موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0302498 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب مفاد نیابت اعطائی به شماره 140368990066179481مورخ 1404/12/15 صادره از شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی  خانواده 2 تهران، محکوم علیه آقای حیدر ابراهیمی فرزند حسن  دارای کد ملی 5059903001 به پرداخت تعداد 680  قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه به انضمام هزینه دادرسی در حق محکوم لها خانم عظیمه محبی بیله درق  با معرفی محکوم لها یک دستگاه آپارتمان واقع در فاز 8 ناحیه یک مجتمع 480 واحدی بلوک 260258 طبقه 5  . در راستای اجرای مفاد نیابت اعطائی ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا جهت استیفای محکوم به اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق ماده 128 قانون اجرای احکام مدنی ، به میزان 6 دانگ از شش دانگ ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند : موضوع : ارزیابی یک دستگاه آپارتمان  مسکونی واقع در پردیس، فاز 8،ناحیه 1، پروژه عمران ابنیه پاسارگاد،بلوک 1-1-72 طبقه 5 واحد غربی با سلام   احتراما ، عطف به ابلاغیه مربوط به کلاسه 0302498 ، شماره پرونده 140391920007226949 در خصوص ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مورد معرفی ، اینجانب ، پس از دریافت تصویر قرارداد پیش فروش مسکن مهر  و انجام هماهنگی های لازم، ، از محل تعرفه شده واحد مزبور به نشانی : پردیس، فاز 8،بلوار امیرکبیر، خیابان ولیعصر،کوچه شیخ صدوق، ساختمان یاس،پلاک 2،طبقه 5، بازدید بعمل آورده و پس از انجام بررسی های ممکن و تحقیقات محلی و میدانی ذیلا نظریه کارشناسی باستحضار میرسد : حدود و مشخصات ثبتی و سندی   بر اساس مندرجات تصویر مدارک ابرازی ، آپارتمان مورد نظر فاقد سند تک برگی است. سایر مستندات ابرازی 1- تصویر قراردادپیش فروش مسکن مهر شماره 1648/97/ص/108  به تاریخ 28/05/1396 که پیش‌خریدار یونس تجدد فرزند رجب و پیش‌فروشنده شرکت عمران ابنیه پاسارگاد به شماره ثبت 231563 مشخصات مورد قرارداد ششدانگ اعیان با عرصه مشاع اجاره‌ای تابع ضوابط مسکن مهر یک واحد آپارتمان 105.5 مترمربعی 2 خوابه، طبقه 5 بلوک 1-1-72 طبقه 5 واحد غربی به نشانی:شهر جدید پردیس فاز 8 پروژه عمران ابنیه پاسارگاد ناحیه 1 محله 1 و دارای پلاک ثبتی 10102 که نازک کاری ساختمان اجرا شده است.صورتجلسه تغییر نام(مالک):مشخصات فروشده(انتقال دهنده):یونس تجدد فرزند رجب،انتقال گیرنده:حیدر ابراهیمی فرزند حسن،به شماره تصدیق 12376/99/ص/908،مورخ 13/03/99. 2 - تصویر قرارداد واگذاری عرصه واحد مسکن مهر به تاریخ 28/11/96 به شماره 1002/65/م/96 که طرفین قرارداد شرکت عمران با نمایندگی آقایان مهدی هدایت به عنوان مدیرعامل و رییس هیئت مدیره و رضا بابازاده خشرودی به عنوان هیأت مدیره از یک طرف و آقای حیدر ابراهیمی فرزند حسن به شماره ملی 5059903001 بعنوان خریدار از طرف دیگر میباشد.با موضوع قرارداد وگذاری قطعی متراژ قدرالسهم از یک قطعه زمین با کاربری مسکونی به شماره 1-1-72 و به مساحت حدودی 77.88 مترمربع واقع در محله 1 ناحیه 1 فاز 8 پروژه عمران ابنیه پاسارگاد با کد پروژه 709112مجتمع 480 واحدی بلوک 1-1-72 که شش دانگ اعیانی آن قبلاً طی قرارداد شماره 1648/97/ص/108 مورخ 02/02/97 و شماره نقل و انتقال 12376/99/ص/908 مورخ 13/03/1399 به خریدار واگذار شده است. مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت بهای مورد معامله:کل بهای عرصه متعلقه به مبلغ 496.286.406 ریال نقداً پس از کسر کلیه تخفیفات قانونی مطابق با دستورالعمل واگذاری عرصه مسکن مهر 99 ساله طی فیش پرداخت الکترونیک سداد به شماره پیگیری 019806 مورخ 11/03/1399 به حساب شرکت عمران پردیس واریز نموده. 