موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور  اجرائیه  شماره 140468420000360165 صادره ازشعبه 42 دادگاه عمومی تهران محکوم علیهم آقایان علیرضا عبداللهی خامنه با شماره ملی 0073365378 و محمد حسین عبداللهیان با شماره ملی 0073283991 و محمدحسن عبداللهی خامنه با شماره ملی 0054761840 و محمدجواد عبداللهی خامنه با شماره ملی 0071645071 و محمدحسن عبداللهی خامنه 0081051311و علیرضا عبداللهی خامنه با شماره ملی 0073365378 و احمد عبداللهی خامنه با شماره ملی 1375493329 و مهدی عبداللهیان با شماره ملی 0044015615 و خانم ها طاهره عبداللهی خامنه با شماره ملی 0073402559 و حکیمه حاجی خامنه و فخرالسادات سبطی حسینی با شماره ملی 1377883213 و فاطمه عبداللهی خامنه با شماره ملی 0071456929 و حمیده عبداللهی خامنه با شماره ملی 1376152886 و طیبه عبداللهی خامنه با شماره ملی  1375485423 و اشرف السادات همایون همدانی با شماره ملی 0033842701  محکوم است به پرداخت 15000 عدد سکه بهار آزادی بابت محکوم به در حق محکوم له فاطمه ساعی فر با شماره ملی 1371658137 محکوم گردیده که جهت ارزیابی پلاک ثبتی 2762 الی 2765 طلب محکوم علیه به کارشناس ارجاع و اظهار نظر نمودند. به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0400583  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ششدانگ ملک  به پلاک ثبتی  2762 الی 2765  ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل واقع در تهران ، میدان محمدیه ،  خیابان خیام  ، کوچه مزینی ، بازارچه آل یاسین  ، نبش کوچه شهریاری  ، پلاک 77 ، 79 ، 81 ، 83 ، 85  ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1- طبق تصویر  سند ابرازی شش دانگ یک باب  خانه به شماره  2762 و سه باب دکان به شماره های 2736 الی 2765  واقع در بخش 8 تهران می باشد. شش دانگ  عرصه و اعیان ملک  مذکور تحت یک جلد سند مالکیت با شمار چاپی  0604774  به شماره ثبت 6984 صفحه 302 در دفتر 78 بنام  آقای محمدعلی عبداللهی خامنه  صادر و سپس بنام خانم فاطمه ساعی فر منتقل گردیده است . 2- طبق تصویر گواهی پروانه  ساختمان ابرازی  مورخ 11 /04 /1367 مساحت زمین طبق سند 56 /110  مترمربع و اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  3  طبقه با اسکلت فلزی ، طبقه زیرزمین به مساحت 18 /68 مترمربع به منظور استفاده انبار مغازه ها ، طبقه همکف سه باب مغازه به مساحت 49  مترمربع و ارتفاع 50 /4 متر  ، طبقه  اول  به مساحت 18 /64  مترمربع سه  واحد اداری با ارتفاع 3 متر  و مساحت کل زیربنا  54 /192 مترمربع است. 3- طبق تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 25599  مورخ 07 /06 /1380 صادره از شهرداری منطقه 12 تهران ،  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  3  طبقه با اسکلت فلزی ، طبقه زیرزمین با کاربرد انبار تجاری به مساحت 81 /53 مترمربع ،  طبقه همکف 4  واحد تجاری به مساحت 76 /69  مترمربع ، طبقه  اول سه  واحد اداری به مساحت 39 /49  مترمربع و مساحت کل زیربنا  96 /219 مترمربع است. ب - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به گواهی پایان کار و  بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 3  طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین به بهره برداری انبار تجاری ، طبقه همکف 4  واحد تجاری، طبقه اول  3  واحد اداری  می باشد. طبقه زیرزمین با درب مجزا به صورت یک سالن و یک دستگاه سرویس بهداشتی ، فرش کف سالن موزائیک ، بدنه دیوارها رنگ و نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، سیستم گرمایش بخاری گازی  و سیستم برودتی کولر آبی میباشد. زمان بازدید طبقه زیرزمین به صورت انبار تجاری مورد بهره برداری و در اختیار مستاجر بود. طبقه اول  دارای 3 عدد اتاق ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی واقع در پاگرد راه پله ، فرش کف اتاق ها موزائیک ، بدنه دیوارها رنگ و نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آهنی ، سیستم گرمایش بخاری گازی  و سیستم برودتی کولر آبی میباشد. در زمان بازدید آپارتمان مذکور به صورت انبار و در اختیار مستاجر بود طبقه همکف  عبارتست از یک باب مغازه دو نبش  به شغل پوشاک به پلاک شهرداری 81  ، دارای ارتفاع مفید تقریبی  95 /2  متر تا زیر سقف کاذب ، بر  مفید سمت خیابان آل یاسین  در حدود  46 /2 متر و عمق مفید در حدود 20 /4 متر ، دارای روشوئی و آبدارخانه ،  فرش کف سنگ  و بدنه دیوارنقاشی ، پوشش سقف کاذب ، سیستم