موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: سیدهادی شاهچراغی محکوم علیه: پریسا اکبری وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 4/730 دانگ مشاع از 6 دانگ مورد مزایده فروخته میشود . ملک در ید مستأجر میباشد از قرار 13/000/000/000 ریال رهن و 6 میلیون اجاره در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0302635 موضوع دعوی آقای سید هادی شاهچراغی به وکالت آقای مصطفی قربانی به طرفیت خانم پریسا اکبری با وکالت آقای سجاد کاظمی و قرار صادره، اینجانبان اعضای منتخب هیئت کارشناسی پس از دریافت ابلاغیه و مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و آگاهی از لایحه اعتراضی وکیل محترم محکوم علیه به گزارش کارشناسی بدوی، پس از تنظیم قرار بازدید با مالک، به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- سمنگان- خیابان ارشی- پلاک 12 مراجعه و با حضور مالک آقای حسن اکبری (پدر محکوم علیه) از آپارتمان مورد نظر و مشاعات آن بازدید بعمل آمد که نتایج بررسی ها به حضور تقدیم می گردد. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانبان است) به موجب رونوشت سند تک برگ به شماره چاپی 110441 سری پ سال 90 (مضبوط در پرونده) یک دستگاه آپارتمان مسکونی (نوع ملک طلق) به شماره 39489 فرعی از 7022 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 10349 فرعی بخش 2 حوزه ثبت ملک شمالشرق استان تهران به مساحت صد و سی و هشت متر و سیزده دسیمترمربع (138/13) مترمربع واقع در طبقه سوم که 2/81 مترمربع آن بالکن، 5/86 مترمربع آن پیشرفتگی است. بانضمام انباری مسکونی قطعه 3 به مساحت 5/22 مترمربع واقع در زیرزمین اول. بانضمام پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج در ظهر سند. عرصه ملک زمین طلق به مساحت 235/20 مترمربع ثبت صفحه 205 دفتر 809 است که مطابق صورتمجلس تفکیکی شماره 1688 مورخ 1391/03/19 اجرای مقررات شده است. محدودیت: رهنی ششدانگ به شماره 88731 مورخ 1390/07/24 توسط 275 تهران بنفع بانک پاسارگاد وجود دارد. که به موجب ماده 106 توسط اداره ثبت شمالشرق ششدانگ عرصه و اعیان بنام آقای حسن اکبری فرزند حسین به شماره ملی 1219093521 ثبت گردیده است. همچنین به موجب گواهی بازداشت ملک مورخ 1403/10/08 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران (مضبوط در پرونده) مراتب بازداشت این پلاک ثبتی در قبال مبلغ مندرج در نامه عطفی اعلام و در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 2- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده پلاک ثبتی مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر، یک واحد آپارتمان واقع درطبقه سوم یک ساختمان 6 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی می باشد، عرصه این ملک نسبت به گذر موجود جنوبی است و بنا در بخش شمالی عرصه احداث گردیده و بخش جنوبی حیاط است. نمای ساختمان سنگ است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و 4 طبقه فوقانی است. طبقه زیرزمین جهت انباری و تاسیسات و... و طبقه همکف پارکینگ و یک مغازه (درخصوص کاربری تجاری آن مدرکی ارائه نشد) می باشد. و طبقات اول تا چهارم هر کدام یک واحد آپارتمان و جمعا مشتمل بر 4 آپارتمان مسکونی است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد و آسانسور قابل دسترسی است، راه پله درکف پله ها و پاگرد و دیوارها سنگ و مجهز به نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. کف و دیوار پارکینگ سنگ است. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و اشتراک آب و گاز مشاعی هستند و ساختمان دارای آیفون تصویری است و درب پارکینگ ریموت دار می باشند. قدمت بنای موجود در حدود 13 تخمین زده می شود. 3- مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی: -واحد3 بر اساس مشاهدات آپارتمان مورد نظر واقع در طبقه سوم ساختمان موصوف شامل 3 اتاق خواب و آشپزخانه اپن و هال و پذیرایی و سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی) و حمام (دوش و فرنگی و روشویی) و بالکن جنوبی است. آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی و درب ورودی واحد چوبی است و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. گرمایش آپارتمان توسط موتورخانه مرکزی شوفاژ و رادیاتورهای منصوبه و سرمایش آن توسط کولر آبی تامین می گردد. این آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ در طبقه همکف و یک باب انباری در زیرزمین است. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد ، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری و ارایه گزارش تکمیلی مقدور خواهد بود 5- نظر هیئت کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشترکات و منضمات پلاک ثبتی 39489 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 تهران تعرفه فوق به مبلغ 124،500،000،000 (یکصد و بیست و چهار میلیارد و پانصد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. * تکمیلی : بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0302635 و پیرو ارائه گزارش کارشناسی با کدرهگیری 1404220529187531 مورخ 1404/02/11 و با عنایت به ابلاغیه آن مرجع قضایی مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی در خصوص تعیین میزان سهم دانگی با توجه به مبلغ اعلامی توسط دادورز محترم و مضبوط در پرونده به استحضار میرساند: - ارزش 788/431 (هفتصد و هشتاد و هشت ممیز چهارصد و سی و یک هزارم) سهم مشاع از 1000 (هزار) سهم ششدانگ پلاک ثبتی 7022/39489 بخش 2 تهران در تاریخ 1404/02/11 (تاریخ گزارش کارشناسی) برابر مبلغ 98/159/700/000 ریال (جمع مبالغ محکوم به و نیم عشر دولتی و تتمه دستمزد هیئت کارشناسی پرداختی توسط محکوم له طبق اعلام دادورز محترم) می باشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000065 بتاریخ 1404/04/24 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920004469679