3 تصویر فیش پرداخت الکترونیک سداد به مبلغ 496.286.406 ریال مورخ 11/03/1399به شماره پیگیری 019806/324845480865 4  تصویر اعلام قیمت عرصه، شماره پیش فاکتور 18526/347 f84c1، تاریخ 11/03/1399،مشخصات واحد:کد پروژه 709112،کد بلوک 260258،کد واحد 1306734، نام پروژه عمران ابنیه پاسارگاد، نام بلوک 1-1-72 ، متراژ اعیان واحد 105.5 مترمربع، مشخصات خربدار: نام و نام خانوادگی خریدار: یونس تجدد، آنالیز قیمت و اعلام مبلغ قابل پرداخت: متراژقدرالسهم عرصه 77.88 مترمربع، قیمت پایه هر متر مربع عرصه(کارشناسی روز): 10.710.000 ریال، قیمت عرصه این واحد 834.094.800 ریال، درصد تخفیف ویژه 15 درصد، نحوه پرداخت:پرداخت نقدی(ریال):درصد تخفیف نقدی 30 درصد، مبلغ قابل پرداخت نقدی با در نظرگرفتن کلیه تخفیفات:496.286.406 ریال میباشد. 5   تصویر نامه شرکت عمران شهر جدید پردیس  به شماره 754/1995 تاریخ 13/03/1399، با موضوع تسویه قرارداد مسکن مهر بشماره 110905/4455 یونس تجدد، در خصوص قرارداد پیش فروش مسکن مهر به شماره 1648/97/ص/108 بدهکار تسهیلات فروش تدریجی مسکن مهر: آقای یونس تجدد به شماره قرارداد 110905/4455 مالک آپارتمان در پردیس پروژه عمران ابنیه پاسارگاد بلوک 1-1-72 طبقه 5 واحد غربی به اطلاع می‌رساند: نامبرده در تاریخ 13/03/1399، بدهی تسهیلات خود را تسویه نموده و در حال حاضر فاقد بدهی نزد این شعبه می‌باشد. اسنادی در ارتباط با پایانکار و  تسهیلات بانک مسکن ارائه نشد. وضعیت زمان بازدید   در زمان بازدید در معیت خانم زهرا محمدقلی‌زاده(وکیل خواهان) وضعیت آپارتمان مورد نظر و ساخـتمان به شرح آتی رویت گردید . ساختمان مشتمل بر 6 طبقه طبقه همکف و پنج طبقه بروی طبقه همکف و نماسازی سیمانی با پنجره های پروفیل UPVC و فلزی بود . طبقه همکف با کاربری پارکینگ با پوشش کف موزاییک و یک لاین آسانسور بود.وروی همکف راه‌پله با کفپ پله سنگ و دیوارها اندود گچ و نرده آهنی بود. طبقات 2 واحدی و  واحد مورد نظر در طبقه 5 واقع به شماره واحد 9 و شامل یک سالن فلت و فضای آشپزخانه با کابینت Mdf در مجاورت آن بود، واحد دارای 2 اتاق خواب با کمد دیواری، سرویس بهداشتی و حمام واحد در راهرو به سمت اتاق خواب ها بود، به انضمام یک فضای انبار در واحد، دارای بالکن که محل قرارگیری کولر آبی و پکیج در آن قرار داشت. کفسازی سالن سرامیک فرش ، پوشش دیوارها اندود گچ  ، پوشش سقف اندود گچ، سرویس بهداشتی از نوع ایرانی و حمام از نوع فرنگی، پوشش دیوار و کف حمام و سرویس بهداشتی کاشی و سرامیک، سیستم گرمایش رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی بود . دارای انشعاب برق و گاز  اختصاصی و آب اشتراکی بود. حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناسان رسمی با توجه به محدودیت اختیارات و صلاحیت کارشناس، حدود بررسی انجام شده محدود به «مدارک ابرازی مذکور، بازدید ملک، درخواست کارشناسی» و حدود کاربرد و اعتبار این گزارش و نظر کارشناسی، صرفا محدود به برآورد ارزش روز آپارتمان معرفی شده به شرح موصوف می باشد و لاغیر ( و نه هیچ موضوع دیگری ). بر این اساس، بررسی های مربوط به : «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف با محل مورد بازدید» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی » و «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» و «احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع» و «توافقات احتمالی گذشته و حال و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی» در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمی باشد. بدیهی است، چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل استناد دیگری ارائه شود و یا در اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی، تغییرات یا ادعای جعل یا خدشه یا انکار و تردید وارد شود و یا بین مندرجات و مفاد اسناد و مدارک آتی الصدور از