موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی به کلاسه 9900549 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، حسب نیابت إعطائی به شماره 140468990042840964 مورخ 1404/07/28 ( 1399168010326655 مورخ 1399/04/29 ) از شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران ( 1 مدرس سابق ) ، محکوم علیه آقای بهروز گل کار شاهاندشت فرزند موسی دارای کد ملی 2142936512 به پرداخت مبلغ 32.290.048.774 ریال در حق محکوم له آقای رامین یاقوتی فرزند حسن دارای کد ملی 2802603841 و مبلغ 1.614.502.438 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ که در راستای اجرای مفاد نیابت اعطائی ، از اموال محکوم علیه ملک به پلاک ثبتی 11395 فرعی از 8 اصلی طی نامه شماره 1399191003704305 مورخ 139904/29 توسط حوزه ثبتی ملک پردیس توقیف گردیده است ؛ جهت استیفای محکوم به ، مراتب برای ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از وصول نظریه کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین ، نظریه قطعی گردیده است ؛ با توجه به اینکه ملک مذکور دارای توقیفات مقدم بشرح : 1 - دستور شماره 139604901084000583 مورخ 1396/11/04 صادره از مسئول محترم اجرا ثبت اسناد و املاک پردیس مربوط به پرونده کلاسه 9600129 آن مرجع : آقای بهروز گل کار شاهاندشت فرزند موسی دارای کد ملی 2142936512 به عنوان متعهد و خانم فاطمه زارع زاده شهرک فرزند جواد دارای شماره ملی 0060373458 به عنوان متعهد له و با موضوع لازم الإجرای به خواسته تعداد 310 قطعه سکه طلای تمام بهار آزادی ( قیمت روز سکه = 1.780.100.000 ریال که 310 عدد = 551.831.000.000 ریال ) به انضمام حقوق دولتی می باشد . و 2 - دستور شماره 139805801084000192 مورخ 1398/06/04 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی پردیس مربوط به پرونده کلاسه 9800116 آن مرجع : آقای آقای بهروز گل کار شاهاندشت فرزند موسی دارای کد ملی 2142936512 به عنوان متعهد و خانم فاطمه زارع زاده شهرک فرزند جواد دارای شماره ملی 0060373458 به عنوان متعهد له و با موضوع لازم الإجرای به خواسته مبلغ 1.710.000.000 ریال به انضمام حقوق دولتی می باشد . فلذا اجرای احکام مدنی شعبه اول در نظر دارد ؛ مطابق مقررات ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان 1/35 دانگ از 6 دانگ ملک مذکور که معادل محکوم به و هزینه های اجرائی می باشد ؛ را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره از سوی آن شعبه محترم و انتخاب اینجانب به عنوان کارشناس پرونده به کلاسه بایگانی 9900549 و شماره پرونده 9309982168500037 و شماره ابلاغیه 140491100053844408 به استحضار میرساند پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره، تدقیق و بررسی مستندات مضبوط در پرونده الکترونیکی دادگاه، جهت انجام کارشناسی از ملک مورد نظر به آدرس : استان تهران - شهرستان بومهن - خیابان حق وردیان - پلاک 123 - مجتمع مسکونی و تجاری گلکار، مراجعه نموده و گزارش کارشناسی را در 5 بند و به شرح ذیل تحریر مینمایم: 1- مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و مشاهدات زمان بازدید و استعلامات مربوطه : منطبق بر قرار کارشناسی صادره، در ابتدای انجام کارشناسی ضمن مراجعه به محل ملک مورد نظر با تعرفه و معرفی نمایندگان خواهان و خوانده پرونده، بازدید مورد نظر انجام گرفت. ساختمان مورد نظر در مجموع دارای 10 طبقه و با کاربری مسکونی و تجاری میباشد. پس از انجام بازدید مورد نظر از ملک مورد تعرفه، تقاضای استعلام از شهرداری شهرستان بومهن به شرح ذیل اعلام گردید. " در خصوص پروانه ساختمان،وضعیت خلاف ساختمانی، آرای ماده صد و پایانکار ملک به پلاک ثبتی 11395 فرعی از 8 اصلی، بخش 00 اعلام نظر بفرمایید " در