 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 بخش دو حوزه ثبتی محمودآباد به مساحت 186/01 مترمربع بانضمام بهارخواب منضم قطعه یک تفکیکی به مساحت 24/38 مترمربع واقع در طبقه دو بانضمام تراس غیر مسقف منضم قطعه یک تفکیکی به مساحت 8/60 مترمربع واقع در طبقه دو بانضمام تراس غیر مسقف منضم قطعه یک تفکیکی به مساحت 3/60 مترمربع واقع در طبقه همکف بانضمام پارکینگ غیر مسقف قطعه یک تفکیکی به مساحت 12 مترمربع واقع در طبقه همکف بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 2/30 مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن ، که سند مالکیت تک برگی شماره 441944 سری ب سال 96 به نام آقای علی فرش خواهی صادر گردیده است . حسب مندرجات ظهر سند : عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 1471 فرعی از 15 اصلی بخش دو به مساحت 574/09 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139720410016000004 مورخ 1397/01/20 اجرا مقررات شده است .  مطابق سند وکالت فروش ابرازی به شماره 41753 مورخ 1403/07/19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 300 سرخرود ، موکل آقای علی فرش خواهی و وکیل آقای میلاد قیاسی و مشخصات مورد وکالت عبارت است از : آپارتمان با شماره پلاک فرعی 1503 فرعی از 15 اصلی ( نوع ملک طلق ) قطعه 1 سمت شمال غرب به مساحت 186 مترمربع واقع در بخش دو حوزه ثبتی محمودآباد . مطابق تصویر گواهی پایان  ساخت شماره 93/3314 مورخ 1393/06/05 ابرازی محکوم علیه ، برای ساختمان با کاربری مسکونی در سه طبقه شامل یک واحد مسکونی و پارکینگ و انباری به مساحت کل 230 مترمربع ( همکف 91/40 مترمربع ، طبقه اول 102/40 مترمربع و سایر طبقات 36/20 مترمربع ) به نام آقای علی فرش خواهی از سوی دهیاری چاکسر گواهی پایان ساخت صادر گردیده است . مطابق بازدید انجام شده ، ساختمان مذکور بصورت دوطبقه روی همکف بوده که طبقه همکف شامل پذیرایی ، آشپزخانه ، سرویس و راه پله به طبقه اول ، طبقه اول شامل سه اتاق خواب ( یک خواب با سرویس مستر ) و سرویس و طبقه دوم شامل بهارخواب و حیاط خلوت روباز می باشد که کف داخلی با پوشش کف پوش ، دیوارها در همکف و اول با پوشش سیمانکاری و رنگ و در طبقه دوم و راه پله با پوشش چوب ، سقف با پوشش چوب ، راه پله داخلی فلزی و کف آن با پوشش چوب ، دیوار سرویس ها و آشپزخانه با پوشش کاشی ، درب ها چوبی ، پنجره ها آلومینیومی ، سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور بوده و دارای امتیاز آب و برق و گاز اختصاصی می باشد . نظریه کارشناسی : با توجه به مدارک ابرازی ، مساحت بنای تعرفه شده برابر 230 مترمربع در عرصه به مساحت 574/09 مترمربع بصورت مشاعی ( با سه ویلای دیگر احداثی در ملک ) با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن می باشد .  وضعیت طلق  سند مالکیت ابرازی بصورت شش دانگ می باشد .    با توجه به مستندات ابرازی ، ملک در ید مالک می باشد . واحد ویلایی مذکور ، دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد . با توجه به شرح موصوف ، موقعیت و ارزش مکانی ملک ، نحوه استقرار، وضعیت وکیفیت منطقه ای ، کیفیت و قدمت بنای احداثی ، وضعیت روز بازار املاک و لحاظ سایر عوامل مؤثر ، بدون درنظر گرفتن دیون و معوقات و تعهدات و بازداشتی احتمالی ، ارزش پایه هر مترمربع واحد ویلایی تریپلکس مذکور به مبلغ 340.000.000 ریال و ارزش پایه مزایده  واحد ویلایی تریپلکس مذکور به مبلغ 78.200.000.000 ریال ( هفت میلیارد و هشتصد و بیست میلیون تومان ) تعیین می گردد . که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ  24 / 4 / 1404  ساعت 30 : 10 الی 11:30  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد.

شماره پرونده: 140303920001978984,140303920002119320