موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده دستور فروش اموال غیرمنقول** در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140468390015399248 صادره از شعبه  220 دادگاه حقوقی تهران خواهان  مریم نقدی فرزند موسی خواندگان 1-موسی نقدی فرزند محمدرضا2- محمد نقدی فرزند موسی3- معصومه نقدی فرزند موسی 4-جعفر خدادی فرزند یوسف 5-علی نقدی فرزند موسی 6- امیرحسین سعادتمندی فرزند عباس 7- زهره نقدی فرزند موسی 8- ریحانه خدادی فرزند جعفر  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی  197 فرعی از 125 اصلی مفروز و باقیمانده پلاک فرعی از اصلی مزبور واقع در کاظم‌آباد شمیران بخش یازده تهران  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0401725  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش  دانگ  از پلاک ثبتی    197 فرعی از 125 اصلی مفروز و باقیمانده پلاک فرعی از اصلی مزبور واقع در کاظم‌آباد شمیران بخش یازده تهران  از طریق مزایده به قیمت  1/700/000/000/000    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراما؛ بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه اجرایی 0401725 خواهان خانم مریم نقدی به طرفیت خواندگان علی نقدی و سایرین موضوع دستور فروش مال مشاعی اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ضمن مراجعه به دفتر شعبه اول اجرای احکام مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی ضمن مراجعه به محل وقوع ملک و بازدید از بیرون و داخل ملک و انجام تحقیقات محلی و بررسی‌های میدانی، گزارش کارشناسی ملک مذکور به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد:آدرس ملک تهران  فلکه دوم صادقیه  بلوار آیت‌الله کاشانی خیابان بوستان یکم خیابان گلستان یکم پلاک 22 دبیرستان علامه امینی با مختصات جغرافیایی 3953418= y و 529883= x مشخصات ثبتی:بر اساس تصویر یک جلد سند مالکیت دفترچه‌ای ابرازی، ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 480 مترمربع چهارصد و هشتاد مترمربع قطعه پنج تفکیکی به شماره 197 فرعی از 125 اصلی مفروز و باقیمانده پلاک فرعی از اصلی مزبور واقع در کاظم‌آباد شمیران بخش یازده تهران که طبق تقسیم‌نامه شماره 46263 مورخ 1349/01/25 دفتر 23 تهران در سهم مالک قرار گرفته و در دفتر املاک شماره 910، در صفحه 338 و در ذیل ثبت شماره 305263 در سند دفترچه‌ای به شماره چاپی 288480 در مورخ 1349/04/24 به نام بانو ملیحه میرزا سلیمانی فرزند سید محمود ثبت، صادر و تسلیم گردیده است و سپس مع‌الواسطه طی انتقال قطعی غیرمنقول شماره 16011 مورخ 1381/12/21 دفتر اسناد رسمی شماره 487 تهران به آقای موسی نقدی منتقل شده است و نهایتا طی انتقال قطعی شماره 18248 مورخ 1382/09/02 دفتر اسناد رسمی 487 تهران به فاطمه معصومه زهره و مریم شهرت هر چهار نفر نقدی هر کدام یک سهم مشاع از 9 سهم از 10 سهم ششدانگ و بتول هاشمی‌نژاد و علی نقدی هر کدام 1/5 سهم مشاع از 9 سهم از 10 سهم ششدانگ و محمد نقدی 2 سهم مشاع از 9 سهم از 10 سهم ششدانگ منتقل شده است.حدود اربعه و ابعاد آن ابعاد ملک طبق مندرجات سند مالکیت به شرح ذیل می‌باشد:شمالا 12 متر پی به خیابان 15 متری.شرقا 40 متر به قطعه شش تفکیکی.جنوبا 12 متر به قطعه هشت تفکیکی.غربا 40 متر به قطعه چهار تفکیکی.