موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده   در پرونده اجرا به شماره 0300596 محکوم علیه مسعودحسین گلی به پرداخت  مبلغ 12298990749 ریال  از بابت مهریه  در حق محکوم لها خانم زهراکریم زاده محمدآبادی وتاخیر تادیه سالانه تا سال 1402ومبلغ 425000ریال هزینه دادرسی وملغ 180000ریال بابت حق الوکاله وکیل به شرح ذیل اموال اعلام میدارد:  موضوع ارزیابی یکباب خانه، به استحضار می رساند اینجانب حسین کیانی کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی، با هماهنگی لازم، از محل مورد نظر واقع در استان تهران، بزرگراه آیت اله سعیدی، نرسیده به میدان نماز، ده عباس، خیابان امام خمینی، کوچه ایثارگران، پلاک 39، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می گردد: محکوم له:               زهرا کریم زاده محمدآبادی محکوم علیه:             مسعود حسین گلی مدارک و مستندات : 1- برابر تصویر مستندات موجود در پرونده، ملک مورد نظر به پلاک ثبتی 377 فرعی از 64 اصلی (طلق) قطعه 74 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 81 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 139.30 مترمربع (با حدود اربعه ذیل بنام عین اله حسین گلی ثبت و صادر گردیده است. شمال به طول 9.98 متر به قطعه 9 تفکیکی شرق به طول 14 متر به قطعه 7675 تفکیکی جنوب به طول 9.85 متر به شارع غرب به طول 14 متر به قطعه 10 تفکیکی 2- برابر تصویر گواهی حصر وراثت مورخ 90.01.27 صادره از شورای حل اختلاف اسلامشهر، موجود در پرونده ورثه مرحوم عین اله حسین گلی عبارتند از: ایران قاسمی (همسر) و منیر، مریم، زهرا، لیلا (دختران) و احمد، حسین، محسن، مسعود (پسران). 3- بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد. مشخصات فنی ملک : - ملک مورد نظر به صورت یک باب ساختمان یک طبقه قدیمی ساز با اسکلت نیمه فلزی، سقف طاق ضربی، نمای سیمان سفید، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت تخمینی بالغ بر 20 سال می باشد. عرصه ملک مطابق مستندات به مساحت 139.30 مترمربع است. طبقه همکف بصورت یک واحد مسکونی کلنگی شامل فضاهای سالن پذیرایی، آشپزخانه، اتاق خواب و حمام و سرویس بهداشتی در داخل حیاط می باشد. کف طبقات پوشیده از سیمان یا موزاییک، دیوارها و سقف اندود گچ و رنگ، پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره، سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین ساختمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. ضمنا" این ساختمان فاقد پارکینگ و  انباری است. حدود رسیدگی : - رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، اجراییه و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی و یا هر گونه سندی در خصوص ملک ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرای ط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. قـرار کارشنـاسی : - کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید. (ارزیابی ملک مورد نظر پرونده) نظـر کارشـناســی : - با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد نظر، با در نظرگرفتن مندرجات گزارش، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر به مبلغ 42.000.000.000 ریال، (معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان) پیشنهاد می‌گردد که در نتیجه سهم الارث مسعود حسین گلی به مبلغ 6.125.000.000 ریال، (معادل ششصد و دوازده میلیون و پانصد هزار تومان) پیشنهاد می‌گردد 1. توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد2. هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده روز سه شنبه  مورخ1404/04/ 12 از ساعت 8 صبح لغایت 11صبح می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.جهت شرکت در مزایده در تاریخ مذکور به سایت ستاد ایران مراجعه نمایید. نجمه نعیمی :دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 9409983743801198