موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: شراره غلامی باویل محکوم علیه: امیرهوشنگ غلامی باویل - شهین غلامی باویل - افروز بیک زاده خواسته دستور فروش است .پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0300848 قرار کارشناسی: ارزیابی واحد تجاری به  پلاک ثبتی32266 /6974 در اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0300848 موضوع دعوی مطروحه درخصوص قرار فوق الذکر ،  پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده  واقع  در تهران، خیابان وحیدیه، ایستگاه بخاری، خیابان مسعود، پلاک 105، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی : (براساس مدارک تسلیمی)  - طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک باب مغازه به شماره 32266 فرعی از 6974 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10173 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 4 /41 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ مغازه مذکور تحت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 8572128 سری الف سال 95 بنام خانم شراره غلامی باویل می باشد. - طبق تصویر سند رسمی قطعی منقول (بنچاق) به شماره 5396 مورخ 13 /06 /1393 فی مابین فروشنده آقای محمد باقر غلامی باویل با وکالت خانم فرنگیز ظریفی اسگوئی و خریداران آقایان و خانم ها امیر هوشنگ ، حمید رضا، شراره و شهید شهرت همگی غلامی باویل ، مورد معامله ششدانگ ملکیت و سرقفلی یک باب مغازه جز پلاک ثبتی 10173 / 6974  قطعه دوم تفکیکی واقع در سمت شرقی همکف به مساحت 40 /41 مترمربع بانضمام انباری به مساحت 08 /14 مترمربع واقع در زیرزمین ( توضیحات: این انباری تجاری است  که با قطعه دوم تفکیکی قابل انتقال است) طبق تصویر گواهی پایان کار ابرازی اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان سه طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین به مساحت 11 مترمربع با کاربری انبار تجاری، طبقه همکف دو واحد تجاری به مساحت 20 /125 مترمربع و طبقه اول دو واحد مسکونی به مساحت 60 /155 مترمربع در عرصه ای به مساحت 09 /129 مترمربع می باشد . با توجه به اینکه انباری تجاری واقع در زیرزمین در سند مالکیت درج نشده است لیکن در بنچاق به آن اشاره شده است و حسب اظهار احدی از مالکین این انباری منضم به مغازه تعرفه شده می باشد و در سند مالکیت سهواً درج نشده است این ارزیابی با احتساب انبار تجاری صورت گرفته است . ب - مشاهدات و معاینات فنی:  با عنایت به بازدید بعمل آمده مغازه تعرفه شده ، دو دهانه ، ابعاد داخلی در حدود 71 /5 متر در 13 /6 متر، ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 95 /3 متر ، فرش کف موزائیک و بدنه دیوار اندود گچ و نقاشی، درب و نمای بیرونی آهنی شیشه خور ، دارای زیرزمین با دسترسی از طریق پلکان فلزی، ارتفاع زیرزمین تقریباً 2 متر ، ابعاد داخلی در حدود 20 /5 متر در 30 /2 متر،  فرش کف موزائیک و بدنه دیوار پلاستر سیمانی ،  دارای کنتور برق اختصاصی می باشد، در  زمان بازید مغازه مذکور غیر فعال و بصورت تخلیه مشاهده گردید. ( حسب اظهار سرقفلی و حقوق کسبی واحد تجاری مذکور به غیر واگذار نشده است). ج - حدود رسیدگی : 1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی باهنر تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) ، ابعاد هندسی، ارتفاع ، قدمت ، مقدار مساحت و نوع بنا با کاربری تجاری ، ارزش شش دانگ  اعم از عرصه و اعیان مغازه به پلاک ثبتی(32266 /6974) با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه  با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 113،000،000،000 ریال معادل یازده میلیارد و سیصد  میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000056 بتاریخ 1404/04/22 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920001662064