موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول   به موجب پرونده کلاسه  960945اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)اجرائیه ای  مبنی بر مطالبه وجه از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان گرگان علیه شرکت فولاد خمش صادرشده است که محکومٌ علیهم محکوم به پرداخت مبلغ 2/795/535/000/000 ریال به عنوان اصل خواسته  در حق محکوم له 1-مهناز خرمی2-قدرت اله یزدی3-ناهید باقری4-حبیب اله یزدی قلی آباد 5-محمد یزدی  و نیم عشر اجرائی در حق دولت مدیون و بدهکار می باشد و اموال محکومٌ علیه به شرح متن آگهی  شناسایی و توقیف و ارزیابی شده است و حسب تقاضای وکیل محکومٌ له جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده غیر حضوری و از طریق سامانه ستاد قوه قضائیه و با قیمت پایه به صورت مشاعی به میزان محکوم ٌبه بفروش می رسد طالبین خرید با واریز ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده و از طریق سامانه ستاد قوه قضائیه و بصورت الکترونیک شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی:    الف - مشخصات : خواهان ها طبق قرارداد مشارکت در ساخت مورخ 1387/1/25 ، احداث مجتمع تجاری واقع در گرگان - بلوار ناهارخوران- روبروی مجتمع میلاد نور را با شرایط مندرج در قرارداد به خواندگان واگذار نموده اند و خوانده متعهد به اتمام عملیات پروژه و تحویل آن به خواهان ها تا تاریخ 1392/10/01 بوده است . طبق بند 46 قرارداد مشارکت در ساخت، چنانچه اجرای قراردادتحویل بیش از 6 ماه پس از مدت قرارداد به طول انجامد و واحدهای تجاری خدماتی و مسکونی قابل استفاده نباشد جریمه دیرکرد بر اساس اجاره بهای عرف محل برای مدت تأخیر و به واحدهای متعلق به مالکین به نسبت سهم محاسبه و توسط سازندگان در وجه مالکین پرداخت خواهد شد این مبلغ کلاً از طرف سازندگان به مالکین می بایست بدون هیچگونه عذر و بعنوان ضرر و زیان از طرف سازندگان به مالکین پرداخت شود و این مبالغ حق قانونی و شرعی مالکین می باشد. طبق رأی داوری مورخ 1393/05/01 و به استناد مفاد قرارداد فیمابین طرفین ، داور محترم نسبت به صدور رأی در خصوص خسارت وارده ناشی از عدم تکمیل ساختمان بر اساس اجاره بهای روز واحدهای سهم خواهان ها اقدام نموده است. در بازدید به عمل آمده مشاهده گردید : پروژه در چهار بلوک طراحی گردیده که شامل بلوک های : A1-A2-B1-B2 می باشد و شامل 4 طبقه زیرزمین، همکف و 4 طبقه بالای همکف می باشد .     عملیات اجرا شده تا زمان بازدید به شرح زیر می باشد : 1-    اسکلت ساختمان بصورت بتنی با سقف های تیرچه بلوک اجرا شده است . ( سازه مربوط به تأسیسات در بام اجرا نشده است ) 2-    تیغه چینی طبقات 2، 3 و 4 اجرا شده است . ( طبقات مذکور بصورت تعدادی واحد بصورت تقریباً مشابه و شامل هال و دو اتاق، تراس، آبدارخانه و سرویس بهداشتی می باشند ) 3-    هیچگونه عملیات اجرایی دیگری اجرا نشده است و در زمان بازدید کارگاه تعطیل می باشد که بنا بر بررسی های به عمل آمده عملیات ساختمانی از حدود 6 ماه پیش تعطیل می باشد. 4-    با توجه به موارد فوق ، پیشرفت فیزیکی ساختمان حدود 37/5 درصد می باشد . 