موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول شماره پرونده :  0400366 محکوم له  : سازمان صنعت معدن و تجارت استان تهران محکوم علیه : الیاس اله وردی موضوع : اخذ محکوم به به موجب اجرائیه شماره  140391420000268897  درخصوص پلاک ثبتی 248  فرعی از  20  اصلی  بخش 11باتوجه به موضوع به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه آنان  باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس: رودبار قصران  روستای میگون و ملک در رهن و اجاره نمیباشد. الف - وضعیت ثبتی پلاک مورد ارزیابی : 1- باستناد تصویر سند مالکیت تک برگ با شماره سریال 362247 ج 97 ششدانگ عرصه و اعیان زمین مزروعی (وضعیت خاص طلق) به مساحت 325 مترمربع به شماره پلاک 248 فرعی از 20 اصلی واقع در بخش ثبتی 11 شهرستان شمیرانات استان تهران مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 16773 تاریخ 19/ 04/ 1398 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 4 شهر فشم استان تهران، شناسه یکتا 139820301041001318 در تاریخ 07/ 05/ 1398 بنام آقای الیاس اله وردی فرزند محمد ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 200286 سری الف سال 97 بعلت تغییرمالکیت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 362247 سری ج سال 97 صادر می شود. توضیحات اینکه نوع ملک زمین مزروعی مشجر می باشد. توضیحات نقشه: ملک مورد تثبیت محاط در سازمان محیط زیست محدوده محیط زیست می باشد و بر اساس نامه شماره 181461/ 94 مورخ 23/ 10/ 1394 سازمان ثبت تثبیت این ملک انجام شد. و حدود مشخصات آن مطابق مندرجات سندمالکیت بشرح زیر می باشد: شمالاً: مرزیست بطول 60/ 25 متر به راه رعیتی و جوی عمومی شرقاً: مرز بلندی است بطول 30/ 11 متر به نهر عمومی و راه عمومی جنوباً: در دو قسمت اول بطول 12 متر به دیوار پلاک 254 فرعی دوم بطول 80/ 20 متر به سیم توری پلاک مزبور غرباً : مرزیست بطول 60/ 13 به پی آب و جوی عمومی رعیتی 2- باستناد تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره 140485601041012169 مورخ 02/ 09/ 1404 موجود در پرونده، رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک فشم به شعبه محترم اجرای احکام مدنی بخش رودبارقصران اعلام نموده، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 248 فرعی از 20-اصلی بخش 11 به مساحت 325 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801041000360  مالک آقای الیاس اله وردی میگونی حسینی  نام پدر محمد مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سندمالکیت اصلی با شماره چاپی 362247 سری ج سال 1397 به مبلغ بیست و شش میلیارد و صد و چهل و سه میلیون و سیصد و سی و هفت هزار و هشتصد و پنجاه ریال به میزان شش دانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سندمالکیت قید گردیده است. ب وضعیت فعلی ملک مورد ارزیابی: با توجه به تعرفه صورت گرفته توسط نماینده محکوم علیه ( فرزند آقای اله وردی)، ملک مورد ارزیابی در رودبارقصران میگون واقع شده است. در زمان بازدید ملاحظه گردید ملک مورد ارزیابی فاقد هرگونه ابنیه است و با دیوارکوتاه سنگی محصور شده و در آن 10اصله درخت مثمر شامل 3 اصله درخت گردو 4اصله درخت گلابی و 3 اصله درخت سیب وجود دارد.(تصویر وضعیت موجود به پیوست تقدیم می گردد.)  