جمله سند مالکیت و گواهی معتبر پایان کار و یا عدم خلاف ساختمان و سایر مجوزهای مربوطه با مفاد و مندرجات اسناد و مدارک مبنای صدور این نظر کارشناسی مغایرتی حاصل شود و یا علل و عوامل موثر در نظر کارشناسی دستخوش تغییر و تحول شوند، به گونه ای که در نتیجه گیری و تعیین قیمت حاصله موثر واقع گردند، این نظر کارشناسی از درجه اعتبار ساقط و اصلاح و تجدید نظر این گزارش و نظر کارشناسی، ضروری و لازم می باشد. اسناد و مدارک مبنای صدور این گزارش، اسناد و مدارک ابرازی به شرح موصوف در بندهای مختلف گزارش می باشند که از سوی خانم زهرا محمد قلی زاده (وکیل خواهان پرونده) ابراز و اعتبار و مطابقت آنها با اصول اسناد و مدارک مذکور و موقعیت بازدید شده، تایید و قبول مسئولیت گردیده و می گردد. هر گونه بهره برداری از این گزارش و نظر کارشناسی، در مواردی که تحت شمول مقررات خاص می باشند، مستلزم جری تشریفات قانونی مربوطه بوده و کارشناس از این حیث مسئولیتی را تقبل نمی نماید. ارزش مذکور در گزارش کارشناسی حاضر ، جهت ارزیابی آپارتمان معرفی شده در وضعیت موجود و در حالت بلا معارض و منوط به اینکه فاقد هرگونه سوابق مصادره ای، ریشه بنیادی، ستادی و امثالهم و یا موقوفه خاص و عام و عدم حضور در طرح های عمرانی شهرداری و فارغ از هرگونه معاملات رسمی و غیر رسمی و واگذاری و صلح باشد ؛ تعیین شده است . با توجه به تلاطم اقتصادی کشور در زمان ارائه این نظر کارشناسی، این کارشناسان در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف آتی اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این نظر کارشناسی مسئولیتی ندارند. این گزارش کارشناسی ، مجموعه منسجم و یکپارچه و واحد بوده و مندرجات بند نظر کارشناسی مبتنی و متاثر از سایر بندها میباشد .    در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردند و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد مذکور ارائه گردد؛ ارزش اعلامی در گزارش حاضر (پس از اعلام موضوع به کارشناس رسـمی منتخب و بررسیهای لازم) مسـتلزم تجدید نظر خواهد بود. نظریه کارشناسی   با عنایت به جمیع موارد مطروحه فوق ، معاینات و مشاهدات محلی ، شرایط زمانی و مکانی ، متراژ درج شده در قرارداد پیش‌فروش ، کاربری، فارغ از هرگونه اصلاحی و برخورد با طرح های عمرانی، قدمت، منوط به صحت و اعتبار تصویر مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با موقعیت ملک مورد بازدید، بررسیهای محلی و بدون لحاظ هرگونه تعهدات و دیون احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی و یا حقوقی ، سازمانها ، ارگانها و بانکها ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و ادعای احتمالی اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر و منوط به نداشتن معارض و منعی جهت نقل و انتقال رسمی ملک فـوق الذکر با رعایت کلیه مقررات و استعلامهای قانونی و سـایر عوامل و شـرایط و جهات موثر قابل بررسی در قضیه ؛ ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان معرفی شده به نشانی مسکن مهر، فاز 8 شهر پردیس،ناحیه 1،محله 1، بلوک 1-1-27، پروژه عمران ابنیه پاسارگاد، طبقه 5، واحد غربی به مساحت 105.50 مترمربع به مبلغ //41.500.000.000 ریال معادل با چهار میلیارد و صد و پنجاه میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد . توضیح : برآورد ارزش مذکور نظر کارشناسی بنده بوده و هرگونه پذیرش یا عدم پذیرش و اقدام مبتنی بر این گزارش در حدود اختیارات و صلاحیت آن مقام قضایی محترم میباشد .   با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز دو شنبه مورخ 1405/03/25رأس ساعت 8:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3005108654000006 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - باقر عیسی زاده دوچی

شماره پرونده: 140391920007226949