موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0300726، در اجرای مفاد اجرائیه صادره از شعبه ششم دادگاه حقوقی اسلامشهر مبنی بر محکومیت محکوم علیهما محمد نورافکن فرزند قربان با وکالت فاطمه صبوری و شهرام ناصری فرزند اسماعیل  (متساویاً) به پرداخت مبلغ4/450/175/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم له سلیمان حسنی با وکالت زینب حسنی و پرداخت مبلغ 222/508/750ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت،با عنایت به توقیف سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی شماره47/3203 متعلق به محکوم علیهما(هرکدام 1/5دانگ)، اموال بشرح ذیل ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت: نظریه کارشناسی: احتراما در پرونده کلاسه فوق حسب مفاد اجرائیه محکوم علیهما متساویا" محکومند به 1- الزام به ایفای تعهدات قراردادی مبنی بر تحویل واحدهای به شرح طبقه 6 واحد 240 متری ، طبقه 5 واحد 145 متری ، طبقه 4 واحد 145 متری پلاک ثبتی 3204 فرعی از 47 اصلی و 3203 فرعی از 47 اصلی و 3205فرعی از 47 اصلی واقع در اسلامشهر خ مطهری ک ارجمندی 17 پ 61مطابق مندرجات قرارداد به میزان سهمی در حق محکوم له 2-  پرداخت خسارت قراردادی بابت عدم ایفای به تعهدات از تاریخ 1401/08/30لغایت یوم اجرای تههدات روانه به مبلغ 5/000/000ریال در حق محکوم له و همچنین حسب لایحه وکیل محترم محکوم له مبنی بر توقیف پلاک های ثبتی محکوم علیهم و ارجاع به کارشناس دادگستری ..... به استحضار می رساند اینجانب پس از اطلاع با راهنمایی متقاضی از محل وقوع ملک به نشانی: اسلام شهر خ مطهری یا خیا خیابان فاطمه الزهرا کوچه ارجمندی 17پلاک 59 و  61 بازدید نموده که شرح و مستندات کارشناسی به قرار زیر است: شرح و مستندات کارشناسی: 1-    حسب تصویرنامه اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر به شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر  140385601059023221 مورخ  1403/10/08مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 3203 فرعی از 47 اصلی بخش 12 ناحیه 00 به مساحت90 نود متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801059004614 مالک آقای محمد نورافکن فرزند قربان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 659099 سری ج سال 00 به مبلغ 2/073/841/875 ریال دو میلیارد و هفتاد و سه میلیون و هشتصد و چهل و یک هزار و هشتصد و هفتاد و پنج ریال به نفع سلیمان حسنی و حقوق دولتی در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 2-    حسب تصویرنامه اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر به شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر  به شماره 140385601059023224 مورخ 1403/10/08مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 3203فرعی از 47 اصلی بخش 12 ناحیه 00 به مساحت 90 نود متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801059004617 مالک آقای شهرام فرزند سری ج سال 00 به مبلغ 2/073/841/875ریال دو میلیارد و هفتاد و سه میلیون و هشتصد و چهل و یک هزار و هشتصد و هفتاد و پنج ریال به نفع سلیمان حسنی و حقوق دولتی در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 3-    حسب تصویر پروانه ساختمان به شماره 99006011 به تاریخ 1399/04/25 پلاک های ثبتی 3202-3204-3205 فرعی هر سه از 47 اصلی بمساحت عرصه 270 مترمربع (هر کدام 90 مترمربع و هر یک به ابعاد 15*6 متر مجموعا 15*18 متر) به نشانی ذکر شده و به‌صورت تجمیع شده دارای بنا در زیرزمین به‌صورت لابی راه پله و آسانسور و انباری ، طبقه همکف بصورت پارکینگ لابی و راه پله و آسانسور و طبقات اول دوم سوم و چهارم به‌صورت مسکونی در 6 واحد بمساحت648 مترمربع و طبقه‌ی پنجم به‌صورت لابی راه پله و آسانسور جمعاً به مساحت 