مختصات جغرافیایی ملک مورد ارزیابی بر اساس شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات ( جام ) بشرح 3978883544408 می باشد. ج  ملاحظات و توضیحات ضروری کارشناس: 1- تعیین بهای ملک مورد ارزیابی با توجه به کاربری مزروعی و به نرخ روز و  با این فرض انجام گرفته است که عرصه ملک، جزو حرایم و یا جزو اراضی ملی و منابع طبیعی نباشد. در غیراین صورت مبلغ مربوط، حسب مورد از کل بهای ارزیابی کسر خواهد شد. 2- این گزارش کارشناسی مبتنی بر: مندرجات اسناد و مدارک ابرازی موصوف مشخصات فنی قابل رویت ملک در زمان بازدید محل وقوع و مساحت زمین، لحاظ نوسانات اقتصادی و آثار آن بر قیمت و کشش معاملاتی املاک و مستغلات در شرایط حاضر منوط به « عدم منع قانونی نقل و انتقال رسمی ملک و عدم وجود معارض تحت هر عنوان و بقای اعتبار و اصالت و صحت اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی» و با امعان نظر به محدودیت اختیارات و صلاحیت کارشناس فارغ از « احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و توافقات احتمالی متوجه ملک مذکور، دیون و تعهدات و محدودیت ها و ممنوعیت های احتمالی مالی و غیر مالی متوجه ملک از جمله بازداشت و ترهین و توثیق و موارد نظیر مربوط به ملک هر گونه مغایرتهای احتمالی حدود ثبتی ملک با مدارک » و با لحاظ جهات و عوامل کارشناسی قابل دسترس و موثر در موضوع از جمله عوامل زمان و مکان و ملاحظات مذکور صادر می گردد. 3- بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، « اسناد و مدارک و اطلاعات معتبر و قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی، تغییرات یا ادعای جعل یا خدشه یا انکار وارد شود و یا بین مندرجات و مفاد اسناد و مدارک آتی الصدور از جمله سند مالکیت و کاربری زمین، با مندرجات و مفاد اسناد و مدارک مبنای صدور این نظر کارشناسی مغایرتی حاصل شود و یا علل و عوامل موثر در نظر کارشناسی دستخوش تغییر و تحول شوند» به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردند این نظر کارشناسی از درجه اعتبار ساقط و اصلاح و تجدید نظر این گزارش و نظر کارشناسی ضروری و لازم می باشد. 4- مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری اسناد و مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد.  5- این گزارش کارشناسی مبتنی بر ملاحظات زیر تهیه و تنظیم گردیده است: لحاظ جهات و عوامل متعارف کارشناسی قابل دسترس و موثر در موضوع، لحاظ عوامل زمان و مکان، ملاحظات و توضیحات ضروری مندرج در این گزارش مندرجات و مفاد مستندات و مدارک موصوف بازار عرضه و تقاضای املاک مشابه در منطقه لحاظ نوسانات اقتصادی قیمت املاک مشابه در شرایط حاضر و  منوط به نداشتن هرگونه منع و محدودیت قانونی جهت خرید و فروش و نقل و انتقال رسمی ملک عدم وجود معارض تحت هر عنوان فاقد سابقه بنیادی و امثالهم و وقفی بودن ملک و بقای اعتبار و اصالت و صحت مدارک و اطلاعات ابرازی و فارغ از احراز و اثبات مالکیت  این ملک و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از هر گونه توافق و قرارداد در خصوص ملک مذکور فیمابین  شهرداری و یا تعاونی با اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر و فارغ از احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک. د-) نظریه کارشناسی:  با عنایت به موارد فوق الذکر در ملاحظات و توضیحات ضروری بازدید و بررسی های محلی با فرض غیرملی بودن و غیرموات بودن زمین موصوف با در نظر گرفتن نوعیت و کاربری مزروعی مساحت زمین موقعیت محلی و محل استقرار زمین و راه های دسترسی وسایر فاکتورها و پارامترهای موثر درموضوع  به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان زمین مزروعی (وضعیت خاص طلق) به مساحت 325 مترمربع به شماره پلاک 248 فرعی از 20 اصلی واقع در بخش ثبتی 11 شهرستان شمیرانات استان تهران به میزان مبلغ 000/ 000/ 250/ 146 ریال (معادل چهارده میلیارد و ششصد و بیست و پنج میلیون تومان )  برآورد و اعلام میگردد. اینک مزایده 07/1 دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی 248  فرعی از 20  اصلی بخش 11 به ارزش 26/143/337/850 ریال در روز تاریخ 19/3/1405 ساعت 8 الی 12صبح با شماره حراج 3005108097000010در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیعبه نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد.

شماره پرونده: 140191920009167347