موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه0200049  اجرائی  بموجب  اجرائیه  شماره 140147420000626816  و  دادنامه 140047390009487860، 140047390007963205  صادره از شعبه دوم  دادگاه  عمومی و(حقوقی )شهرستان رامسر فروش ماترک متوفی شادروان قاسم جعفری (سه پلاک ثبتی(پلاک های 1151-1152-1153 فرعی از 31 اصلی)و یک باب مغازه در بازار ماهی فروشان قدیم شهرستان رامسر) و پرداخت مبلغ 1.550.088 ریال به عنوان هزینه دادرسی ومبلغ یک میلیون ریال به عنوان حق الوکاله اعلامی وکیل و مبلغ 45.000.000 ریال به عنوان دستمزد کارشناسی که بر اثر طرح دعوا به خواهان ها تحمیل شده است در حق محکوم لهم. پرداخت نیم عشر اجرایی در حق دولت در حق محکوم لهم خانها صغری و  کبری و  نساء نارنج جعفری فرزندان  قاسم  با وکالت آقای شهرام کلهری ، علیه  خانها زینب  و  هاجرجعفری  فرزندان قاسم ،و خانم  منور لشتوحسینیان فرزند حسین با وکالت آقای احمد رضا پور عسگری  و  پرداخت نیم عشر اجرایی در حق دولت صادر شد در مرحله اجرا جهت ارزیابی ملک قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب دادگاه بموجب  نظریه  مورخه 1404/03/18محل وقوع ملک 1-  رامسر  نارنج بن  کوچه تقوئی  کوچه شاهد  نرسیده به تقاطع کوچه شاهد یک  کد پستی 46918-16174 قطعه اول  ششدانگ یک قطعه باغ مرکبات به مساحت 1220 مترمربع تحت پلاک ثبتی1151 فرعی مفروزو مجزی شده از31 اصلی قطعه  659 تفکیکی واقع درقریه نارنج بن ذیل ثبت شماره 13329 صفحه 243 دفترجلد املاک 55 به شماره ورقه مالکیت 614195 انتقالی ازبنیاد علوی مورخ 1364/06/21 ثبت شده است .فاقد راه ماشین روبوده صرفا مالروبا حق ارتفاق حق عبورمجاورین فاقد راه عبوروبالعکس ازمورد ثبت گواهی می شود با حدوداربعه شمالا بطول 10/50 مترچپرمشترک به قطعه 660 تفکیکی شرقا  اول بطول 24 متر چپر مشترک به قطعه 658 تفکیکی دوم جنوب مجاور بطول 17 متر چپر مشترک به قطعه 658 تفکیکی سوم بطول 46/50 متر چپر مشترک به قطعه 68 تفکیکی جنوبا بطول 4 متر چپر مشترک به قطعه 666 تفکیکی غربا بطول 69 متر چپر مشترک به قطعه 661 تفکیکی . عرصه واعیان مورد کارشناسی ازقرارهرمترمربع مبلغ 48/000/000 ریال برابربا :  ریال 58/560/000/000   =    48/000/000 ریال *  1220  مترمربع معادل پنج میلیارد و هشتصد و پنجاه وشش میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد . 2- قطعه دوم  ششدانگ یک قطعه باغ مرکبات به مساحت 702 مترمربع تحت پلاک ثبتی1152 فرعی مفروزومجزی شده از31 اصلی 663 تفکیکی واقع درقریه نارنج بن ذیل ثبت شماره 13332 صفحه 247دفترجلد املاک 55 به شماره ورقه مالکیت 614196انتقالی ازبنیاد علوی مورخ 1364/06/23 ثبت شده است با حدوداربعه شمالا اول بطول 22 مترچپرمشترک به قطعه 662 تفکیکی دوم بطول 16 مترچپرمشترک به قطعه 661 تفکیکی شرقا بطول 20 مترچپرمشترک به قطعه 661 تفکیکی .جنوبا بطول 37 مترچپرمشترک به قطعه 664 تفکیکی غربا بطول 15 مترچپرمشترک به قطعه 662 تفکیکی فاقد راه ماشین رو بوده صرفا مالرو با حق ارتفاق حق عبورمجاورین فاقد راه عبوروبالعکس ازمورد ثبت گواهی می شود  .  