موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال  غیر منقول  نوبت  اول 1- 0100406 له کامران جغطایی علیه دانیال صادقی مقدم محکوم به پرداخت 11/786/623/164ریال و پرداخت 589/331/158  نیم عشر دولتی 2- 0400545 له: علیرضا دهقان عله دانیال صادقی مقدم  5/907/854/014ریال و پرداخت 295/393/700 ریال نیم عشردولتی 3- 0200399 له ناصر علی ملکی علیه دانیال صادقی مقدم 5/204/009/824ریال و پرداخت 260/200/491 نیم عشر دولتی ، علیهذا محکوم له جهت وصول محکوم به اموال غیر منقول متعلق به محکوم علیه را بشرح ذیل توسط اجرای احکام توقیف، تقاضای فروش آنرا نموده است در این راستا ارزیابی اموال به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. * فروش 60.7 درصد از سه چهارم یک دانگ از 6 دانگ قطعه پلاک 306 اصلی بخش 13مشهد* در مورخه 1404.08.19 با نماینده مالک به محل زمین به آدرس فوق رفته و همچنین بررسی اوراق مثبته زمین فوق ، تنها سند موجود در اجرای احکام دادگستری تربت جام ، رای قطعی صادره از شعبه سوم حقوقی تربت جام می باشد که به میزان سه چهارم دانگ تصرفات و مالکیت قطعی آقای دانیال صادقی مقدم می باشد که طی دادنامه صادره از شعبه سوم دادگاه حقوقی تربت جام تایید شده است و همچنین در خصوص انتقال سند آن نیز از سوی شعبه مزبور اجراییه صادر و جهت انجام اقدامات اجرایی به شعبه اول اجرای احکام ارجاع شده است و همچنین نامه به دفتر اسناد رسمی از سوی اجرای احکام جهت اخذ استعلامات لازم به جهت انتقال سند نیز صادر گردیده است و انتقال سند در حال انجام می باشد(مطالب برابر اظهارات و کپی های ابرازی توسط نماینده مالک می باشد) بنابر این بدلیل اینکه ملک براساس وضعیت موجود در طرح تعریض کوچه های مجاور قرار گرفته بود ، میبایست میزان و مقدار در تعریض را مشخص نماییم ، لذا با هماهنگی و مراجعه به شهرداری تربت جام و بررسی پرونده ملک بازدید کارشناسی ملک مزبور را که بعد از تعریض خیابان صورت گرفته بود بعنوان سند مرجع طرح تفضیلی تربت جام در نظر گرفته و ملاحظه گردید زمین موردنظر در قبل از تعریض مساحتی معادل 652 متر مربع داشته و پس از تعریض مساحتی برابر با 429 مترمربع را دارد( هیچگونه نقل و انتقال و توافقی با شهرداری صورت نگرفته است) لذا زمین موردنظر در دوضلع دارای تعریض می‌باشد ، لذا به همین دلیل ، مساحتی معادل 35% از زمین ، در طرح تعریض ، کسر شده است که این مساحت قابل توجه بوده که تاثیر زیادی هم در ارزش گذاری ایجاد می نماید و هم بعنوان پایه قیمت‌گذاری برای مالک دارای اهمیت خواهد بود. بنابراین با بررسی بعمل آمده و معاملات انجام شده در پیرامون زمین مورد نظر و همچنین بر اساس صورتجلسه ای که خریدار ششدانگ این ملک که آقای دانیال صادقی مقدم می باشد و قبلا تنظیم نموده است و همچنین ششدانگ ملک فوق توسط آقای دانیال صادقی مقدم از مالکین اولیه وراث خانواده های خاص احمدی ، جامی الاحمدی ، محرر احمدی خریداری شده است . محل قرارگیری سه چهارم یک دانگ از شش دانگ ملک مزبور مشخص شده و به صورت یک زمین ذوزنقه شکل با ابعاد مشخص و معلوم به مساحت حدودا 82 مترمربع قبل عقب نشینی و حدود 60 متر مربع بعد عقب نشینی می باشد . گزارش کارشناسی شهرداری و صورتجلسه تهیه شده در خصوص محل قرارگرفتن قطعه مورد درخواست جهت ارزیابی پیوست گزارش می‌باشد که تقدیم شده است ، لذا با بررسی جمیع جهات و ابعاد قطعه مورد نظر ، دهانه قطعه مزبور و عمق زمین و نزدیک بودن به خیابان اصلی و پارامترهای تاثیر گذار در ارزیابی زمین ، به نظر اینجانب کل سه چهارم دانگ از یک دانگ از ششدانگ قطعه فوق از پلاک 306 اصلی از بخش سیزده مشهد مبلغ سه میلیارد و نهصد میلیون تومان (39.000.000.000 ریال) ارزیابی می گردد.که قیمت 60.7 درصد از سه چهارم یک دانگ از 6دانگ قطعه پلاک 306 اصلی بخش 13مشهد به مبلغ 23/700/018/651 ریال برآورد می گردد در پایان همانگونه که در متن گزارش قید نموده‌ام که میزان سه چهارم دانگ از قطعه زمین فوق الاشاره توسط مالک کل پلاک ، جدا و طی صورتجلسه ای مشخص گردیده و لذا نظر به اینکه منطقه تجاری می باشد و مغازه های پیرامون آن همگی از نظر مساحی با این قطعه مشابهت دارند ، پس برای واگذاری موضوعی خارج از عرف عموم نبوده و می توان بعنوان یک قطعه جدا شده و بصورت مفروز ارزیابی شود ، لذا به دلایل ذکر شده ، ملک ارائه شده از طرف خوانده ، سهل البیع می باشد. مزایده از ساعت  8 تا 12 تاریخ  1405/03/20 در سامانه ستاد به نشانی www.SETDIRAN.IR  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به شماره حراج 30051107132000020 به فروش می رسد توضیح اینکه در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص شده است تسلیم نماید و برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید و در صورت عدم پرداخت در موعد مقرر ، ده  درصد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع  و به هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد. بدیهی است  که  در  صورت  تمایل  برای  بازدید  ظرف  5 روز  قبل  از  مزایده  به  این  اجرا  احکام  مدنی مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد . هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی های معوق به عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . ضمنا برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدهای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضائیه ) مراجعه نموده و یا با شماره 1456 تماس حاصل نمایند% تلفن:15-05152527411

شماره پرونده: 9909985725501003