جوابیه این نامه، شهرداری شهرستان بومهن و به شرح ذیل، طی نامه شماره ص/20645/1404 اعلام نظر داشتند : " ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس سلام علیکم و با صلوات بر حضرت محمد و آل محمد ( ص ) و خاندان پاکش عطف به ابلاغیه شماره 140491990034283951 مورخ 07-10-1404 در خصوص پرونده 9309982169500037 بایگانی 99000549 موضوع اعلام وضعیت ملک مسکن به آقای بهروز گلکار شاهاندشت به پلاک ثبتی11395-8 به استحضار میرساند : کل بنای احداثی بمساحت 5365 متر مربع میباشد که مقدار 5208 در حال تسویه حساب میباشد و مقدار 157 متر مربع بنای احداثی غیر محاز باید در کمیسیون ماده صد مطرح و تعیین تکلیف گردد. همچنین کل بنای تجاری معادل 1152 متر مربع و کل بنای مسکونی معادل 3485 متر مربع که طبقه اول بمساحت 605 متر مربع دارای کاربری تفریحی ورزشی است. ضمنا تعداد کل واحدهای مسکونی 31 واحد میباشد که دو فقره رای کمیسیون ماده صد در خصوص تخلفات ملک صادره و در حال حاضر مطابق حکم قطعی صادره از دیوان عدالت اداری وفق بند ت تبصره 6 قانون بودجه سال 1402 مالک در حال تسویه کامل بدهی میباشد. عبداله میرزایی  شهردار بومهن " منطبق بر تصویر گزارش کارشناس بازدید به شماره 0428485 و به تاریخ 29-06-1404 تهیه گردیده است، موارد ذیل اعلام میگردد : تعداد طبقات به 10 طبقه عنوان گردیده است . تعداد دو طبقه شامل زیرزمین و تعداد هشت طبقه به صورت سایر میباشند. مرحله ساختمانی در مرحله نازک کاری میباشد. تعداد پارکینگ مورد نیاز به تعداد 84 باب میباشد. کسری پارکینگ به میزان 84 باب میباشد. مساحت کل عرصه طبق سند به میزان 663.9 متر مربع و مساحت طبق بازدید به میزان 388.04 متر مربع و مساحت پس از اصلاحی به میزان 649.56 متر مربع میباشد. عرض گذر موجود به متراژ 18.43 متر و گذر پس از اصلاحی 24 متر میباشد. ابعاد طبق سند به شرح ذیل میباشد : شمالاً : 37.56 متر به پلاک / شرقاً : 15.20 به پلاک / جنوباً : 8.52+13.10 متر به پلاک / غرباً : 19.98 متر به گذر اصلاحی/ ابعاد طبق بازدید به شرح ذیل میباشد : شمالاً : 15.20+20.51+3.45 متر به پلاک / شرقاً : 14.91 به پلاک / جنوباً : 18.49+3.29+20.35 متر به پلاک / غرباً : 20.12 متر به گذر اصلاحی/ ابعاد طبق اصلاحی به شرح ذیل میباشد : شمالاً : 3.01 +20.51+3.45 متر به پلاک / شرقاً : 14.91 به پلاک / جنوباً : 18.49+3.29+18.63متر به پلاک / غرباً : 19.76 متر به گذر اصلاحی/ در توضیحات بازدید موارد ذیل عنوان گردیده است : حدود اربعه و میزان اصلاحی بر اساس نقشه برداری مهندس اسدی به کروکی پیوست تنظیم گردیده است. با توجه به جانمایی ملک بر اساس طرح تفصیلی بنا دارای اصلاحی میباشد و مساحت زمین در وضع موجود بیشتر از سند است. با توجه به عدم گزارش پیشرفت مهندس ناظر، گزارش بازدید و متراژ بنا بر اساس سوابق پرونده و بازدید از ملک مذکور تنظیم گردیده است. در ضمن رمپ احداثی کاملا با ضوابط فنی مغایرت دارد و مالک و مهندسین مرتبط، موظف به اجرای صحیح رمپ بر اساس مباحث مقررات ملی ساختمان میباشند. در صورت عدم اصلاح رمپ و با تایید کارشناس رسمی دادگستری و مهندس نقشه بردار مربوطه، پارکینگ به صورت انباری لحاظ میگردد. لازم به ذکر است با توجه به رأی شماره 3130 مورخ 27-01-1399 مالک تقاضای اجرای بند تبصره 6 را داشته فلذا را کمیسیون ماده صد مورخ 27-05-1404 مبنی بر اجرای بند ت تبصره شش است و این گزارش صرفاً جهت ارجاع پرونده به واحد درآمد شهرداری و اجرای بند ت با توجه به سوابق موجود در پرونده تهیه گردیده است . در ضمن عملیات ساختمانی ملک به استثناء طبقه هفتم به اتمام رسیده است. توضیح اینکه به دستور مسئول محترم واحد شهرسازی شهرداری بومهن و به دلیل اینکه ملک مذکور دارای تخلفات ساختمانی میباشد و با توجه به رای کمیسیون ماده صد جهت محاسبه و اجرای بند ت تبصره شش صادر شده است. پرونده در سیستم اداری با گزینه خلاف ندارد تا مرحله محاسبه بند ت تبصره شش به واحد درامد ارجاع میشود و بعد از محاسبه جهت گزارش مجدد و تعیین خلاف ملک مذکور و ارجاع دوباره به کمیسیون ماده صد تنظیم میگردد. کل متراژ بنای مجاز به میزان 5208 متر مربع و کل بنای اجرا شده به میزان 5365 متر مربع میباشد. اختلاف بنا به متراژ 157 متر مربع میباشد. 