با توجه به موقعیت مکانی ملک  وضع موجود  عدم وجود راه دسترسی ماشین روازسرخیابان آسفالته تا سرملک  کاربری مسکونی  ازقرارهرمترمربع مبلغ 55/000/000 ریال برابربا  ریال 38/610/000/000 =    55/000/000 ریال *  702  مترمربع معادل سه میلیارد وهشتصد وشصت ویک میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد . 3- قطعه سوم  ششدانگ یک قطعه باغ مرکبات به مساحت 5420 مترمربع تحت پلاک ثبتی1153 فرعی مفروزو مجزی شده از31 اصلی قطعه 666 تفکیکی واقع درقریه نارنج بن ذیل ثبت شماره 13331 صفحه 245 دفترجلد املاک 55 به شماره ورقه مالکیت 614197 انتقالی ازبنیاد علوی مورخ 1364/06/21 ثبت شده با حدوداربعه   شمالا  اول بطول 50 مترچپرمشترک به قطعه 661 تفکیکی دوم بطول 4 مترچپرمشترک به قطعه 659 تفکیکی شرقا   بطول 136 مترچپرمشترک به قطعه 68 فرعی جنوبا  اول بطول 43/50 مترچپرمشترک به قطعه 70 فرعی دوم بطول 10 مترچپرمشترک به قطعه 714 تفکیکی غربا  اول بطول 52/50 مترچپرمشترک به قطعه 72 تفکیکی دوم بطول 29 مترچپرمشترک به قطعه 665 تفکیکی سوم بطول 2 مترچپرمشترک به قطعه 661 تفکیکی فاقد راه ماشین رو بوده صرفا مالرو با حق ارتفاق حق عبور مجاورین فاقد راه عبور و بالعکس از مورد ثبت گواهی می شود   ازقرارهرمترمربع مبلغ 40/000/000 ریال برابربا   ریال 216/800/000/000=    40/000/000 ریال *  5420 مترمربع معادل بیست ویک میلیارد وششصد وهشتاد میلیون تومان ارزیابی  شد در وضعیت موجود محصوربه دیواربلوکی به تعداد 9 رگ دراضلاع بوده ومملو از درختان مثمر بوده و یکباب انباربا سازه بلوکی با سربندی چوبی و پوشش شیروانی ورق حلبی به مساحت تقریبی 40  مترمربع به ارتفاع 2/80 متر درآن موجود می باشد بانضمام یک حلقه چاه آب و فاقد امتیازات مکتسبه آب وبرق و گاز می باشد .          4- قطعه چهارم   رامسر  کمربندی فاز 3 بازار ماهی فروشان  بر اول مغازه تجاری سوم به مساحت 17 مترمربع با موقعیت دوبر(دارای دو ورودی شمالی و جنوبی {بر اول خیابان و کوچه پشتی ) با پوشش شیروانی و ورق کرکره رنگ شده درهردوضلع و ...مالکیت واحد تجاری از آن شهرداری بوده وسرقفلی توسط مالک خریداری شده است . نتیجه   با توجه به موقعیت مکانی ملک و وضعیت سرقفلی آن  وضع موجود و دیگر مولفه های ذی مدخل در قیمت گذاری  سرقفلی واحد تجاری مورد کارشناسی کلا به ارزش 27/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان ارزیابی شده است و نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی موثر  بعمل نیامده است  محکوم له تقاضای مزایده آنرا نموده است علیهذا  املاک فوق الذکر در  روز   دو شنبه 1404/05/13 از ساعت 8 الی12 صبح  از طریق سامانه  (ستاد) سامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR  بفروش میرسد  خریداران میتوانند  تا 5 روز  قبل از مزایده  از ملک موصوف  بازدید نمایند  . ضمنا  خریداران بایستی ده درصد  قیمت کارشناسی  را از طریق سامانه  ستاد بحساب  سپرده  دادگستری  رامسر  کارسازی  و سپس  در جلسه مزایده   شرکت نمایند.  محمد علی علی کیایی  مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رامسر

شماره پرونده: 140047920000071465