موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                                    آگهی مزایده (مزایده اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه 0400529  نسبت به اجرائیه صادره محکوم له: مهدی نادری پویا محکوم علیه: حمیدرضا آخوندی و احمد علی اسماعیلی  موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی، حکم اعلامی، یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد.   عطف به ابلاغیه کارشناسی آن مقام محترم در پرونده اجرائی به شماره بایگانی فوق الاشاره درخصوص اجرائیه صادره له آقای مهدی نادری پویا بطرفیت آقای احمدعلی اسماعیلی و حمیدرضا آخوندی مبنی بر ارزیابی قطعه زمین توقیف شده، پس از مطالعه پرونده و آگاهی از دستور آن مقام محترم قضایی با هماهنگی محکوم له و وکیل محترم ایشان و در معیت نماینده محکوم له (آقای قربانی 09119142550) در تاریخ 03 / 08 / 1404 از موقعیت ملک تعرفه شده واقع در سرخرود  روستای زنگی‌کلا علیا  کوچه بهار 15 بازدید، ضمن تهیه عکس و برداشت با دستگاه GPS، بررسی لازم در خصوص موضوع کارشناسی محوله معمول،  نتیجه کارشناسی بشرح ذیل مزید استحضار تقدیم میگردد:   الف ) قرار ارجاع امر به کارشناس  هیات کارشناسی   با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوعِ کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه ضمن پذیرش اعتراض مذکور، قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی را صادر و اعلام مینماید؛ تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ 28 / 07 / 1404 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ظرف 10 روز از تاریخ ارجاع امر کارشناسی به این دادگاه تسلیم نمایند.   ب) تشریح وضعیت قطعه زمین تعرفه شده، مستندات ابرازی   ب 1) مطابق تعرفه انجام شده ملک موضوع پرونده، قطعه زمین محصور شده در سه ضلع شرق، جنوب و غرب با دیوار بلوکی به ارتفاع حدود یک متر و بصورت بلاکشت و فاقد اعیانی با مختصات جغرافیایی میانی ( UTM:WGS84/ 39s 626672 4055945 ) در آدرس فوق واقع می باشد. حسب مشاهدات میدانی و تعرفه انجام شده حدود اربعه ملک شمالاً به کوچه احداثی، شرقاً به بنای مسکونی مجاور، جنوباً به ملک اشخاص و غرباً به قطعه زمین مجاور محدود می‌گردد.(موقعیت و وضعیت ملک در تصویر ماهواره‌ای سایت گوگل ارث و عکس‌های پیوست آمده است)   ب 2) باستناد مندرجات گزارش کارشناس محترم بدوی (جناب مهندس موسی‌دخت، قطعه زمین مذکور با شماره پلاک 729 فرعی از 13 اصلی به مساحت 96.80 مترمربع مشاع از 4406.29 مترمربع بعنوان ملک آقای رمضانعلی اسماعیلی گزارش گردیده است.   ب 3) بمنظور بررسی وضعیت ملک نسبت به طرح هادی مصوب روستا ضمن تماس با دهیار محترم، جناب آقای بابایی، موضوع استعلام گردید. مشارالیه با ارسال مستندات مربوط به ملک مجاور غربی به مالکیت محمد محمدی که از سوی بنیاد مسکن شهرستان محمودآباد صادر گردیده بود اعلام نمودند؛ با نظر به اینکه ملک موضوع پرونده حاضر در ضلع شرقی قطعه زمین آقای محمدی واقع می‌گردد و برابر اعلام بنیاد مسکن این ملک در محدوده طرح هادی روستا با کاربری زراعی می باشد و با عنایت به نقشه طرح هادی و موقعیت دو قطعه نسبت به مجموعه بافت مسکونی روستا در مجموع چنین اعلام نمودند؛ ملک مورد کارشناسی در محدوده بافت طرح هادی مصوب روستا و با کاربری زراعی می باشد. (مستندات ابرازی پیوست می باشد)   ج) نظریۀ کارشناسی   ج 1) با عنایت به مراتب فوق و لحاظ مساحت و قواره هندسی، موقعیت استقرار ملک در طبیعت نسبت به بافت مسکونی روستا، نوع کاربری بر اساس اعلام دهیاری روستا (زراعی)، نوع مالکیت و وضعیت ملک در طبیعت، راه دسترسی/کوچه احداثی و بَر ملک، قابلیت دسترسی به تاسیسات عمومی، مرغوبیت و عملکرد زمین، فاصله ملک نسبت به بافت مسکونی روستا، معاملات انجام شده در منطقه و سایر عوامل موثر در ارزیابی، بدون احتساب دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی از قبیل رهن، بازداشتی و توقیفی و غیره و یا تعارض و تجاوز ملکی و تعریض احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقالات و سایر قرائن و امارات موجود، ارزش پایه هر مترمربع از ملک تعرفه شده به مبلغ 55،000،000 ریال و ارزش کل ملک موصوف برای مساحت 96.80 مترمربع (بر اساس مساحت مندرج در کارشناسی بدوی) به مبلغ کل 5،324،000،000 ریال برآورد و اعلام می‌گردد.   ج 2) شایان ذکر است اولاً بابت ملک تعرفه شده مستند مالکیتی ارائه نگردید و حسب اظهارات ملک غیرموقوفه و در تصرف شخص ثالث معرفی کننده ملک قرار دارد. ثانیاً عرصه ملک بصورت محصور و فاقد اعیانی و مستحدثات می باشد. ضمن اینکه عرصه فاقد تاسیسات عمومی آب و برق و گاز می باشد لیکن تاسیسات مذکور در فاصله محدود در دسترس می باشند.   *** توضیح اینکه رسیدگی‌های انجام شده در این گزارش در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس مدارک و مستندات و اطلاعات ارائه شده و اظهارات، صورت گرفته می باشد بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری و هر گونه دخل و تصرف احتمالی در مدارک و مستندات و اطلاعات ارائه شده و احراز صحت و سقم اظهارات از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هر گونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کنندگان آن می باشد.     که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ  1405/03/25  ساعت 8 الی 12 در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می بایست در سامانه https://setadiran.ir/ اقدام نمایید.  ضمنا مزایده به اندازه قدر السهم بدهی محکوم علیه می باشد ومزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. سید محمدعلی حسینی -دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود  

شماره پرونده: 140047920002347687