موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال در راستای پرونده اجرایی کلاسه 0500006 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تهران؛ محکوم علیه محمدحسین خلج زاده فرزند محمد وکد ملی 0045170681محکوم است پرداخت مبلغ 218060640187ریال در حق محکوم له سعید سود ملی فرزند نورالدین  و هم چنین پرداخت 10/903/032/009رال  بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت. که در این خصوص با توجه به اینکه از محکوم علیه اموالی طی نامه شماره 140568990001932254 مورخ 1405/01/30از طریق اداره ثبت مربوطه در آدرس تهران خیابان آذربایجان بین باستان واسکندری پلاک 442 طبقه دوم ظلع شمالی ساختمان  توقیف شده است ،سپس کارشناس  ارجاع و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است که محکوم علیه در مهلت مقرر قانونی نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی ننموده است، لذا نظریه کارشناسی قطعی و به شرح ذیل می باشد: ((  احتراما،عطف به ابلاغ قرار کارشناسی به شماره بایگانی 0500006در خصوص ارزیابی سند مالکیت تحت شماره پلاک ثبتی 6 فرعی از 1 2355صلی مطابق ابلاغیه شماره 140568100002162826به استحضار می رسانددر مورخ (1405/02/12 و1405/02/13)در معیت طرفین دعوی وضابط محترم قضایی ازملک مورد نظر ، بازدید به عمل آمده،نظریه کارشناسی، بشرح ذیل به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد. حدود رسیدگی ودامنه کاربرد ورفع مسئولیت از کارشناس: 1).رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره وبراساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده وارائه شده در چهارچوب قوانین ومقررات حاکم وعرف جاری طرح ریزی گردیده ،بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی ازسوی هریک از طرفین ویا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد.مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس  منتخب نمیگردد.(درصورت لزوم بادستور مقام محترم قضائی درخصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی ،بررسی واظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت 2).مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات وادعاهای مندرج در آن ومفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین ومستندات ومدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشد. 3).انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاما به منزله تاییدویا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد. 4).به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفا در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی دعاوی تجاری تهران موضوعیت دارد. اقدامات انجام شده توسط کارشناس: مراجعه به شعبه صادرکننده قرار کارشناسی در مورخ 1405/01/30ومطالعه پرونده ودرخواست معرفی نامه جهت مراجعه به ادارات ثبت مربوطه مراجعه به اداره ثبت رودکی ومطالعه پرونده ثبتی در تاریخ های 1405/02/06و1405/02/08 مراجعه به اداره ثبت ولیعصر در تاریخ های 1405/02/08و1405/02/12 مراجعه به شعبه صادرکننده قرار کارشناسی جهت دریافت معرفی نامه به کلانتری مربوطه به دلیل همکاری نکردن محکوم علیه پرونده جهت بازدید مراجعه به اداره ثبت اسناد واملاک سعادت آباد ومطالعه وبررسی پرونده ثبتی ملک مورد ارزیابی مشخصات ثبتی پلاک 6 فرعی از 2355 اصلی: عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق)به شماره شش  فرعی از دوهزار وسیصدوپنجاه وپنج  اصلی قطعه شش تفکیکی  مفروز ومجزی شده ازسه فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی  تهران استان تهران به مساحت (82.37)هشتاد ودو متر وسی وهفت دسیمتر مربع واقع در طبقه  دو  با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن،حدود آپارتمان مسکونی شمالا:اول بطول 2.5متر دیواریست دوم که شرقی است بطول 0.75متر سوم بطول 2.35متر هر سه قسمت دیوار وپنجره است بفضای خیابان شرقا:اول بطول 1.60متر دیواریست بفضای خیابان دوم بطول 10.75متر دیواریست به قطعه اول سابق سوم که جنوبی است چهارم بطول 1.80متر دیوار وپنجره است بفضای نورگیر  جنوبا:اول بطول 1.60متر دیواریست باقطعه 7 دوم بطول 2متر دیوار وپنجره است به نورگیر سوم بطول 4.5متر دیواراشتراکی با قطعه 7 غربا:اول بطول 4.5متر دوم که جنوبی است بطول 2.30متر درب ودیوار است به راه پله سوم 4.60متر دیواریست به پلاک 2355چهارم بطول 2.25متر پنجم بطول 4.80متر درب ودیوار است به پلاک 2355ششم بطول 0.80متر دیواراست به پلاک 2355ششم بطول 0.80متر دیواریست به خیابان سقف اشتراکی کف با سقف آپارتمان 4مشترک است  ملاحضات :سند قبلی از نوعالمثنی  به شماره 913363سری الف 98به علت تغییر مالکیت ابطال گردید.