موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0301437  شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب مفاد نیابت اعطائی به شماره 140368990041418862 مورخ 1403/08/09صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی  شهید باهنر تهران محکوم علیه آقای مراد علی فرهادی  محکوم به پرداخت مبلغ 8.129.822.412 ریال  به انضمام هزینه دادرسی در حق محکوم له آقای مراد شاهی  و مبلغ 406.491.120 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده در راستای اجرای پرونده یک واحد آپارتمان مسکن مهر توسط شرکت عمران توقیف گردیده است  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطائی ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا جهت استیفای محکوم به اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی ، به میزان 1/08 دانگ از شش دانگ ملک مذکور را از طریق مزایده به مبلغ 8.129.822.412 ریال  وفق ماده 138 بفروش برساند :     موضوع: ارزیابی ملک تعرفه شده به شماره پرونده 140368920004149708، شماره بایگانی 0301437   احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140591100007384249 به تاریخ 1405/02/16 به استحضار می‏ رساند؛ اینجانب کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر آن شعبه محترم، مطالعه پرونده، دریافت مدارک مربوطه و بازدید مجدد از ملک مذکور، مشروح مشاهدات و بررسی‏ها و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‏گردد: الف- قرار کارشناسی: مقتضی است با توجه به افزایش شدید قیمت ملک نسبت به تعدیل و به روز کردن آن اقدام نمایید. ب- مشخصات مورد قرار کارشناسی: - مشخصات ثبتی آپارتمان مورد کارشناسی: مطابق مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده، آپارتمان مورد نظر واقع در: پردیس، فاز 9، خیابان خرمشهر، بلوک شهریور، طبقه 4، واحد 38 که 6 دانگ اعیانی با عرصه مشاع آن بر اساس تفاهمنامه شماره 7597/00/ص/108 مورخ 1400/02/20 به خریدار آقای مرادعلی فرهادی واگذار شده است. - مشخصات فنی و شرح وضعیت آپارتمان: واحد آپارتمان مسکونی فوق الذکر در طبقه چهارم واقع شده‏ است. در طبقات اول تا ششم این ساختمان 4 واحد مسکونی جمعاً 24 واحد وجود دارد. اسکلت ساختمان بتنی و نمای آن سیمانی است. کلیه پنجره‏های نما یو پی وی سی سفید است. راه پله اصلی ساختمان دارای کف پله سنگی و نرده آهنی است. ساختمان دارای 1 دستگاه آسانسور فعال می‏باشد. انشعاب گاز و برق واحد اختصاصی و انشعاب آب مشترک می باشد. آپارتمان مورد نظر دارای سالن، آشپزخانه، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام و بالکن می‏باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیچ گازی به همراه رادیاتور پیش بینی شده است. کف آپارتمان سرامیک و دیوارها با گچ سفید شده است، حمام و سرویس بهداشتی تا زیر سقف و کف آن سرامیک شده است. کف و دیوارهای آشپزخانه سرامیک است. چهارچوب درب‏ها داخلی و خارجی فلزی و درب ورودی ضد سرقت است. واحد به صورت خام بوده و امکانات از جمله:کولر آبی، سرویس بهداشتی فرنگی، پکیج و رادیاتور، درب‏های چوبی داخلی، کابینت و متعلقات آشپزخانه و کمد دیواری می‏ بایست نصب گردد. پارکینگ آپارتمان در محوطه بلوک می‏ باشد. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی ارائه شده صرفاً بر اساس تصویر اسناد و مدارک ابرازی تنظیم گردیده است، بدیهی است مسئولیت هرگونه مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی‏ باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک بوده و مسئولیتی در این خصوص، متوجه کارشناس نمی‏باشد. توضیحاً اینکه به استحضار م ی‏رساند با توجه به اینکه اصل اسناد به رؤیت اینجانب نرسیده است، ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است. لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می‏بایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام‏ های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. نظریه کارشناسی: با توجه به قرار صادره و توضیحات فوق و در نظر گرفتن لوایح مضبوط در پرونده مبنی بر مشخصات آپارتمان در زمان تحویل و نیز عهده دار شدن تمامی هزینه‏های احتمالی از قبیل: تسویه حساب وام بانک، هزینه تحویل آپارتمان، ترهین بانک، کارمزدهای مربوطه، تسویه اعیان و سایر هزینه ‏های متعلقه دیگر توسط خریدار با فرض اصالت اسناد ابرازی و فارغ از موارد حقوقی و ثبتی و نیز عدم وجود مانعی برای نقل و انتقال رسمی به غیر و صرفنظر از احراز مالکیت و بدهی به دیگر اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله بانک، شهرداری و شرکت عمران شهر جدید پردیس، همچنین با در نظر داشتن کاربری، موقعیت محلی، قدرالسهم از مشاعات و کیفیت بنا در شرایط فعلی ارزش بهای کارشناسی شش دانگ آپارتمان موصوف برابر 45،000،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می ‏گردد   با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز دو شنبه مورخ 1405/03/25 رأس ساعت 8:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3005108654000007 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . % مدیر  واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - باقر عیسی زاده دوچی   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی

شماره پرونده: 140368920004149708