موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0200526 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست آقای محمدحسین لطیفی نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :     ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند   عطف به ابلاغیه شماره 140491100059063429 مورخ 12/ 09/ 1404 صادره در پرونده کلاسه 0200526 در خصوص اجرای قرار کارشناسی مورخ 12/ 09/ 1404 مبنی بر ارزیابی سهم الارث آقای بشیر عرب احمدی از ششدانگ پلاک 2385 فرعی از دو اصلی دماوند واقع در خمینی آباد بنفع آقای محمدحسین لطیفی به استحضار میرسانم: الف: سوابق ثبتی پس از مطالعه پرونده در دفتر اجرای احکام و کسب آگاهی از موضوع اجرائیه با اخذ معرفی نامه به اداره ثبت دماوند مراجعه و پرونده ثبتی پلاک فوق مطالعه و مشخص شد که: 1- در تاریخ 14/ 05/ 1367 ششدانگ یک باب خانه به مساحت 96/ 169 مترمربع تحت پلاک 2385 فرعی از دو اصلی دماوند انتقالی از سازمان زمین شهری در صفحه 206 دفتر املاک جلد 38 بنام آقای علی عرب احمدی فرزند علیرضا ثبت و سند مالکیت دفترچه ای شماره 008292 صادر و تسلیم گردیده است. 2- حدود اربعه ششدانگ پلاک فوق در صورتمجلس اصلاحی توافقی شماره 12417- 09/ 04/ 76 بعنوان قطعه باقیمانده و سند مالکیت صادره اینگونه تعریف شده است: شمالاً بطول 12 متر درب و دیواریست بکوچه، شرقاً بطول 30/ 13 متر دیواریست به قطعه 72، جنوباً بطول 40/ 12 متر درب و دیواریست به کوچه، غرباً بطول 15 متر به دیوار خانه سهمی آقای داود عرب احمدی. 3- بموجب گواهی حصر وراثت شماره 95/ 2/ 1317 مورخ 04/ 10/ 95 شورای حل اختلاف حوزه 2 دماوند آقای علی عرب احمدی در تاریخ 07/ 08/ 95 فوت نموده و ورثه اش عبارتند از سه پسر به اسامی حبیب اله، داود و بشیر و چهار دختر بنامهای سکینه، فاطمه، مریم و معصومه همگی عرب احمدی و یک همسر بنام خانم احترام محمدی. 4- طبق نامه شماره 3185- 23/ 03/ 1402 ثبت دماوند بعنوان شعبه سوم دادگاه حقوقی دماوند چهار فقره بازداشتی و دو فقره سند رهنی برای پلاک فوق منظور شده لیکن نامه شماره 262- 28/ 04/ 1404 دفتر 4 دماوند که در پرونده ثبتی ضبط است حکایت دارد که دو فقره اسناد رهنی شماره 5157 و 6214 دفتر 4 دماوند فک رهن گردیده اند که توصیه میشود قبل از تصمیم گیری در خصوص انجام مزایده آخرین وضعیت ثبتی از نظر اسناد رهنی و تقدم و تأخر بازداشتی ها از اداره ثبت دماوند استعلام گردد. ب: مشاهدات محلی پس از وقوف بر سوابق ثبتی با هماهنگی برادر محکوم علیه به محل ملک موردنظر به نشانی خمینی آباد، میدان نور ولایت، کوچه ششم شرقی، پلاک 22 مراجعه و مشاهده شد که در پلاک فوق ساختمان دو طبقه با قدمت بیش از 30 سال وجود دارد که طبقه زیرین از درب جنوبی و طبقه همکف از درب شمالی رفت و آمد می نمایند. زیربنای زیرزمین تقریباً 80 مترمربع است که بازسازی شده و بصورت مسکونی از آن استفاده می شود. دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری است. کابینت آشپزخانه ام دی اف و سرویس بهداشتی و حمام کاشیکاری شده است و فعلاً در تصرف دیگری است. طبقه همکف حدوداً 120 مترمربع زیربنا دارد با هال و پذیرایی و دو اتاق خواب و سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه اوپن با کابینت. کف سرامیک و دیوارهای آشپزخانه و سرویس و حمام کاشیکاری است. سقف ساختمان شیروانی و دیوارهای بیرونی سیمان سفید است و راه دسترسی به طبقه همکف از درب ورودی یک متری است و ساختمان پارکینگ ندارد. لذا با امعان نظر به مراتب فوق، نظریه کارشناسی خود را بشرح ذیل اعلام میدارم. نظریه کارشناسی با عنایت به اینکه ششدانگ یک باب خانه به مساحت 96/ 169 مترمربع تحت پلاک 2385 فرعی از دو اصلی دماوند واقع در خمینی آباد در تاریخ 14/ 05/ 1367 در صفحه 206 دفتر املاک جلد 38 بنام آقای علی عرب احمدی فرزند علیرضا با طول ابعاد اربعه مشخص ثبت و سند مالکیت دفترچه ای صادر و تسلیم گردیده است. و با توجه به اینکه بموجب گواهی حصر وراثت شماره 95/ 2/ 1317 مورخ 04/ 10/ 95 شورای حل اختلاف حوزه 2 دماوند نامبرده در تاریخ 07/ 08/ 95 فوت نموده و ورثه اش عبارتند از همسر و چهار دختر و سه پسر از جمله محکوم علیه (آقای بشیر عرب احمدی). و پس از بازدید از محل ملک به نشانی خمینی آباد، میدان نور ولایت، کوچه ششم شرقی، پلاک 22 و انجام تحقیقات میدانی استنتاج می شود که: چنانچه ملک فوق هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد و در رهن نباشد و بشرط اینکه محکوم له (آقای محمدحسین لطیفی) بازداشت کننده مقدم باشد و موانع قانونی جهت نقل و انتقال رسمی و تعارض و تداخل با مجاورین نداشته باشد و برای دیگران حقوقی در آن ایجاد نشده باشد، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان و امتیازات آب و برق و گاز و کلیه متعلقات و ملحقات شرعیه و عرفیه در وضعیت بازار کنونی املاک مبلغ 34.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد و چنانچه این قیمت مورد اعتراض واقع نگردد سهم الارث آقای بشیر عرب احمدی به مقدار دو سهم مشاع از ده سهم ششدانگ به استثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان مبلغ 5.950.000.000 ریال معادل پانصد و نود و پنج میلیون تومان می باشد.  نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/03/23 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140191920003150051