2- قرارکارشناسی : ارزیابی ملک مورد تعرفه 3- حدود رسیدگی : حدود رسیدگی بر اساس تحقیقات به عمل آمده و مدارک ابرازی درخصوص ملک مطروحه میباشد . لذا پس از تقدیم نظریه چنانچه هرگونه مدرک جدیدی ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد و مسئولیتی از بابت آن، متوجه کارشناس رسمی منتخب نمیباشد . همچنین صحت و اصالت مدارک ابرازی مشروحه در پرونده بر عهده ارائه دهندۀ آن سند میباشد به نحوی که مسئولیتی از آن متوجه کارشناس منتخب نمیگردد. همچنین موکد میگردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده و ابرازی از سوی طرفین پرونده تا زمان تنظیم این گزارش بوده است. بنابر این ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده، معروض میدارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هرگونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشند، ارائه گردد و با دستور مقام قضایی محترم، گزارش کارشناسی قابلیت بازنگری و اصلاح را دارد . این ملک داری متصرفین مختلف و به تعدا بیش از پنجاه مورد میباشد. قطعا حضور کارشناسی در تمام این واحدها امکان پذیر نمیباشد . فلذا قیمت کارشناسی، بر اساس شرایط عرف منطقه اعلام میگردد. ملک مورد اشاره به صورت مشاعی میباشد و تعیین محل مالکیت مالک قابل انجام نمیباشد. هر گونه ادعای جعل و مخدوش یا نا برابری مدارک ابراز نسخ اصلی و رونوشت ها به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و کارشناس در این زمینه مسئولیتی ندارد. نظریه کارشناسی یک نظر مشورتی میباشد و مقام قضایی محترم در قبول و یا رد آن دارای اختیار کامل میباشند. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد . استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در نظریه کارشناسی به منزلۀ تایید یا رد آن مطالب نمیباشد . نظریه کارشناسی در محدودۀ قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت واحد مورد کارشناسی از نهاد های مربوطه، ( شهرداری، سازمان ثبت اسناد و املاک، شرکت عمران شهر جدید پردیس و .... ) استعلام لازم به عمل آید . 4- نظریه کارشناسی : با توجه به توضیحات مبسوط فوق و بررسی اسناد مدارک ابرازی و مضبوط درپرونده، موقعیت و مشخصات  ملک مورد ارزیابی، مشاهدات عینی و در نظر گرفتن دسترسی ها، نوع بهره برداری، شرایط و نوسانات بازار، معاملات روز منطقه، سایر توضیحات وفق موارد 1، 2 و 3 این گزارش و با صرف نظر از انتساب مالکیت غیر به اشخاص حقیقی یا حقوقی و با توجه به اینکه مسئولیت صحت و سقم مدارک ابرازی بر عهده کارشناس نمیباشد، بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی تعهدات و دیون کل ملک مورد تعرفه کارشناسی، مشاعی بودن در صورتیکه ملک مورد نظر، وفق ضوابط مربوطه منعی جهت نقل و انتقال ثبتی، قانونی از قبیل در رهن بودن، مصادره ای، وقفی بودن، سند صلح عمری نداشتن مستحق الغیر بودن و بلامعارض باشد، تمام عرصه و اعیان آن به قیمت 2.620.000.000.000  ریال ( دویست و شصت و دو میلیارد تومان ) تقویم و ارزیابی می گردد .  با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز شنبه مورخ 1405/03/23 رأس ساعت 08:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3005108653000020 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186    

شماره پرونده: 9309982168500037