موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0400055  مدنی محکوم له: مهران حبیبی محکوم علیه: سیدجواد حسینی  مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک واقع در نو خط اجاکسر نرسیده به مدرسه امام حسین روبروی شهرک کاج  شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1404.03.03  کارشناس بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : بر اساس دستور شماره 140447990001459771 مورخ 1404/01/21 از شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابلسر به نفع مهران حبیبی برای مالکیت سید جواد حسینی بازداشت می باشد. پلاک ثبتی 182 فرعی از 2 اصلی بخش 11 ثبت بابلسر به صورت زراعی باغی به مساحت 10000 مترمربع، مالکیت آقای سید جواد حسینی فرزند سید ابولحسن مالک جزء سهم 2768 سهم مشاع از کل سهم 10000 سهم ششدانگ مشخصات ثبتی ملک:  یک قطعه زمین زراعی نوع ملک طلق با کاربری زراعی باغ پلاک ثبتی 182 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک بابلسر استان مازندران به مساحت 10000 متر مربع به حدود شمالا در پنج قسمت که قسمت چهارم آن شرقی است اول به مرز به طول 43 متر به قطعه 183 تفکیکی 2 اصلی، دوم به طول 22 متر به قطعه 183 تفکیکی دو اصلی، سوم به مرز به طول 40 متر به قطعه 183 دو اصلی، چهارم بطول 21 متر به قطعه 180 تفکیکی دو اصلی، پنجم به مرز بطول 42 متر به قطعه 180 تفکیکی 2 اصلی، شرقا به مرز بطول 89 متر به قطعه 181 تفکیکی 2 اصلی، جنوبا در چهار قسمت که قسمت سوم آن غربی است. اول به مرز به طول 13 متر به قطعه 175 تفکیکی دو اصلی، دوم به مرز به طول 48 متر به قطعه 176 تفکیکی دو اصلی، سوم بطول 39 متر به قطعه 184 تفکیکی دو اصلی، چهارم به مرز به طول 35 متر به قطعه 186 تفکیکی 2 اصلی، غربا به مرز به طول 35 متر به قطعه 186 تفکیکی 2 اصلی. بر اساس مستندات و نقشه های موجود در پرونده ثبتی پلاک 182 فرعی از 2 اصلی بخش 11 ثبت بابلسر، در طبیعت جاده آسفالته اجاکسر از میانه ملک عبور کرده و بخشی از آن در ضلع شرقی جاده تحت پلاک 702 فرعی به مساحت 1600 متر مربع از آن جدا شده است و در طبیعت در زمان نقشه برداری مجدد اداره ثبت، باقیمانده پلاک به مساحت 5543 متر مربع است، در طبیعت آنچه بعنوان این پلاک بصورت یکپارچه موجود است 5838.3 متر مربع مساحت دارد که با پلاک های مجاور تداخلاتی داشته و شکل زمین با شکل کروکی سند در بعضی قسمت ها بطور کامل منطبق نیست. ملک در طبیعت به صورت قطعات جدا از هم بوده و تصرفات اشخاص بصورت مفروض الطبیعه قابل مشاهده است. بر اساس تعرفه صورت گرفته توسط محکوم علیه، قطعه زمینی به مساحت تقریبی 940 متر مربع با مختصات جغرافیایی UTM میانه تقریبی 643486 و 4060218 در تصرف ایشان است که با زمین آقای فهام مشک آباد فرزند قاسم [که طبق آخرین صورت وضعیت ثبتی مالک 1882 سهم مشاع از پلاک ثبتی 182 فرعی از 2 اصلی بخش 11 ثبت بابلسر هستند و زمین خود را از محکوم علیه خریداری کرده اند] بصورت یکپارچه به مساحت تقریبی 2800 متر مربع قابل مشاهده است و حسب اظهارات محکوم علیه، زارع زمین ایشان و زمین آقای مشکاباد یکنفر است. با بررسی نقشه های موجود در پرونده ثبتی موقعیت ملک تعرفه شده با باقیمانده پلاک 182 فرعی از 2 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک بابلسر منطبق است و با توجه به اینکه تعدادی از مالکین خواستار اصلاح وضعیت سند بوده اند و بررسی نقشه ی موجود در پرونده ثبتی، و مقایسه و انطباق آن با وضعیت موجود بخش تعرفه شده ی مفروض الطبیعه، حدود 135 متر مربع از ملک تعرفه شده از نظر ثبتی در محدوده ی پلاک 184 و 186 فرعی از 2 اصلی بخش 11 بابلسر قرار گرفته است. در مستندات موجود در پرونده ثبتی، هنوز اصلاح سند صورت نگرفته است. محکوم علیه اظهار داشتند احتمالا در گذشته مالکین با اراضی مجاور احتمالا برای صاف کردن مرزها، جابجایی هایی انجام داده اند. نظریه کارشناسی : با توجه به موارد فوق الذکر به طور خلاصه، از نظر ثبتی، محکوم علیه آقای سید جواد حسینی فرزند سید ابولحسن مالک جزء سهم 2768 سهم مشاع از کل سهم 10000 سهم ششدانگ پلاک ثبتی 182 فرعی از 2 اصلی بخش 11 ثبت بابلسر هستند و با توجه به عبور نو خط اجاکسر از محدوده ی این پلاک و ... مساحت باقیمانده آن 5543 متر مربع شده است، در طبیعت آنچه بعنوان این پلاک بصورت یکپارچه موجود است 5838.3 متر مربع مساحت دارد که با پلاک های مجاور دارای تداخلاتی است. قطعه ی مفروض الطبیعه ی تعرفه شده توسط محکوم علیه، که خود با قطعه زمین آقای فهام مشک آباد بصورت یکپارچه دیده می شود،  به مساحت تقریبی 940 متر مربع با مختصات جغرافیایی UTM میانه تقریبی 643486 و 4060218 است، که بر اساس نقشه ی تداخلات پلاک، حدود 135 متر مربع از آن در ضلع غربی در محدوده ی پلاک 184 و 186 قرار دارد. با عنایت به مراتب معروضه و توجه به موقعیت مکانی و محلی ملک تعرفه شده توسط محکوم علیه به مساحت تقریبی 940 متر مربع با حدود اربعه شمالا به طول تقریبی 86 متر به سید حسین حسینی، شرقا به طول تقریبی 12.30 متر به کانال آب و ماورای آن نوخط اجاکسر، جنوبا به طول تقریبی 86 متر به فهام مشک آباد و غربا به طول تقریبی 9.5 متر به زمین اشخاص (زارع مرتضی حسینی) و لحاظ میزان بر و نوع کاربری زراعی خارج از بافت، مساحت، ابعاد و مشخصات و شکل هندسی و سایر مولفه های موثر در ارزیابی عرصه و سایر مشخصات ذکر شده ، با منبع آب چاه، بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و ادعاهای حقوقی و بدون در نظر گرفتن تعارض و تجاوز ملکی محتمل ارزش ملک تعرفه شده به مساحت تقریبی 940 متر مربع، از قرار هر متر مربع 60.000.000 ریال، مجموعا بمبلغ 56.400.000.000  ریال (پنج میلیارد و ششصد و چهل میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گردد. که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.04.23 روز دوشنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیه (به مبلغ 4/866/452/127  ریال) به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140347920002991203