5-    بنا بر گزارش های تأمین دلیل ابرازی از طرف خواهان ها، پس از اجرای بخشی از اسکلت و دیوار چینی تا قبل از سال 1392، پروژه تعطیل شده ( به دلایلی چون عدم تمدید پروانه و .... که در گزارش های تأمین دلیل آمده است) و سپس در اواسط سال 1398 مجدداً فعال شده است و اسکلت ساختمان و آجرچینی ها به شرح مندرج در بند های 1 و 2 انجام شده و مجدداً از فروردین 1401 تعطیل شده است و کارگاه در حال حاضر غیرفعال می باشد. ب - برآورد جریمه دیرکرد : 1-    تاریخ شروع محاسبات جریمه دیرکرد بر اساس مفاد قرارداد که شش ماه پس از مدت قرارداد ذکر شده، 1393/04/01 می باشد. 2-    طبق قرارداد، میزان سهم الشرکه ، 50 درصد می باشد. 3-    بنا بر پروانه صادره :     ظبقات 2، 3 و 4 زیرزمین بصورت پارکینگ هر طبقه به مساحت 2510 متر مربع     طبقه منفی یک ( زیرزمین یک ) : 1800 مترمربع تجاری بصورت 64واحد     طبقه همکف: 1600 مترمربع تجاری بصورت 55 واحد     طبقه اول : 1600 مترمربع تجاری بصورت 57 واحد     طبقات دوم، سوم و چهارم : هر یک به مساحت 1650 مترمربع هر طبقه بصورت 22 واحد مسکونی     نیم طبقه تجاری همکف و اول جمعاً به متراژ 1600 مترمربع مشاعات شامل : راهروها، 9 پله برقی، آسانسورهای ده نفره، سیستم سرمایشی چیلر ، گرمایشی فن کوئل و .... 4-    مدت زمان تأخیر از 1393/04/01 تا زمان انجام کارشناسی (1404/10/01) : 11 سال و 6 ماه (138 ماه) 5-    اجاره بهای هر مترمربع واحدهای تجاری و خدماتی با توجه به طبقات بر حسب مترمربع به نرخ زمان کارشناسی، ماهیانه به شرح زیر اعلام می گردد: واحدهای تجاری زیرزمین منفی یک : 9/200/000 ریال واحدهای تجاری همکف : 10/500/000 ریال نیم طبقه تجاری همکف : 3/500/000 ریال واحدهای تجاری طبقه اول : 8/600/000 ریال نیم طبقه تجاری اول : 3/000/000 ریال واحدهای طبقات دوم، سوم و چهارم : 5/800/000 ریال 6-    متراژ سهم خواهان ها از طبقات : واحدهای تجاری زیرزمین منفی یک : 900 مترمربع واحدهای تجاری همکف : 800 مترمربع نیم طبقه تجاری همکف : 400 مترمربع واحدهای تجاری طبقه اول : 800 مترمربع نیم طبقه تجاری اول : 400 مترمربع واحدهای طبقات دوم، سوم و چهارم : جمعاً 2475 مترمربع 7 - با توجه به موارد فوق برآورد ریالی جریمه دیرکرد سهم خواهان ها جمعاً به مبلغ  5/591/070/000/000 ریال - پنج هزار و پانصد و نود و یک میلیارد و هفتاد میلیون ریال و به شرح جدول پیوست تقدیم می گردد. ج - برآورد ابنیه احداثی در ملک مورد کارشناسی : ارزش ریالی ابنیه احداثی تا مرحله بازدید اینجانب و به شرح مندرج در بندهای قبل به نرخ زمان کارشناسی و با توجه به مدت زمان احداث ابنیه فوق و نوع سازه و متریال مصرفی و با لحاظ هزینه های مربوط به شهرداری و نظام مهندسی تا مرحله ساخت جمعاً برابر با " 2/200/000/000/000 ریال - دو هزار و دویست میلیارد ریال" برآورد می گردد. لذا با توجه به موارد مذکور مبلغ محکوم به شرکت فولاد خمش در حق محکوم لهما فعلا  به مبلغ 2/795/535/000/000 ریال می باشد و نظر به اینکه سهم محکوم علیه شرکت فولاد خمش توسط کارشناس به مبلغ 1/100/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده است صرفا سهم محکوم علیه (فولاد خمش)در این مزایده به فروش خواهد رسید.    زمان و مکان مزایده : 1- زمان مزایده :روز شنبه  ساعت  08:00 تا  12:00  مورخ  1405/03/16  2- مکان مزایده :دفتر شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان و جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا و از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده و از طریق ورود به سامانه ستاد به حساب  سپرده دادگستری واریز نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است کلیه هزینه های انتقال سند بر عهده محکوم علیه می باشد  3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی  اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان  عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی و در بستر سامانه ستاد قوه قضائیه انجام خواهد شد. 7- همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

شماره پرونده: 9409980056100805