موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0401774  نیابت  صادره از  شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید محلاتی  درخصوص مطالبات  له  محمدرضا اردستانی فراهانی با وکالت  علیه  پرویز خانی    و  موضوع مطالابه وجه به مبلغ 29/881/526/136 ریال و مبلغ 1/269/245/138 ریال نیم عشر دولتی از اموال محکوم علیه از  پلاک ثبتی  1/10089که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 1/10089  به مبلغ 44/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  لازم به ذکر است مزایده به میزان محکوم به برگزار می گردد لذا 4/07 دانگ مشاع از شش دانگ فروخته می شود  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/3/16 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، شماره مزایده 30051094270000048 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: حتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0401474، در خصوص ارزیابی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 10089 فرعی از 1 اصلی، واقع در شهرستان شهریار، اندیشه، فاز 3، خیابان ولیعصر، خیابان مروارید، بن بست یکم، بلوک 94، پلاک 14، طبقه اول سمت غربی، با مختصات جغرافیایی X=503138 Y=3950641 ZONE=39 ، اینجانب پس از حضور در شعبه محترم و اخذ معرفی نامه به اداره ثبت اسناد و املاک شهریار مراجعه و پرونده ثبتی پلاک موصوف مطالعه و تصویربرداری گردید. سپس با هماهنگی و اطلاع طرفین، روز چهارشنبه مورخ 1404/10/10 از ملک فوق بازدید میدانی بعمل آمد. پس از انجام معاینات فنی، بررسی اسناد ابرازی و تحقیقات محلی، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:مطابق تصاویر اسناد مالکیت ابرازی از سوی متصرف (پرویز خانی)، مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی به شرح زیر است: تصویر سند تک برگ، با شماره سریال 528063 سری ه سال 1399 با شناسه یکتای 140020301057019710 صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شهریار، ملک فوق شامل شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با وضعیت خاص طلق به شماره پلاک ثبتی 10089 فرعی از 1 اصلی( مفروز و مجزی شده از 44811 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی)حوزه ثبتی شهریار استان تهران به مساحت (99.5) نود و نه متر و پنجاه دسیمترمربع واقع در طبقه اول سمت غربی، بانضمام یک واحد پارکینگ به شماره قطعه سه تفکیکی به مساحت (12.5) دوازده ممیز و پنج دهم مترمربع واقع در همکف، بانضمام یک واحد انباری به شماره قطعه سه تفکیکی به مساحت(5.00) پنج مترمربع واقع در همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، که بنام آقای پرویز خانی با شناسه ملی 0047228199 صادر شده است. تبصره: در قسمت نشانی ملک مندرج در سند مالکیت تک‌برگ، «طبقه اول شرقی» قید شده، در حالی که در سایر قسمت‌های سند، سمت غربی درج گردیده است.  با تطبیق جهت ساختمان در محل، واحد مورد بازدید و مورد نظر این گزارش، واحد غربی طبقه اول می باشد. مبنای نظریه حاضر نیز همین واحد است. در تاریخ 1404/10/10 از ملک فوق در معیت آقای پرویز خانی بازدید بعمل آمد. ملک در ساختمانی چهارطبقه شامل: یک طبقه پیلوت به عنوان پارکینگ  سه طبقه مسکونی با مجموع شش واحد مسکونی ( هر طبقه دو واحد) احداث شده است. نمای ساختمان آجر سه سانتی‌متری بوده و پنجره‌ها از نوع شیشه تک‌جداره با فریم فلزی می‌باشند. ساختمان دارای ورودی مجزای سواره و پیاده است. کف پارکینگ با موزاییک پوشانده شده و دسترسی به واحد از طریق راه‌پله دوگردشه( فاقد آسانسور) امکان‌پذیر می‌باشد. کف راه‌پله سنگ و دیواره‌ها دارای پوشش سرامیک است.درب ورودی واحد دو لنگه چوبی با حفاظ فلزی بوده و فضای داخلیِ واحد، شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اُپن، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام می‌باشد. کف واحد، سرامیک و دیوارها ترکیبی از کاغذ دیواری و رنگ‌آمیزی است. سیستم گرمایشی شامل بخاری گازی و شومینه و سیستم سرمایشی کولر آبی می‌باشد. کابینت‌های آشپزخانه از نوع MDF بوده و اجاق گاز رومیزی و هود نصب شده است.ساختمان با توجه به قبوض برق ابرازی و تاریخ نصب کنتور برق، بیش از حدود 25 سال برآورد می‌گردد. واحد، دارای یک کنتور برق اختصاصی، یک کنتور برق مشاع، یک کنتور گاز اختصاصی و یک کنتور آب مشاع می‌باشد. در زمان بازدید، واحد به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری بوده و حسب اظهار، در تصرف آقای پرویز خانی قرار دارد. نظریه حاضر صرفاً بر اساس تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و مشاهدات میدانی تنظیم شده و احراز اصالت مدارک بر عهده ارائه‌دهنده آن می‌باشد.این نظریه برای موضوع پرونده و قرار صادره حسب دستور مقام محترم قضایی، تنظیم گردیده است. لذا استناد به آن و تفسیر و  بهره بردای از آن برای اشخاص غیر مقام قضایی مجاز نمی باشد. در صورتیکه پس از تحریر این گزارش مدارکی ارائه گردد که فرضیات و حدود کارشناسی را مخدوش نماید، به دستور مقام محترم قضایینظریه تکمیلی قابل ارائه می باشد. انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی‌باشد.همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد. درصورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است.باتوجه به نوسانات قیمتهای املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمتها در زمان تهیه گزارش، ارزیابی به عمل آمده بر اساس قیمتهای روز و شرایط حاکم بر بازار املاک و اوضاع اقتصادی حاکم بر کشور و ویژگی های خاص این پلاک ثبتی صورت گرفته است و هرگونه تغییر احتمالی قیمت، در مقاطع زمانی بعدی، خارج از حدود این نظریه کارشناسی می‌باشد. به نظر اینجانب؛ با توجه به مطالب پیش گفته و همچنین با توجه به بررسیها و تحقیقات بعمل آمده، نتایج حاصل از بازدید ملک، موقعیت محلی ملک و قابلیت های استفاده از ملک مورد کارشناسی، مساحت عرصه، ابعاد گذرها، همجواری ها، ابعاد هندسی و بَر ملک، همچنین با توجه به مستندات ارائه شده و نهایتاً جهات و عوامل دخیل در قیمت گذاری، فارغ از کلیه وام ها و بدهی ها، عوارض و جرائم مربوط به آنها و خلافی های محتمل برای کلیه سازمانها، مؤسسات، بانکها، ارگانها و ادارات نظیر شهرداری و دارایی و غیره ، باستحضار می رساند؛ ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک فوق، با پلاک ثبتی 10089 فرعی از 1 اصلی در گزارش با وضع موجود، با منضمات، ملحقات، انشعابات و ضمائم آن، در تاریخ نگارش گزارش، مبلغ 44/000/000/000ریال ( چهار میلیارد و چهارصد میلیون تومان) ارزیابی و برآورد می گردد. در زمان بازدید، بنا به اظهارات، واحد مورد نظر توسط آقای پرویز خانی (دارنده سند ابرازی) مورد استفاده مسکونی قرار داشت. این گزارش به همراه تصاویر ملک مورد تعرفه و تصاویر اسناد مالکیت ابرازی به حضور تقدیم می گردد.

شماره پرونده: 140268920004675521