گواهی ساخت بر اساس تصویر برگ پایان ساختمان شماره 971 ش مورخ 1359/04/18 صادره از سوی شهرداری منطقه یازده تهران مساحت طبقه همکف 291 مترمربع جهت استفاده پیلوتی  پارکینگ و تاسیسات و مساحت بالای همکف 291 مترمربع در یک طبقه به منظور استفاده مسکونی که تعداد کل طبقات با زیرزمین 2 و تعداد یک واحد مسکونی و مساحت پارکینگ 268/50 مترمربع در همکف، مساحت کل طبقات و زیرزمین 582 مترمربع بر اساس پروانه ساختمانی شماره 5020 مورخ 1358/06/18 گواهی شده است.طبق رو گرفت پروانه ساختمان (تبدیل) شماره 1570 مورخ 1371/10/09 شهرداری منطقه 5 شهر تهران زیربنای موجود 582 مترمربع، مساحت زمین 480 مترمربع و مساحت 100 مترمربع واقع در همکف به مسکونی تبدیل شده است.اجاره‌نامه:مطابق تصویر اجاره‌نامه با کد رهگیری 2071017338710 مورخ 1399/06/12 مشاور املاک مهرآفرین، مؤجر آقایان موسی و علی نقدی و مستأجر آقای محمد نقدی موضوع تملیک منافع 65 سهم از 100 سهم معادل دانگ یک ساختمان شخصی با کاربری مسکونی واقع در آدرس محل وقوع ملک مورد ارزیابی و مدت اجاره از تاریخ 1398/06/05 تا تاریخ 1414/06/05 برابر با 5840 روز ذکر شده است. میزان مبلغ قرض‌الحسنه 300/000/000 ریال و میزان اجاره بها از قرار ماهیانه مبلغ 75/000/000 ریال تعیین گردیده است.شرح مشاهدات و وضعیت موجود ملک مورد ارزیابی عبارت است از یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور و بر آن به گذر 12 متر می‌باشد. نمای ساختمان سنگ در روز بازدید ملک با نام دبیرستان علامه امینی فعال و دانش‌آموزان در مدرسه و سر کلاس حضور داشتند اسکلت ساختمان فلزی قدمت بنا حدود 46 سال ساختمان 2 طبقه شامل طبقه همکف و طبقه اول بوده و با مصالح غیراساسی ساندویچ پنل بر روی بام راهرو و کلاس احداث شده است، طبقات همکف و اول دارای پارتیشن‌بندی و کلاس‌بندی و اتاق و مدیریت و آبدارخانه می‌باشد. در محوطه حیاط چند سرویس بهداشتی و بوفه مدرسه احداث شده است.ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری بوده و سیستم سرمایش کولر آبی و یونیت اسپیلت و سیستم گرمایش شوفاژ و یونیت اسپیلت می‌باشد.حدود و شمول کارشناسی: رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسنادمدارک و اطلاعات ابرازی از سوی آقای علی نقدی و مریم نقدی و استماع اظهارات و معاینه محلی از مورد کارشناسی میباشد و چنانچه بعد از تهیه و ارایه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد.این گزارش حسب قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه اجرایی 0401725 مطروحه در شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح تهران تهیه، تنظیم و ارایه گردیده است و در دیگر سازمان‌ها، ارگان‌ها و مراجع اعتباری ندارد.نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، کیفیت بنای موجود، دسترسی های موجود قدمت بنا پهنه وقوع ملک R122 کاربری ملک و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی اعم از دولتی و غیردولتی به نظر اینجانب ارزش ششدانگ ملک پلاک ثبتی 125/197 به مساحت 480 مترمربع به همراه منضمات و متعلقات آن با وضعیت موجود در شرایط زمانی و مکانی حاضر و در صورت بلامعارض بودن و عدم وجود منعی جهت انتقال رسمی در دفتر اسناد رسمی به مبلغ 1/700/000/000/000 ریال معادل یکصد و هفتاد میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1405/03/23ساعت 08:00 الی 12 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده طرفین پرونده می باشد.

شماره پرونده: 140468920004604660