موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده اجرائی به کلاسه 140034920000838473 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا  غیور نصیرنیا ، صمد نصرنیا ، ملیحه جنتی یزن آباد ، اردلان نصیرنیا ، زرگام نصیرنیا ، صبورا نصیرنیا ، زریاب نصیرنیا ، آناهیتا نصیرنیا ، آبتین نصیرنیا ، زرین نصیرنیا ، احد نصیرنیا محکوم به پرداخت مهریه از ماترک در حق خانم نسرین سلطانی زیبا محکوم گردیده است و در راستای عملیات اجرای حکم به مشخصات ذیل ارزیابی گردیده است، لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی ، ملک موصوف در تاریخ 1404/04/30 ساعت 8 از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد، برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش: گزارش کارشناسی: مورد تعرفه پلاک ثبتی  5 فرعی از 2195 اصلی  بخش31 گیلان  واقع در آستارا ابتدای جاده ویرمونی بصورت مندرج در سند مالکیت دو دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین با کاربری مزروعی به مساحت کل6دانگ 1835 متر مربع که سهم دو دانگ آن به صورت 611/7 سهم از 1835 سهم کل عرصه و اعیان معادل611/7 متر مربع با مالکیت مرحوم زبور نصیر نیا همسر خواهان  میباشد.در وضع موجود حسب نامه 5 / ص /3094/02 مورخه1402/04/21 شهرداری آستارا از سمت شرق منصل به معبر76 متری و حریم 38 متری راه میباشد که تا مرز22/5 متر عقب نشینی انجام گرفته و از سمت شرق به غرب دارای 15/5 متر تعریض در قسمت حفاظتی راه قرار دارد و پس از آن در همان امتداد به عرض10 متر حریم راه و گاز میباشد و همچنین از قسمت شمال قسمتی از زمین به عرض تقریبی2 متر در مسیر تعریض جاده25 متری آستارا به ویرمونی قراردارد.مورد تعرفه بر اساس همین نامه در محدوده شهری قراردارد که افراز نگردیده است.در قسمت شمال شرقی نیز دارای پخ تعریضی به طول6/3 متر میباشد.در محوطه تصرفی وراث زبور نصیر نیایک ساختمان سه طبقه روی کرسی به مساحت 360 متر مربع فاقد پروانه ساختمانی که کل اعیانی در مسیر تعریض حریم حفاظتی و گاز قراردارد.قسمتی از زمین درشمال در وضع موجود انبار سنگ وکارگاه برش سنگ سر پوشیده و روباز و دفتر میباشد که در مسیر تعریضی قراردارد.در مسیرهای تعریضی انجام ساخت و ساز مجاز نمیباشد.هرگونه عملیات ساختمانی در حریم راه بدون مجوزقابل تخریب میباشد.به میزان297.33 سهم از1835 سهم کل 6دانگ عرصه و اعیان از طرف آبتین نصیرنیا فرزند زبور به خانم نسرین سلطانی زیبا در قبال دریافت وجه نقد انتقال قطعی یافته است.حدودات اربعه  ملک شمالا بطول 37/50 مترچپر و سیم خارداریست به جاده آستارا ویرمو.نی شرقا60متر چپر و سیم خارداریست به مسیر لوله گاز و جاده جدید الاحداث آستارا به اردبیل جنوبا46متر خندقیست به راه جدا شده از پلاک2195 و غربا اول  بطول60 متر خندقیست به پلاک2195 باقیمانده  تصرفی محمد نصیرنیا و دوم بطول 2متر به قسمت تعریضی جاده.ملک به شماره ثبت 11318 دفتر 84 صفحه 63 بخش31 گیلان بصورت دودانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان به نام مرحوم زبور نصیرنیا همسر خانم نسرین سلطانی زیبا فرزند محمد ثبت شده است. بر اساس کارشناسی قبلی صورت پذیرفته 1/70218 دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان معادل520/583سهم مشاع از1835 سهم کل پلاک  در قبال قسمتی از مهریه خانم نسرین سلطانی زیبا به مزایده گذاشته شده وسهم باقیمانده از سهم مرحوم زبور نصیرنیا از پلاک2195/5 بصورت  2دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان به میزان 0/29782 دانگ مشاع از 6دانگ عرصه و اعیان معادل 91/14785 سهم از1835 سهم  از ششدانگ عرصه واعیان میباشد.بنا بر اظهار خواهان مالکین مشاعی دیگر آقای صبور نصیر نیا مالک2 دانگ مشاع از 6دانگ عرصه و اعیان و خانم شهلا محمد قلی نیا مالک1 دانگ مشاع از عرصه و اعیان و خانم ساناز حزینیان مالک 1دانگ مشاع از 6دانگ عرصه و اعیان میباشند. در طبیعت محل مالکین مشاعی حصه خود را محصور و مجزا نموده اند و حصه مشاعین در طبیعت محل مفروز شده است.درحصه تصرفی خانم شهلا محمد قلی نیا انبار تخریب مصالح ساختمانی و حصه خانم ساناز حزینیان عرصه خالی و حصه صبور نصیرنیا چند مغازه تعمیرگاهی وجود دارد. خلاصه کارشناسی:با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در ارزشگذاری پلاک2195/5 با وصف مندرج در کارشناسی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مورد نظربا کاربری مزروعی با در نظر گرفتن حرائم موجود  بدون در نظر گرفتن دیون و بدهی احتمالی به مبلغ21/000/000/000 ریال و ارزش دو دانگ مشاع از6دانگ به مبلغ7/000/000/000هفت  میلیارد ریال معادل هفتصد میلیون  تومان برآورد میگردد.ارزش0/29782 دانگ مشاع  از شش دانگ عرصه و اعیان باقیمانده از سند زبور نصیرنیا معادل 91/14785سهم از 1835 سهم ششدانگ عرصه و اعیان باقیمانده جمعا به مبلغ 1/042/370/000 زیال  برآورد میگردد. *- سهم خانم نسرین سلطانی زیبا 1/70218دانگ مشاع  از 6 دانگ عرصه و اعیان معادل28/36966درصد.(بابت قسمتی از مهریه) *- سهم صبور نصیر نیا 2 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان معادل 33/33333 درصد. *- سهم خانم شهلا محمد قلیزاده 1دانگ مشاع  از 6 دانگ عرصه و اعیان معادل 16/666 66درصد. *- سهم خانم ساناز حزینیان 1دانگ مشاع  از 6 دانگ عرصه و اعیان معادل 16/66666 درصد. *- سهم باقیمانده از پلاک ثبتی  5 فرعی از 2195 اصلی  0/29782دانگ مشاع  از شش دانگ عرصه و اعیان باقیمانده معادل 4/96367 درصد میباشد. مراتب جهت استحضار و استفاده بایسته تقدیم مقام محترم قضائی میگردد.*ارزش املاک مذکور که توسط کارشناس دادگستری برآورد شده و قیمت پایه محسوب می گردد. * لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا - ابراهیم اشجعی

شماره پرونده: 140034920000838473