موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: نظامعلی زهره وندی محکوم علیه: اعظم زهره وندی - جواد زهره وندی - محمدولی زهره وندی - لیلا زهره وندی در اجرای ابلاغ صادره شماره 140368100068953048پرونده کلاسه بایگانی 0301772 مورخ 1403.10.11مربوطه به پلاک ثبتی 7083 فرعی از 92 اصلی واقع در بخش11 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی کارشناس جهت تعیین میزان ارزش عادله مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده به همراه خواهان به محل وقوع ملک به آدرس تهران خیابان احسان خ اکبری پلاک 68 بازدید که بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد: مشخصات سند مالکیت : بموجب تصویر سند مالکیت دفترچه ای  ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 120مترمربع  بشماره پلاک ثبتی 7083 فرعی از 92 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 1253 الی 1257فرعی از اصلی مذکور قطعه 120 تفکیکی بحدود شمالا بطول 6 متر به کوچه 6 متری شرقا بطول 20 متر بقطعه 119 جنوبا بطول 6 متر به پلاک 1270 فرعی غربا بطول 20 متر قطعه 121 تفکیکی بشماره چاپی 172893 سری الف سال 77 ذیل ثبت 71402 دفتر 653 صفحه 190 بنام ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) ثبت صادر و تسلیم شده است و بموجب سند قطعی شماره 63726 مورخ 1390.07.28 دفترخانه 345 تهران مورد ثبت به آقای شرف علی زهره وندی منتقل شده است و بموجب سند قطعی شماره 63790 مورخ 1390.08.03دفترخانه 345 تهران ششدانگ عرصه و اعیان بالسویه به خانم صغری زهره وندی ولیلا زهره وندی و جواد زهره وندی منتقل شده است و بموجب تصویر دادنامه شماره 14009190015521236 مورخ 1400.11.25 شعبه 2303 مجتمع شماره 24 شورای حل اختلاف تهران خانم صغری زهره وندی فوت نموده و وراث ایشان عبارتند از نظام علی و محمدولی و جواد و لیلا و شرف علی شهرت همگی زهره وند فرزندان و خانم اعظم زهره وندی همسر متوفی میباشند وبموجب تصویر دادنامه شماره 14009190016549259 مورخ 1400.12.25 شعبه 2303 مجتمع شماره 24 شورای حل اختلاف تهران شرف علی زهره وندی فوت نموده و وراث ایشان عبارتند از نظام علی و محمدولی و جواد و لیلا  و اعظم شهرت همگی زهره وندی فرزندان متوفی میباشند و بموجب پایانکار بشماره 42107733 مورخ 1391.07.05 شهرداری منطقه چهار تهران مساحت زمین پس از اصلاحی بمیزان 87 مترمربع است و ساختمان دارای چهار طبقه شامل طبقات همکف الی سوم دارای دو واحد پارکینگ و سه واحد مسکونی صادر شده است که تا کنون نسبت به تفکیک قطعات صورت مجلس تفکیکی و برابر آن اسناد جداگانه تفکیک نگردیده است/ مورد کارشناسی : ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین مذکور بموجب پایانکار بشماره 42107733 مورخ 1391.07.05 شهرداری منطقه چهار تهران در حال حاضر بصورت یک ساختمان چهار طبقه که طبقه همکف محل پارکینگ وتاسیسات و محوطه مشاعی  کف موزائیک و دیوارها سیمانی وطبقات اول الی سوم جمعا دارای سه واحد مسکونی میباشد اسکلت ساختمان فلزی و نمای ساختمان سنگ میباشد ساختمان فاقدآسانسوروراه پله کف سنگ ودیوار نقاشی ودارای نرده فلزی و انشعابات برق مجزا وگاز وآب ساختمان اشتراکی میباشد وواحدها بصورت یک خوابه کف طبقه اول موزائیک و دیوارها نقاشی و کف طبقه دوم ترکیبی سرامیک و سنگ وکف طبقه سوم سنگ و دیوارها نقاشی دارای سرویس بهداشتی و حمام باهم کف سرامیک و دیوارها کاشی دارای آشپزخانه اوپن کابینت طبقات اول و دوم فلزی و سوم ام دی اف و پنجره ها یو پی وی سی و فلزی ودربها چوبی معمولی سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ موتورخانه مرکزی میباشد و واحد طبقه اول حسب الظهار در اختیار مستاجر وطبقه دوم در تصرف جواد زهره وندی و طبقه سوم در تصرف خانم لیلا زهره وندی میباشد ضمنا طبقه سوم بطورکامل بازسازی شده مشاهده گردید. حدود رسیدگی کارشناسی : موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و قدمت وموقعیت مکانی و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق به پلاک ثبتی 7083 فرعی از 92 اصلی واقع در بخش11 تهران در صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 90000000000ریال معادل نه میلیارد تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000047 بتاریخ 1404/04/07 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920000596350