این سند از نوع اصلی به شماره 686600سری الف سال 02 صادر می شود. مشخصات مالک: نام: محمد حسین        نام خانوادگی  :خلجزاده    نام پدر: .محمد    شماره شناستامه یا ثبت :1001      شماره  یا شناسه ملی: 0045170681      محل صدور  یا ثبت:تهران    تابعیت:ایران  میزان مالکیت :شش دانگ عرصه واعیان  مستند مالکیت:انتقال قطعی شماره 178966تاریخ 1400/08/083توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 606شهر تهران استان تهران مشخصات ملک: استان :تهران          شهرستان : تهران    بخش ثبتی :ده      ناحیه:ندارد              شماره فرعی:70        اصلی :2140          مفروز ومجزی از :25          قطعه :6 شماره ملک به حروف :شش فرعی از دو هزار وسیصد وپنجاه وپنج اصلی مفروز ومجزی شده از سه فرعی از اصلی مذکور قطعه شش تفکیکی  مساحت:82.37 مترمربع  بلوک:.....سمت:....طبقه:دو  شماره دفتر املاک:......صحفه:.........تاریخ ثبت ملک:هشتم آبانماه یک هزار وچهارصد نوع ملک :آپارتمان  کاربری:مسکونی وضعیت خاص :طلق  نوع ومیزان مالکیت:شش دانگ عرصه واعیان  شماره سریال:اصلی 686600الف 02 نشانی ملک:استان تهران .خیابان اسکندری .کوچه حجت اله خدایاری .خیابان آذربایجان.پلاک 442  کد پستی :1319797851 موقعیت جغرافیایی ملک: تهران.خیابان آذربایجان.بین باستان واسکندری .پلاک 442.طبقه دوم.ضلع شمالی ساختمان شایان ذکر است بازدید از واحد مذکور در معیت محکوم علیه پرونده(محمدحسین خلجزاده)صورت گرفت وملک موردارزیابی در روز بازدید تخلیه بود.. مشخصات واحد مورد ارزیابی : واحد مورد ارزیابی در یک ساختمان دوطبقه.هر طبقه دو واحد وطبقه همکف نیز شامل یک مغازه تجاری ویک واحد مسکونی می باشد .نمای ساختمان سنگ قدیمی می باشد فاقد پارکینگ وآسانسور می باشد در ضلع جنوبی ساختمان حیاط خلوت وجود دارد..واحد مذکور در ضلع شمالی ساختمان قراردارد دارای یک ساتلن بزرگ واتاق خواب می باشد .واحد در روز بازدید تخلیه ودرحال باسازی بود .کف واحد سرامیک .درب ورودی واتاق خواب چوبی .دارای سرویس بهداشتی وحمام می باشد..پنجره های واحد فلزی ..سیستم سرمایس کولر آبی.سیستم گرمایش بخاری گازی . کابینت آشپزخانه ام دی اف قدیمی قدمت بنای حدودا 30 سال نظریه کارشناسی:با عنایت به موارد مطروحه صدرالاشاره وبازدیدی که توسط اینجانب از ملک تحت پلاک ثبتی  6 فرعی از 2355 اصلی انجام شد وبا تطبیق مدارک ثبتی ارائه شده با ملک مذکور وبا ملاحضه مستندات ومدارک مربوطه وموقعیت ملک بابررسی وجمع بندی جمیع جهات ،ششدانگ عرصه واعیان واحد مورد ارزیابی مشروط به برابر با اصل بودن ومعتبر بودن مدارک ارائه شده وتطبیق سند با موقعیت ملک فوق (طبق تعرفه طرفین دعوی)  ودر صورتی که ملک فوق فاقد هرگونه معارض باشد وانتقال رسمی سند مالکیت به طریق قانونی امکانپذیر باشد.بدین لحاظ کردن هر گونه بدهی احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یاحقوقی در حال حاضر: هرمترمربع مبلغ (900/000/000)ریال معادل نود  میلیون تومان جمعابمبلغ(74/133/000/000)ریال معادل هفت میلیارد وچهارصد وسیزده  میلیون وسیصد هزارتومان برآوردوپیشنهاد می گردد. این نظریه در حدود اسناد موجود در پرونده ثبتی پلاک فوق (پیش نویس سند)در ادره ثبت اسناد و املاک رودکی واسناد ارائه شده از سوی طرفین دعوا وقبول مسئولیت صحت وسقم مدارک واطلاعات ارائه شده وتطبیق آن با موقعیت بازدیده شده معتبر بوده ودر صورت ارائه اسناد واطلاعات موثر در نظریه کارشناسی در آینده .نظریه فاقد اعتبار ومستلزم انجام بررسی وکارشناسی مجددمی باشد.  )) لذا از اموال توقیف شده فوق الذکر در مورخ( 1405/03/20) از ساعت 8 صبح الی 12 صبح از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگزار خواهد شد و  تا سقف مبلغ فوق از اموال توقیف شده به  فروش می رسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته شد. ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار اخذ و مابقی ثمن مزایده را خریدار می بایستی حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده تودیع نموده و قبض آن را به این اجرا تسلیم نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد و مزایده برای یکبار دیگر تجدید خواهد شد هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد.                          دادورز شعبه اول اجرای احکام مجتمع تجاری تهران-میری مراشی

شماره پرونده: 140468920008381396