سرمایش کولر آبی ،  درب شیشه سکوریت ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) ، دارای کنتور برق اختصاصی  و کنتور آب و گاز مشترک می باشد. مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل پوشاک بود. حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده است  و مغازه در ید مستاجر بود. طبقه همکف  عبارتست از یک باب مغازه یک دهنه  به پلاک شهرداری 83 ، دارای ارتفاع تقریبی  45 /4 متر ، بر  مفید در حدود  45 /2 متر ، فرش کف موزائیک  و بدنه دیوارنقاشی ، دارای روشوئی ، سیستم سرمایش پنکه سقفی ،  درب شیشه سکوریت  ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) ، دارای کنتور برق اختصاصی  و کنتور آب و گاز مشترک می باشد. مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل پوشاک بود. حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است  . طبقه همکف  عبارتست از یک باب مغازه یک دهنه  به پلاک شهرداری 85 ، دارای ارتفاع تقریبی  36 /4 متر ، بر  مفید در حدود  77 /3 متر ، عمق مفید در حدود 78 /4 متر ،  فرش کف سنگ  و بدنه دیوارسنگ  ، دارای روشوئی ، سیستم سرمایش اسپلیت ،  درب شیشه سکوریت  ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) ، دارای کنتور برق اختصاصی  و کنتور آب و گاز مشترک می باشد. مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل پوشاک بود. حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است  . طبقه همکف  عبارتست از یک باب مغازه یک دهنه در کوچه شهریاری به پلاک شهرداری 77 ، فرش کف موزائیک  و بدنه دیوار کاغذ دیواری،  پوشش سقف کاذب ، انتهای مغازه به حیاط مشاعی متصل است و حیاط به صورت مسقف در آمده ، سیستم سرمایش پنکه سقفی  ،  درب آهنی ، یک دستگاه سرویس بهداشتی واقع در حیاط ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) فلزی می باشد ، دارای کنتور برق اختصاصی  و کنتور آب و گاز مشترک می باشد. مغازه مذکور در زمان بازدید غیر  فعال و بسته  و به صورت انبار مورد استفاده قرار گرفته بود. حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار شده است  . موقعیت عرصه نسبت به گذر دو نبش شمالی - غربی  ، نمای ساختمان سنگ ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ ، دیوار راه پله رنگ و نقاشی ، نرده های راه پله پروفیل آهنی  ، پنجره پروفیل فلزی  ، دارای کنتور آب و گاز و  برق  میباشد. ج - حدود رسیدگی 1- رسیدگی  ‌های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر می‌باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی، نسخ اصلی و رونوشت‌ ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارایه شده، متوجه ابرازکننده اسناد، مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. همچنین محتویات نظریه حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادره صدرالاشاره توسط مقام محترم قضایی در این پرونده صادق و قابل استناد میباشد. 2- نظریه ارائه شده بر اساس مساحت تجاری مجاز اعلام شده از سوی شهرداری می باشد. نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت اعیان و نوع بنا با کاربری فعلی  ، ارزش شش دانگ عرصه و  اعیان ملک تعرفه شده به پلاک ثبتی فوق 2762 الی 2765  ،  در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک بلامانع و بلامعارض بودن و بصورت تخلیه در شرایط روز با احتساب ارزش سرقفلی مغازه به پلاک 81 (دونبش) و کلیه حقوق مکتسبه برابر مبلغ 2/250/000/000/000 ریال معادل  دویست و بیست و پنج میلیارد  تومان برآورد و  تقویم میگردد.                ( حسب اظهار فقط سرقفلی  مغازه به پلاک 81  به غیر واگذار نشده است.) با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  ششدانگ پلاک ثبتی موصوف جهت اجرای حکم  مورخه  1405/03/20 راس ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده  در  سامانه تدارکات  الکترونیک دولت به ادرس www.setadiran.ir  زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه با حفظ حقوق رهنی وبازداشت کننده  به فروش برسد  . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده که  مبلغ ده درصد قیمت  کارشناسی  فی المجلس از برنده مزایده دریافت می گردد و برنده مزایده موظفند  الباقی  ثمن مزایده را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید  و قبض آن را تحویل اجرای احکام  گردد  والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند

شماره پرونده: 140268920002083296