موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده(نوبت اول ) در پرونده  0001929  / 1 اج  شعبه  اول  اجرای احکام کیفری  دادسرای عمومی و انقلاب  گرگان  به موجب  دستور فروش و ضبط وثیقه ، ضامن خدیجه پودینه  فرزند موسی که ضمانت  احمد پودینه را به میزان  پانزده میلیارد ریال  پذیرفته و در مدت قانونی تعیین شده نامبرده را در این مرجع حاضر ننموده ،  پس از توقیف وثیقه و انجام کارشناسی و ابلاغ نظریه کارشناس  به طرفین پرونده و  جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده الکترونیک بفروش میرسد. طالبین خرید می توانند در روز برگزاری مزایده ازطریق www.setadiran.ir  مراجعه به سایت اعلامی در مزایده شرکت نمایند و پیشنهادخودرا ارائه  وتسلیم نمایند. نظریه کارشناس: ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب گرگان با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0001929 و به منظور ارزیابی پلاک 15 فرعی از 150 اصلی واقع در بخش دو ثبت گرگان، اینجانب پس از بررسی سوابق ثبتی موجود، مطالعه مدارک، انطباق موقعیت عرصه و انجام بازدید میدانی، نتیجه رسیدگی کارشناسی را به شرح زیر تقدیم می‌نمایم: مشخصات ثبتی ملک: ملک موضوع ارزیابی عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان قطعه زمینی به مساحت 212449 مترمربع دارای پلاک 15 فرعی از 150 اصلی در حوزه ثبتی بخش دو گرگان. مطابق سند مالکیت شماره 139820312001017003 به تاریخ 1398/11/12، مالک رسمی ملک خانم خدیجه پودینه، فرزند عباس می‌باشد. موقعیت و استقرار ملک: عرصه مورد نظر در محدوده شهرستان گرگان، مسیر جاده هاشم‌آباد و مقابل ایستگاه تحقیقات پنبه کشور واقع شده است. بررسی موقعیت جغرافیایی، مطابقت کامل موضع ملک با پلاک ثبتی معرفی‌شده را تأیید نمود و در این خصوص مغایرتی مشاهده نگردید. همچنین مختصات چهارگانه ملک بر اساس سیستم UTM Zone 40 S به شرح زیر برداشت گردید:  1. Y: 4084705?X: 264125  2. Y: 4085057?X: 263929  3. Y: 4085261?X: 264489  4. Y: 4084913?X: 264677  حدود اربعه موجود: حدود ثبتی و وضع موجود به شرح زیر احراز شد: ? حد شمال: راه عبوری  ? حد شرق: اراضی در تصرف گلزار و کیخا  ? حد جنوب: اراضی در تصرف اشخاص  ? حد غرب: جاده هاشم‌آباد  حدود مذکور با معاینه محل و اطلاعات ثبتی همخوانی دارد. وضعیت بهره‌برداری و اعیان موجود: بر اساس مشاهده میدانی، عرصه عمدتاً دارای کاربری زراعی است. همچنین حدود یک و نیم هکتار از سطح ملک به وسیله دیوارکشی و محصور شده که در داخل آن: ? حدود یک هکتار به صورت باغ ساماندهی شده است. ? بخش باقیمانده دربرگیرنده دامداری، بناهای احداثی و تأسیسات مرتبط می‌باشد.  بررسی وضعیت معاملاتی (سهل‌البیع بودن): با توجه به: ? مفروز بودن ملک بر اساس سند رسمی  ? موقعیت مطلوب جغرافیایی ? دسترسی مناسب به راه‌های اصلی ? وجود اعیان، دیوارکشی و بهره‌برداری فعال ? وضعیت بازار منطقه در زمان ارزیابی ملک موضوع تعرفه از نظر عرف معاملاتی، در زمره املاک با قابلیت نقل‌وانتقال آسان (سهل‌البیع) ارزیابی می‌شود و محدودیت قانونی یا ثبتی مؤثری در این خصوص مشاهده نگردید. ارزیابی نهایی ارزش ملک: با احتساب کلیه عوامل اثرگذار از جمله موقعیت، مساحت، شرایط بهره‌برداری، اسناد مالکیت و عرف قیمت‌گذاری منطقه، ارزش کارشناسی ملک در تاریخ ارزیابی به مبلغ: 96?600?000?000 تومان  (نود و شش میلیارد و ششصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می‌گردد. در پایان، مراتب امتنان از حسن اعتماد آن مرجع محترم ابراز گردیده و امید است مفاد این گزارش در بررسی و رسیدگی به موضوع مطروحه مفید واقع گردد. باتشکر و تجدید احترام حسین خسروآبادی کارشناس منتخب زمان مزایده: طالبین خرید می توانند در روزچهارشنبه  شنبه  مورخ 1405/03/27  ساعت 8 الی 12 از طریق مراجعه به سایت  اقدام به خرید نمایند www.setadiran.ir - شرایط مزایده مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"به حساب اعلامی در سایت ستاد  واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب اعلامی از سوی سامانه ستاد واریز نماید  درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.. طالبین خرید می تواننددر تاریخ اعلامی  باهماهنگی این اجرای از  تاریخ  1405/03/22 الی  1405/03/26  از ساعت 7  صبح الی13 از ملک مورد نظر بازدید نمایند -تحویل مال مورد مزایده وفق ق.ا.د.م  پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه خواهد بود  درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . توضیحات: شماره مزایده: 3005107264000006      تاریخ مزایده 27/03/1405 روز چهار شنبه طالبین خرید  از طریق مراجعه به سامانه ستاد  اقدام به ارائه پیشنهاد قیمت نمایند. واگذاری ملک به صورت  مشاع به میزان وثیقه اخذ شده  می باشد.

شماره پرونده: 9809980167400614