1084/99 مترمربع بنا از شهرداری منطقه یک اسلام‌شهر می‌باشد. 4-    پس‌از بازدید ملاحظه گردید پلاک ثبتی موردنظر با دو پلاک ثبتی دیگر  با هم تجمیع شده‌اند به‌صورت زمین با بنای احداثی نوساز در آن در هفت و نیم طبقه می‌باشد و با موقعیت جنوبی نسبت به گذر بوده و مشتمل بر همکف (که بخشی در تراز حدود یک متر از سطح پیاده‌ رو پایین‌تر واقع شده‌است) به‌صورت پارکینگ و انباری‌ها کف و دیوار با پوش سنگ می باشد و طبقات اول الی پنجم هر یک در دو واحد مسکونی و طبقه ششم در یک واحد مسکونی مجموعاً دارای 11واحد مسکونی می‌باشد واحدهای شرقی طبقات اول الی پنجم هر یک به مساحت تقریبی 93 مترمربع مشتمل بر دو خواب پذیرایی آشپزخانه و سرویس‌ها و تراس بوده و واحدهای غربی هر یک به مساحت تقریبی 145مترمربع مشتمل بر سه  اتاق‌خواب پذیرایی آشپزخانه و سرویس‌ها و تراس می‌باشد و طبقه ششم به مساحت تقریبی 240 مترمربع مشتمل بر پذیرایی، آشپزخانه، سرویس‌ها، آشپزخانه و تراس می‌باشد حسب بازدید از برخی واحدها کف واحدها سرامیک دیوار در پذیرایی و اتاق‌ها، دیواره در پذیرایی و اتاقها  با پوشش کاغذ دیواری یا گچ و در آشپزخانه و سرویس‌ها با پوشش کاشی می‌باشند درب های داخلی از جنس اچ دی اف درب‌های ورودی واحدها از نوع چوبی ضد سرقت، پنجره ها یو پی وی سی دو جداره می‌باشد ساختمان مجهز به آسانسور نفربر بوده، بدنه راه پله سرامیک، نرده استیل و سیستم گرمایش پکیج+ رادیاتور و سرمایش کولر گازی است دارای امتیاز آب برق و گاز شهری است .بام بصورت خرپشته ، اتاقک آسانسور  وانباری می باشد و برخی واحدها مورد بهره برداری ساکنین است. 5-    پس از تقاضای استعلام وضعیت ملک از شهرداری منطقه یک اسلام شهر: حسب تصویر جوابیه استعلام شهرداری منطقه یک اسلامشهر به شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهربه شماره 133270مورخ 1403/12/20در خصوص پلاک ثبتی 47/3203واقع در اسلامشهر خیابان فاطمه زهرا کوچه 17 پلاک 59 و 61 به استحضار می رساند، ملک موصوف دارای پروانه ساختمانی به شماره 99006011 مورخ 1399/04/25 میباشد و مالک نسبت به احداث بنا مغایر با پروانه صادره اقدام نموده که تخلفات ساختمانی به کمیسیون ماده صد ارسال گردید و طی رأی کمیسیون تجدیدنظر به شماره 4901 مورخ 1403/04/06به مبلغ 3/030/035/228ریال جریمه گردیده و در حال حاضر پلاک ثبتی موصوف در کاربری مسکونی و از ضلع شمال مشرف به گذر 10 متری و دارای بنای مجاز به مساحت 1849/13متر مربع به صورت همکف پارکینگ و 6 طبقه که از طبقه اول الی پنجم هر طبقه 2 واحد مسکونی و طبقه ششم یک واحد مسکونی که در کل 11 واحد مسکونی و به مبلغ 3/322/223/728 ریال به شهرداری بدهکار می باشد .   نظریه کارشناسی:     با عنایت به موارد  فوق، مدارک موجود من جمله مفاد پروانه ساختمانی و جوابیه استعلام شهرداری، موقعیت محلی و زمانی ، تحقیقات صورت گرفته  و سایر عوامل موثر در امر  کارشناسی: ارزش ششدانگ پلاکهای 3203-3204-3205فرعی هر سه از 47 اصلی بمساحت عرصه 270 مترمربع که با هم تجمیع و در آن بنای 7/5طبقه بمساحت مجموع 1849/13مترمربع احداث شده جمعا به مبلغ 552/000/000/000ریال معادل پنجاه و پنج میلیارد و دویست میلیون تومان و قدرالسهم پلاک 3203 فرعی از 47 اصلی  بخش 12 تهران از کل عرصه و اعیان و انشعابات بشرط نداشتن هرگونه دیون احتمالی و نداشتن منع قانونی به مبلغ184/000/000/000 ریال (معادل هجده میلیارد و چهارصد میلیون تومان) ارزیابی می گردد.سهم هر کدام از محکوم علیهما به مبلغ46/000/000/000ریال ارزیابی می گردد. مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1404/05/20 از ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 3004108079000035 برگزارمی گردد.   سیروس صفری- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

شماره پرونده: 140291920007863888